Решение по делу № 2-18/2025 от 11.07.2025 | Красноглинский районный суд г. Самары (Самарская область)

63RS0043-01-2024-000184-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июля 2025 года город Самара

Красноглинский районный суд г. Самары в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Громовой А.А.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-18/2025 по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд г. Самары с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 266,67 кв.м для ведения садоводства из земель населенных пунктов по почтовому адресу ориентира: <адрес>.

Принадлежащее ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО3 на праве общей долевой собственности и расположенное по соседству двухэтажное кирпичное здание с кадастровым номером № площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес> своим контуром заходит на участок истца, площадь наложения составляет 2 кв.м, кроме того по участку истца проходит отмостка, труба дымохода, при этом ответчики разрушили деревянное ограждение земельного участка истца с северо – восточной стороны, что нарушает ее права.

В связи с чем, истец просит суд обязать ответчиков устранить данное нарушение ее прав, произвести демонтаж самовольной постройки с ее участка, а также демонтаж отмостки и трубы дымохода, проложенных по ее земельному участку, восстановить существовавшее ранее деревянное ограждение земельного участка истца с северо – восточной стороны.

После проведения по делу судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, ФИО1 исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков устранить нарушение ее прав в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем перераспределения границ между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в заявленных координатах характерных точек границ и обязать ответчиков организовать обустройство организованного водостока по карнизу крыши жилого здания с отводом воды на земельный участок с кадастровым номером № и возвести ограждение по границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованной в результате перераспределения.

ФИО5, ФИО6, представители администрации г.о. Самара, департамента управления имуществом г.о. Самара, департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

ФИО5, ФИО6 в письменных отзывах, каждый в отдельности просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара в письменном отзыве, оставила разрешение дела на усмотрение суда, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, возражения не поступили.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их, дали объяснения по своему содержанию, соответствующие изложенному выше, спор урегулирован, стороны пришли к соглашению о разрешении данного дела мирным путем, способом, указанным в уточненном иске.

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО4 по доверенности от <дата> в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласились, возражений нет, просят не принимать и возвратить встречный иск, так как спор урегулирован мирным путем.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 266,67 кв.м для ведения садоводства из земель населенных пунктов по почтовому адресу ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

ФИО5, ФИО6, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером № площадью 130 кв.м, по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером № площадью 359,3 кв.м, по адресу: <адрес>, двухэтажное кирпичное жилое строение с кадастровым номером № площадью 68,1 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата>, согласно которым ФИО6 и ФИО3 принадлежат по 1/4 доли, а ФИО5, принадлежит 1/2 доля в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

Согласно доводам истца жилое строение ответчиков своим контуром заходит на участок истца, площадь наложения составляет 2 кв.м, кроме того по участку истца проходит отмостка, труба дымохода, при этом ответчики разрушили деревянное ограждение земельного участка истца с северо – восточной стороны, что подтверждается заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата>.

В соответствии с представленным стороной ответчиков заключением кадастрового инженера <данные изъяты> от <дата> в сведениях о местоположении границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Как следует из заключения комиссии экспертов <данные изъяты> от <дата> №-СЭ по результатам судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы в результате экспертного исследования после натурного осмотра и геодезической съемки территории земельного участка с КН № ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> были определены фактические границы, которые отображены на СХЕМЕ 2, каталог координат поворотных точек и площадь участка, которая составила 265 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка ФИО1 по ограждению с границами этого земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН было выявлено несоответствие границ. Общая площадь участка ФИО1 по ограждению составила 265 кв. м, что на 2 кв. м меньше площади по сведениям ЕГРН. Конфигурация участка также отличается, но незначительно (см. СХЕМЫ 3, 3-1, 3-2 на стр. 18-20 Заключения).

