Дело № 2-1356/2025

УИД 21RS0025-01-2024-009097-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары под председательством судьи Сапожниковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Маряшкиной Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском (с уточнением)

к ФИО2 о взыскании в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 529, 52 руб.,

к ФИО1 о взыскании в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 371, 74 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией г.Чебоксары и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчикам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора аренды арендаторы приняли на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами. В связи с несвоевременным исполнением ответчиками своих обязательств по внесению платежей за пользование земельным участком в соответствии с п.6.2 договора начислены пени в размере 0,1 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары – ФИО3 не присутствовала, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании не присутствовали, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям и уменьшить размер начисленных пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п.п.2, 4 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.1, 3 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией города Чебоксары и арендаторами ФИО2 и ФИО1 заключен Договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – Договор аренды), по условиям которого ответчикам во временное владение и пользование предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, расположенный в <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 Договора аренды арендная плата рассчитывается в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствий с за законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.(п.5.1)

Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного и прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год. (п.5.2).

Арендная плата начисляется и уплачивается Арендаторами в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение к Договору). (п.5.3).

Размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке Арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.».(п.5.4).

Размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливаются отдельным расчетом, произведенным с учетом изменений, указанных в п.5.4. Договора. (п.5.5).

В соответствии с п.6.2 Договора аренды в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленных суду Расчетов размера арендной платы (Приложение к Договору аренды) следует, что расчеты составлены отдельно для арендатора ФИО2 и арендатора ФИО1, но суммы ежемесячной арендной платы являются для них одинаковыми. Так, в ДД.ММ.ГГГГ ежемесячный размер арендной платы составил – 35 051, 44 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 35 051, 38 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ – 36 418, 44 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 36 418, 45 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ - 35 051, 44 руб. (ДД.ММ.ГГГГ – 35 051, 38 руб.), в ДД.ММ.ГГГГ – 25 691, 41 руб.

Из приложенного к исковому заявлению расчета задолженности по арендной плате арендатора ФИО2 следует, что задолженность образовалась в связи с невнесением ежемесячных арендных платежей в ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по арендной плате у арендатора ФИО1 образовалась в связи с невнесением ежемесячных арендных платежей в ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчиками допускались просрочки по внесению арендной платы. Однако ответчики предпринимали меры для погашения задолженности и в настоящее время задолженность по ежемесячным платежам у ответчиков отсутствует.

Поскольку конкретная дата внесения ежемесячного платежа по Договору аренды договором и расчетом размера арендной платы не согласовывалась между сторонами, суд приходит к выводу, что неустойка по п.6.2. Договора аренды подлежит начислению на непогашенную сумму задолженности, с первого дня месяца, следующего за текущим.

В связи с несвоевременным внесением ежемесячных арендных платежей арендодателем по Договору аренды ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако в связи с поступлением от ответчиков заявлением о применении срока исковой давности, администрация г.Чебоксары уточнила исковые требования и определила период для взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.196, ст.200 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Исковое заявление администрации г.Чебоксары поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ. При применении срока исковой давности к заявленным требованиям неустойка подлежит взысканию только с ДД.ММ.ГГГГ на задолженность, образовавшуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. При этом при расчете неустойки подлежит применению мораторий на начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Из представленного суду расчета задолженности ФИО2 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 35 051, 38 руб.

При расчете пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисленных ежемесячных арендных платежей и уплаченных ответчиком ФИО4 арендных платежей, в том числе с погашением задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 21 815, 53 руб. (расчет произведен судом с использованием калькулятора в системе КонсультантПлюс).

Из представленного суду расчета задолженности ФИО1 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность также составила 35 051, 38 руб.

При расчете пени в размере 0,1% от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом начисленных ежемесячных арендных платежей и уплаченных ответчиком ФИО1 арендных платежей, в том числе с погашением задолженности, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 19 607, 31 руб. (расчет произведен судом с использованием калькулятора в системе КонсультантПлюс).

Ответчики в письменном заявлении в адрес суда просили уменьшить сумму пени.

В соответствии с п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что первоначально основная задолженность по Договору аренды образовалась в ДД.ММ.ГГГГ в период пандемии (COVID-19), впоследующем платежи вносились преимущественно своевременно и в установленном размере, ответчики предпринимали действия для погашения задолженности, в настоящее время задолженности по арендной плате не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку намеренного и злостного уклонения ответчиков от внесения ежемесячных арендных платежей не установлено, суд полагает возможным применить положения ст.333 Гражданского кодекса РФ к размеру пени, подлежащих взысканию с ФИО2 и ФИО1, и уменьшить размер пени до 10 000 руб. для каждого из ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований администрации г.Чебоксары частично (без учета положений ст.333 Гражданского кодекса РФ): к ФИО2 - на сумму 21 815, 53 руб., к ФИО1 - на сумму 19 607, 31 руб., с каждого из ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины в соответствии с положениями подп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в размере 4000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Чебоксары удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики пени по Договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 (десять тысяч) руб. (с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> в пользу муниципального образования «город Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице муниципального казенного учреждения «Земельное управление» муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики пени по Договору № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 (десять тысяч) руб. (с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса РФ).

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>) государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Чебоксары.

Председательствующий: судья Н.В. Сапожникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.