УИД 50RS0031-01-2023-005652-53

Дело № 2-6711/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к АО «Совхоз Москворецкий» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, порядке приватизации.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ был принят на работу в ЗАО «Совхоз Москворецкий» (ДД.ММ.ГГГГ переименовано в АО «Совхоз Москворецкий»), ДД.ММ.ГГГГ уволен из данной организации. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирован по месту жительства в указанной выше квартире с кадастровым номером №, которая была предоставлена ему как работнику ответчика в бессрочное безвозмездное пользование.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя адвоката ФИО8., который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9. в судебном заседании заявленные требования не признал, по доводам, изложенным в возражениях, указал, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, в связи с чем его приватизация невозможна.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541–1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541–1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

На основании ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541–1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: по адресу: АДРЕС с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован истец ФИО10

Истец утверждает, что указанная квартира была предоставлена ему работодателем (ответчиком) в бессрочное безвозмездное пользование.

Из трудовой книжки № истца следует, что он работал в ЗАО «Совхоз Москворецкий» с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ

АО «Совхоз Москворецкий» является правопреемником ЗАО «Совхоз Москворецкий», что подтверждается уставом и учредительным договором, актом № № приема-передачи основных и оборотных средств (актом приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письмо с просьбой предоставить ему квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый номер №, в собственность в порядке приватизации.

В на заявление ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил уведомление, согласно которому квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: АДРЕС, а не по адресу, указанному в письме. Земельный участок, расположенный под домом № № в АДРЕС Одинцовского района Московской области, находится в собственности ответчика.

Согласно акту № № приема-передачи основных и оборотных средств от ДД.ММ.ГГГГ, а также приложению № № (акт оценки стоимости зданий и сооружений на ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом (4-квартирный), построенный в 1975 году, расположенный по адресу: АДРЕС, был передан с баланса совхоза Москворецкий на баланс ЗАО «Совхоз Москворецкий» (в настоящее время АО «Совхоз Москворецкий») и является его собственностью, учитывается на балансе предприятия под инвентарным № №.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается в числе прочих на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

В силу ст. 36 Закона СССР от 26.05.1988 № 8998–XI «О кооперации в СССР» все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Жилые помещения общежитий не подлежат приватизации. Допустима приватизация только бывших общежитий, переданных в ведение органов местного самоуправления.

В соответствии с договором найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику ЗАО «Совхоз Москворецкий» было предоставлено в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В соответствии с пунктом 6.1 договора найма жилого помещения он вступает в силу с момента его подписания сторонами (т.е. с 28.02.2011) и действует на период работы нанимателя у ответчика (т.е. по ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № № от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении трудового договора с работником).

На основании пункта 6.2 договора найма жилого помещения он подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке, а наниматель – выселению в случае прекращения трудовых отношений нанимателя с 3АО «Совхоз Москворецкий». В настоящий момент договор найма с ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, оснований для законного проживания и регистрации истца в спорном жилом помещении, являющемся частной собственностью АО «Совхоз Москворецкий», отсутствуют.

В связи с этим ответчик проинформировал истца о том, что приватизация спорного жилого помещения с кадастровым номером №, являющегося частной собственностью АО «Совхоз Москворецкий», является недопустимой, и о том, что в связи с окончанием срока действия договора найма жилого помещения № б/н от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 6.1, 6.2 договора) право пользования истца спорным жилым помещением прекращено, а истцу необходимо в срок по ДД.ММ.ГГГГ освободить вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии со справкой АО «Совхоз Москворецкий» № № от ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации совхоза Москворецкий в ЗАО «Совхоз Москворецкий, далее – АО «Совхоз Москворецкий» домовые книги и финансово-лицевые счета по переданному жилому фонду не передавались. В связи с отсутствием в АО «Совхоз Москворецкий» лица, ответственного за регистрационный учет граждан, домовая книга жилого дома № № по адресу: АДРЕС не открывалась и не велась. Регистрация граждан по месту жительства осуществлялась ими самостоятельно в территориальных органах УФМС на основании подписанного с гражданами договора коммерческого найма. В настоящий момент спорная квартира является служебным фондом предприятия, имеет инвентарный номер 2911, была передана на баланс предприятия на основании приложения № № к акту № № приема-передачи основных и оборотных средств.

Согласно ответу КУМИ Администрации Одинцовского городского круга Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Одинцовского городского округа Московской области значится квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Помещение с кадастровым номером № расположено по адресу: АДРЕС, о чем свидетельствует приложенная выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Суд находит довод ответчика о том, что утверждение истца о нахождении квартиры с кадастровым номером № в реестре федерального имущества не соответствует действительности и является ложным, заслуживающим внимания.

Ответчик в настоящий момент является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: АДРЕС

Применительно к диспозиции п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пользу истца вышеуказанное недвижимое имущество никогда не отчуждалось, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фона на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (гл. 8 ЖК РФ; ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541–1).

Однако указанная квартира не относится к государственному или муниципальному жилому фонду, а является собственностью ответчика и была предоставлена истцу в связи с трудовой деятельностью и не подлежит приватизации.

На основании изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 к АО «Совхоз Москворецкий» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, в порядке приватизации – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение (определение) изготовлено 24.11.2023