Дело № 2-2683/2022
Поступило в суд 11.04.2022
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
20 сентября 2022 года г. Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е :
Судьи РЕПА М.В.
С участием помощника прокурора Злобина Я.Д.
При секретаре Тиниковой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований, указав, что она на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу <адрес>, кадастровый №. Право собственности Истца на Квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь право собственности продавца квартиры ООО «Жилфонд Бизнес» было основано на договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Жилфонд Бизнес» (покупатель) и ФИО3, ФИО2 (продавцы). Согласно п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО3 и ФИО2 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 10 дней с момента заключения договора купли-продажи. Обязательства по оплате стоимости квартиры продавцам ФИО3 и ФИО2 исполнены ООО «Жилфонд Бизнес» в полном объеме. Таким образом, в связи с переходом права собственности на Квартиру ответчики ФИО2 и ФИО3, как бывшие собственники утратили право пользование данным жилым помещением. Однако вплоть до настоящего момента ответчики продолжают состоять на регистрационном учете в квартире, не имея для того законных оснований. Также Ответчики продолжают фактически проживать в квартире. Данные обстоятельства препятствует осуществлению истцом полномочий собственника по распоряжению и пользованию квартирой, существенно нарушают законные права и интересы истца. Основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют: ответчики не являются членами семьи истца, соглашение о праве пользования спорной жилой площадью между сторонами отсутствует.
На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу <адрес>. кадастровый №. Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, доводы искового заявления подтвердила, просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Злобина Я.Д., полагавшего, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, допросив в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 полагает, что приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.
Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Из письменных материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 /продавцы/ и ООО «Жилфонд Бизнес» /покупатель/ заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать покупателю, а покупатель оплатить и принять в собственность квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер квартиры: №, назначение: жилое, площадь: общая 44,2 кв.м., этаж: 3. Продавец продает, а покупатель покупает квартиру за 3 183 000 рублей. Расчет производится в течение 3 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю путем безналичного перевода денежных средств со счета покупателя на счет продавца, в размере 1 591 500 рублей каждому. Указанный выше договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-20)
Согласно п. 14 договора на момент подписания договора в квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 и ФИО3, которые сохраняют право пользования и проживания до момент снятия с регистрационного учета. При этом ФИО3, ФИО2 обязуются сняться с регистрационного учета в десятидневный срок с момента заключения договора.
ООО «Жилфонд Бизнес» перечислило на счет ФИО3 денежные средства в размере 1591500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 - 1591500 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22)
Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилфонд Бизнес» / продавец/ и ФИО1 /покупатель/ заключен договор купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) покупает в собственность у продавца объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>. Кадастровый номер квартиры: №. Квартира расположена на 3 этаже многоквартирного жилого дома,, количество комнат 2, общая площадь 44,2 кв.м. Квартира продается по цене 3 183 000 руб. Оплата покупателем указанной суммы осуществляется за счет кредитных денежных средств - 2 546 400 рублей и собственных денежных средств в размере 636 600 руб. (л.д. 8-13)
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-17).
Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ состоят: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе ФИО1, ФИО5, ФИО6 Произведен осмотр жилого помещения общей площадью 44,2 кв.м, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования помещения, при попытке доступа в квартиру установлено нахождение в квартире бывших собственников ФИО2, ФИО3, а также наличие их личных вещей в квартире, что подтверждается актом обследования жилого помещения (л.д. 24)
Также, в судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО4, которая пояснила, что является риэлтором, истец обратилась к ней для поиска квартиры. Ответчики являлись собственниками спорной квартиры, но продали ее, расчет с ними произведен в полном объеме. По требованию истца ответчики квартиру не освободили.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям вышеуказанного свидетеля, поскольку ее показания последовательны, согласуются с материалами дела.
На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиков квартирой 10 <адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.
В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, без предоставления им другого жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.
Указанные обстоятельства, свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.
Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении.
В соответствии с требованиями ст. 7 Закона РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» полагает необходимым указать в резолютивной части решения, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № <адрес>.
Выселить ФИО2, ФИО3 из <адрес> в <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3 из <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2683/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-002295-37) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На 26.09.2022г. решение в законную силу не вступило.
Судья