Общая площадь «недобора» фактической (по ограждению, забору) территории земельного участка с КН № ФИО1 относительно сведений ЕГРН составляет 6.05 кв. м и включает в себя: со стороны земель неразграниченной государственной собственности: 0.3+0.79+1.46 = 2.55 кв.м, со стороны смежного участка с КН № 3.4+0.1 = 3.5 кв.м.

Общая площадь наложения фактических границ (по ограждению, забору) земельного участка ФИО1 относительно сведений ЕГРН на смежные участки составляет 4.14 кв. м и включает в себя: со стороны земель неразграниченной государственной собственности: 0.62+0.1 = 0.63 кв.м, со стороны смежного участка с КН № составляет 3.51 кв. м.

Согласно п. 3 Приказа Росземкадастра № П/327 от 02.10.2002 «Документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание)», но ни в составе землеустроительного дела ФИО1 от 2005 г., ни в материалах дела данный документ не представлен.

Таким образом, результат проведения землеустроительных работ по определению площади и границ земельного участка ФИО1 в 2005 г. в материалах дела отсутствует, а также отсутствуют координаты участка, определенные на момент проведения геодезических работ. Документ, на основании которого в итоге было осуществлено утонение границ исследуемого земельного участка с КН № - не представлен, дату уточнения границ определить на основании материалов дела не представляется возможным.

В графическом материале землеустроительного дела ФИО1 от 2005 г. - Карта (план) объекта землеустройства под садоводство гр. ФИО1 от <дата>, который в дальнейшем был утвержден Постановлением главы г. Самары от 30.12.2005 № 4291 (том 1 стр. 12-14), каталог координат утвержденных границ земельного участка Смолиной также отсутствует, указаны только длины линий и дирекционные углы.

Проведя анализ всех возможных вариантов привязки контура по Плану от <дата> экспертом был сделан вывод, что ни один из них не совпадает с границами земельного участка с КН № ФИО1, внесенными в ЕГРН, и с границами по фактическому забору. Ни один из вариантов не исключает взаимных наложений со смежными земельными участками с КН № и № как по сведениям ЕГРН, так и по фактическим границам по результатам геодезической съемки.

Конфигурация участка с КН № по сведениям ЕГРН отличается как от фактического контура, так и от контура по Плану от <дата> (см. схаму 6 на стр. 26). Местоположение ворот/калитки на Плане от <дата> кардинально отличается от их местоположения по факту согласно результатам геодезической съемки (см. схему 2 на стр. 16 и схему 4 на стр. 23). Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 266.67 (=267) кв. м, по факту = 264.89 (=265) кв. м, по контуру из Плана от <дата> = 266.76 (=267) кв. м.

С помощью графической программы <данные изъяты> были определены границы земельного участка ФИО1 по ограждению, отображенному условными знаками (лиловым пунктиром) на привязанном фрагменте копии планшета №, площадь участка составила 238 кв. м (см. схему 11 на стр. 30).

Таким образом, граница земельного участка с КН № и его площадь по сведениям ЕГРН не соответствуют правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам: конфигурация, длины линий и площадь отличаются от сведений по Плану от <дата>, по планшету от 1999 г. и по Плану от <дата> ФИО7., а также по данным геодезических измерений по факту. Документ о межевании, на основании которого был осуществлен государственный кадастровый учет как о ранее учтенном земельном участке с КН № и его границах в виде Описания земельного участка - в материалах дела отсутствует, определить дату уточнения границ на основании материалов дела не представляется возможным. Каталоги координат в виде приложений к картографических материалам и правоустанавливающим документам на земельные участки ФИО1 и С-вых также отсутствуют.

В результате исследования экспертом выявлено, что при сопоставлении фактических границ, конфигурации и площади земельного участка с КН № ФИО1 имеется несоответствие характеристикам участка по сведениям ЕГРН, по правоустанавливающим документам и имеющимся в деле картографическим материалам: План от <дата>, планшет от 1999 г. и План от <дата> ФИО7 (см. схему 4 на стр. 23, схему 6 на стр. 26, схемы 11-12 на стр. 30).

