№ 2-1744/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 марта 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском к ООО «Д-Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия по договору участия в долевом строительстве № БА/к2/с1/56/071016 от 07.10.2016, в размере 1 008 911,28 руб., компенсации морального вреда в размере 40 000 руб., штрафа в размере 504 455,64 руб., мотивируя тем, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по названному договору, который не передан до настоящего времени.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Д-Инвест» фио в судебном заседании требования не признал по мотивам, извоженным в возражении на иск, указав, что истцом не верно рассчитана неустойка, которая, по мнению ответчика, несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, в случае удовлетворения требований к заявленным истцом штрафным санкциям просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, поскольку таковые являются чрезмерно завышенным и обратное нарушит права ответчика и баланс интересов сторон; представил контррасчёт заявленной неустойки. Вместе с тем заявил об отсрочке исполнения настоящего решения суда на основании Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.
Суд, заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, оценив обстоятельства дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 07.10.2016 между ФИО1, действующая с согласия матери фио, и ООО «Д-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № БА/к2/с1/56/071016, по условиям которого застройщик обязался передать апартаменты площадью 32,80 кв.м, расположенных в корпусе 2, секции 1, этаж 4, порядковый номер 2, расположенные по адресу: адрес, адрес (район ст. метро адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная.
Согласно п. 2.4. договора срок передачи объекта долевого участия не позднее адрес 2019 г.
Из п. 4 договора следует, что на момент заключения договора стоимость апартаментов составила 4 033 414 руб., рассчитанная исходя из стоимости одного квадратного метра и площади объекта.
29.29.2022 в адрес застройщика ФИО1 была направлена претензия о компенсации неустойки по причине неисполнения обязательств, оставленная без удовлетворения.
На момент рассмотрения дела объект долевого участия истцу не передан.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом, а также договором.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Так, период нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составил с 01.01.2020 по 28.03.2022г., размер неустойки составляет 915 921,09 руб. (4 033 414 х 6,75% х 1/150 х 545 дней) согласно расчету ответчика, который является верным.
При этом суд учитывает, что приведенные стороной ответчика доводы оснований нарушения исполнения договорных обязательств по смыслу п. 3 ст. 401 ГК РФ не являются основанием для освобождения застройщика от уплаты участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи ему объекта долевого строительства.
Вместе с тем в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств и приведенные застройщиком причины нарушения такого срока, цену объекта долевого строительства, его назначение, а также тот факт, что в настоящее время ответчик не исполнил обязательства перед истцом, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 400 000 руб., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.
Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 202 500 руб. из расчета: ((400 000 + 5 000) * 50 %).
При этом, учитывая правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Постановлениях от 12 мая 1998 года № 14-П, от 30 июля 2001 года № 13-П, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ о гражданско-правовой природе штрафа, содержащиеся в п. 46 постановления от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание причины просрочки исполнения обязательств и несоразмерность штрафа последствиям нарушения прав потребителя, суд приходит выводу об уменьшении размера штрафа до 100 000 рублей.
Также на основании ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 782,70 руб. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований (90,8%) с учетом верной цены иска и без учета снижения судом неустойки.
В соответствии п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере в размере 6 638 руб. (7 200 + 300 – 862).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 638 рублей.
В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 6 638 рублей.
Исполнение решения суда подлежит отсрочке на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.В. Беднякова