22RS0019-01-2023-000103-91

Дело № 2-102/2023

Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 28 марта 2023г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при ведении протокола секретарем Беккер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Завьяловского района, Администрации Тумановского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок,

Установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Завьяловского района, Администрации Тумановского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок. Требования обоснованы тем, что 24.04.2006г. они приобрели в СПК колхоз «Тумановский» квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>. Фактически истцы проживают в данном жилом помещении с 3.12.2002г., право собственности продавца не было зарегистрировано. В настоящее время СПК колхоз «Тумановский» исключен из ЕГРЮЛ с 30.09.2009г. Ликвидация продавца при отсутствии государственной регистрации права на квартиру препятствуют истцу в регистрации своего права. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030601:160, предоставленном ФИО1 на праве постоянного бессрочного пользования.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.19 названного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 24.04.2006г. приобрел в СПК колхоз «Тумановский» квартиру в двухквартирном жилом доме по <адрес>, право собственности СПК на квартиру не зарегистрировано, переход права собственности на ФИО1 также не зарегистрирован. СПК колхоз «Рассвет» исключен из ЕГРЮЛ с 30.09.2009г. в связи с прекращением деятельности и ликвидацией. Истцы ФИО1, ФИО2 состоят в браке, владеют и пользуются указанным жилым помещением как своим собственным, проживая в нем с 3.12.2002 года. Факт владения и пользования жилым помещением как своим собственным подтверждается представленными доказательствами по делу.

Из технической документации следует, что жилое помещение адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как своим собственным более 15 лет.

Рассматривая требование о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.

Одним из основных принципов земельного законодательства является закрепленный п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:11:030601:160. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка, площадь земельного участка <данные изъяты>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлен истцу на основании решения Малого совета народных депутатов № 26а от 4.09.1992г. в постоянное бессрочное пользование.

Поскольку ФИО1, ФИО2 состоят в браке с 10.08.2002г. то на жилое помещение и земельный участок распространяется режим общей совместной собственности супругов. При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, кадастровый № адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 марта 2023 года.