При сравнении графической информации об исследуемом участке ФИО1 на Плане от <дата> и на планшете от 1999 г., Плане от <дата> ФИО7 - были выявлены разночтения: различные конфигурации ограждений смежных участков, отсутствие опоры ЛЭП 70 факту и на планшете от 1999 г., различное местоположение крестов координатной сетки.

По информации, указанной в выписке ЕГРН, координаты земельного участка с КН № определены с точностью = 0.3 м, ниже нормативной = 0.1 м, а, следовательно, подлежат уточнению.

Дополнительно следует отметить, что между смежными земельными участками с КН № ФИО1 и № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица, что является нарушением п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ. В то же время на всех графических материалах разных годов между участками отображена общая граница без разрывов. Как правило, такие ситуации возникают из-за ошибки, содержащейся в местоположении границ земельного участка, учтённого в ЕГРН.

Таким образом, все вышеперечисленные факты могут свидетельствовать о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с КН № ФИО1.

Учитывая сложившуюся ситуацию: различия границ участков по сведениям ЕГРН и фактических/актуальных границ по ограждениям, разночтения в площадях, конфигурациях, местоположении калитки/ворот и границ по графическим материалам разных годов и по факту, фактическое местоположение объекта капитального строительства - жилого дома, экспертом <данные изъяты>. предложены следующие 3 варианта установления границ земельного участка с КН № ФИО1 для разрешения сложившейся проблемы:

I ЭТАП: исключить чересполосицу (разрыв) между границами земельного участка с КН № ФИО1 и с КН № С-вых с западной стороны (см. СХЕМА 14 на стр. 35) по фактическим границам и с сохранением площади участка № = 188 кв. м. В каталоге координат поворотных точек нумерация точек с приставкой «н» указана для новых точек. Далее были предложены 3 варианта исправления границ земельных участков с учетом уже измененной границы участка с КН №

II ЭТАП. Вариант 1, перераспределить границы между земельными участками с КН № ФИО1 и с КН № С-вых с учетом фактических границ ограждений (см. СХЕМА 15 на стр. 37). В каталогах координат поворотных точек нумерация точек с приставкой «н» указана для новых точек.

II ЭТАП. Вариант 2. Перераспределить границы между земельными участками с КН № ФИО1 и с КН № С-вых с учетом фактических границ ограждений, сохранением площадей по значениям в ЕГРН и с учетом отступа от границы жилого дома на расстояние, равное 1 м - как минимальный размер для обслуживания здания: выступ стальной дымовой трубы по измерениям составил 0.53 м, в т. ч. ширина карнизного свеса дома = 0.3 м, запас 0.47 м на обустройство организованного водостока по карнизу крыши с отводом воды на земельный участок с КН № (см. СХЕМА 16 стр. 40).

Ширина отмостки в соответствии с Пособием к СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений» должна составлять от 1.5 м до 2 м при нормально несущих грунтах, минимальная ширина отмостки зависит от вылета карниза крыши и качества грунта. Для жилых домов принято считать среднюю толщину бетонной отмостки 1 м.

В каталогах координат поворотных точек нумерация точек с приставкой «н» указана для новых точек.

Земельные участки с КН № и № принадлежат ФИО7 с видом разрешенного использования «для ведения садоводства», по сведениям ЕГРН границы уточнены, а посредством участка с КН № обеспечивается доступ на участок №, поэтому предложенная конфигурация не будет приводить к нерациональному использованию земель. Площади участков сохранены как по сведениям ЕГРН. Чересполосица с участком с КН № не устранялась, т.к. граница была проведена по фактическому местоположению забора участка ФИО1.

II ЭТАП. Вариант 3. Перераспределить границы между земельными участками с КН № ФИО1 и с КН № С-вых с учетом фактических границ ограждений участка ФИО1 и с учетом отступа от границы жилого дома на расстояние, равное 1 м - как минимальный размер для обслуживания здания: выступ стальной дымовой трубы по измерениям составил 0.53 м, в т. ч. ширина карнизного свеса дома = 0.3 м, запас 0.47 м на обустройство организованного водостока по карнизу крыши с отводом воды на земельный участок с КН № (см. СХЕМА 17 на стр. 43).

В каталогах координат поворотных точек нумерация точек с приставкой «н» указана для новых точек.

Площади участков в этом случае не сохранены как по сведениям ЕГРН, а часть участка ФИО1 площадью 10 кв. м (от фактических границ) или 12 кв.м (от площади по ЕГРН) может быть выкуплен в пользу С-вых. Граница участка С-вых по фактическим границам ограждения с северной стороны не изменялась. Чересполосица между участком ФИО1 и участком с КН № не устранялась, т.к. граница была проведена по фактическому местоположению забора участка ФИО1.

В результате натурного осмотра и геодезической съемки территории земельного участка по адресу: <адрес>, были определены фактические границы внешнего контура здания с КН № С-вых площадь которого составила 120 кв. м. Границы земельного участка, занимаемого зданием отображены на схеме 19 (стр. 46), согласно каталогу координат поворотных точек площадь участка составила 120 кв.м.

В результате натурного осмотра и геодезической съемки территории земельного участка с КН № ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, были определены фактические границы участка, которые отображены на I схемы 2 (стр. 16), каталог координат поворотных точек и площадь участка, которая составила 265 кв. м. Фактическое ограждение участка ФИО1 упирается в стену здания в точках фс8- фс9, в связи с этим однозначно ответить о наложении контура дома на фактические границы участка ФИО1 нельзя (см. фото на стр. 47).

При сопоставлении фактических границ внешнего контура здания с КН № с границами земельных участков по сведениям ЕГРН было выявлено наложение границ жилого |дома С-вых на границы участка с КН № по сведениям ЕГРН на расстоянии от 46 до 33 см. Площадь наложения границ участка по сведениям ЕГРН и жилого рома составляет 3.4 кв. м (желтым цветом на схеме 3-1 стр. 19 и схеме 20 стр. 49).

Изучив все предоставленные материалы дела, однозначно ответить о наложении фактических границ наружного контура дома с КН № на границу земельного участка с КН № ФИО1 по правоустанавливающим и/или правоподтверждающим документам - не представляется возможным.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

Установить наличие и, как следствие, причины реестровой ошибки в местоположении здания с КН № не представляется возможным, г. к. сведения о координатах наружного контура границ здания в координатах в ЕГРН отсутствуют.

В ходе исследования экспертом <данные изъяты> было установлено наложение фактических границ жилого дома с КН № С-вых на границы земельного участка с КН № ФИО1 по сведениям ЕГРН на расстоянии от 46 до 33 см, площадь наложения составила 3.4 кв. м (желтым цветом на схеме 3-1 стр. 19 и схеме 20 стр. 49). Устранить данное наложение без сноса жилого дома или разрушения (реконструкции) значительной его части (см. ответ на вопрос № 10 эксперта <данные изъяты> невозможно.

Способы такого устранения наложения фактических границ жилого дома с КН № С-вых на границы земельного участка с КН № ФИО1 по сведениям ЕГРН были рассмотрены экспертом <данные изъяты>. при исследовании вопросов 4-5 № (стр. 34-44).

В расположении жилого дома с кадастровым номером № имеются нарушения действующих градостроительных норм и правил в части отступа края дома от границы участка:

- П.7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с Изменениями N 1, 2, 3, 4);

- п.6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения).

Имеется наложения площади дома на земельный участок на площади 3.4 кв. м, а также конструкции отмостки и дымовой трубы дома находятся в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В расположении жилого дома с кадастровым номером № имеются нарушения действующих градостроительных норм и правил в части отступа края дома от. границы участка:

- П.7.1 СП 42.13330.2016;

- П. 6.7 СП 53.13330.2019.

Имеется наложения площади дома на земельный участок на площади 3.4 кв. м, а также конструкции отмостки и дымовой трубы дома находятся в границах земельного участка а кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Устранение данных нарушений невозможно без разрушения дома с кадастровым номером №. Для устранения данного нарушения необходимо выполнить демонтаж конструкций дома с обеспечением расстояния от границ участка по сведениям ЕГРН до оставшейся части дома на расстоянии 3.0 м.

В случае уточнения границ земельных участков (с выкупом, уступкой, обменом/перераспределением и т.п.) со смещением границ земельного участка внутрь земельного участка с кадастровым номером № на расстояние, обеспечивающее 3.0 м от стены дома, необходимо будет выполнить мероприятия по переустройству дымовой трубы, а именно:

-демонтировать существующую дымовую трубу;

- установить дымовую трубу так, чтобы расстояние от края трубы до стены дома не превышало 500 мм. Для этого рекомендуется выполнить отверстие в карнизе крыши дома, через которое пропустить дымовую трубу. Дымовую трубы при пропуске через конструкцию кровли выполнить в изоляции.

Инсоляция в отношении земельных участков не нормируется, в соответствии с действующими техническими регламентами.

Атмосферные осадки (вода, снег) с крыши попадают на земельный участок с кадастровым номером № что приводит к его замачиванию, частичному размыванию.

Для устранения данного эффекта требуется выполнить устройство снегозадержателей и водостока в соответствии с требованиями раздела 9 СП 17.13330.2017.

- выполнить устройство водостока по карнизу крыши с отводом воды на земельный участок с кадастровым номером №;

выполнить устройство 1 ряда снегозадержателей по всему скату кровли на расстоянии 0.6 м от карниза, на скате, ориентированном на участок с кадастровым номером №.

После проведения по делу судебной землеустроительной, строительно-технической экспертизы, ФИО1 исковые требования уточнила, просила перераспределить границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в заявленных координатах характерных точек границ и обязать ответчиков организовать обустройство организованного водостока по карнизу крыши жилого здания с отводом воды на земельный участок с кадастровым номером № и возвести ограждение по границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованной в результате перераспределения.

После проведения переговоров, сторона ответчиков согласилась с таким вариантом разрешения спора, возражений нет, спор урегулирован мирным путем.

Суд принимает признание сторонами обстоятельств дела и предложенный истцом уточненный вариант разрешения спора, урегулированного сторонами мирным путем, поскольку он соответствует закону и не нарушает права третьих лиц.

Так стороны устанавливают только общую (смежную) границу между принадлежащими им земельными участками, что относится к их исключительной компетенции как собственников.

Остальные части границ, принадлежащих сторонам земельных участков, они уточняют при необходимости самостоятельно в заявительном порядке, учитывая согласованную в ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела смежную границу.

Таким образом, такое разрешение спора не затрагивает интересы третьих лиц и не нарушает их права.

Спорный вопрос о смежной границе разрешен сторонами мирным путем, посредством согласования общей границы, расположение которой полностью устраивает стороны и они согласны с ней.

Таким образом, уточненные исковые требования основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО5, СНИЛС №, ФИО6, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС № обязанность устранить нарушение прав ФИО1, СНИЛС № в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, путем перераспределения границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № и установить ее в координатах характерных точек границ:

Номер точки

<данные изъяты>

Возложить на ФИО5, СНИЛС <***>, ФИО6, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС № обязанность организовать обустройство организованного водостока по карнизу крыши жилого здания с отводом воды на земельный участок с кадастровым номером № и возвести ограждение по границе земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, образованной в результате перераспределения.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и земельным участком с кадастровым номером №.

Возвратить ФИО3 государственную пошлину в размере 3000 рублей в связи с возвратом, поданного им встречного иска, о чем выдать справку для предъявления в налоговый орган.

Возвратить ФИО1 5000 рублей внесенных по чеку от <дата> на расчетный счет УФК по Самарской области Управления судебного департамента в Самарской области.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено 11.07.2025 года.