№ 2-831/2022
УИД 24RS0007-01-2022-000959-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 года с. Богучаны Красноярского края
Богучанский районный суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Полюдовой О.А.,
при секретаре судебного заседания Никитиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Богучанский район Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к МО Богучанский район Красноярского края и уточнив исковые требования в части адреса объекта недвижимости его назначения и площади, просит признании права собственности на нежилое здание, назначение - магазин смешанных товаров, площадью 177,3 кв.м., с кадастровым номером 24:07:1201001:3027, расположенное по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. Богучаны, ул. <данные изъяты> 1. Свои требования мотивирует тем, что на смежных земельных участках построил нежилое здание (магазин) общей площадью 177,3 кв.м. Земельные участки предоставлены ему для строительства магазина, право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных, градостроительных нормативов, сохранение данной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебное заседание истец ФИО1, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика МО Богучанский район Красноярского края по доверенности ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, поскольку истцом представлено заключение, что здание соответствует нормативным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведено на земельных участках с видом разрешенного строительства для строительства магазина, по договорам аренды задолженность отсутствует.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие. Письменно пояснил, что для осуществления учетно-регистрационных действий к судебному акту о признании права собственности в обязательном порядке должен быть приложен технический план установленной формы. При этом сведения об объекте недвижимости. Указанные в решении суда, должны соответствовать сведениям об объекте, указанным в техническом плане.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года N и 27 сентября 2016 года N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Следовательно, для правильного разрешения спора о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо исследовать вопрос о наличии (либо отсутствии) совокупности условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.
Как следует из материалов дела, между администрацией Богучанского района и ФИО1, заключен договор аренды № 29 от 19.02.2018, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 170 кв. м, по адресу: <адрес> «М», для строительства магазина смешанных товаров, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
18 августа 2020 года между администрацией Богучанского района и ФИО1, заключен договор аренды № 100, по условиям которого последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 188+/-5 кв. м, по адресу: <адрес> «С», для магазина, на срок с 18 августа 2020 года по 18 февраля 2022 года.
22 марта 2010 года администрацией Богучанского района ФИО1 выдано разрешение на строительство магазина смешанных товаров по адресу <адрес> «М».
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что 31.01.2018 присвоен кадастровый № объекту незавершенного строительства, степенью готовности 84%, расположенному по адресу <адрес> «М», строение 1. Правообладателем является ФИО3
В 2020 году на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> ФИО1 построен объект капитального строительства – нежилое здание, с назначением магазин смешанных товаров, площадь которого составляет 177,3 кв. м, что следует из технического плана от 06 марта 2022 года.
21 июля 2021 года администрация Богучанского района письмом № отказала истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Причинами отказа указаны отсутствие: правоустанавливающих документов на земельные участки; градостроительного плана земельных участков; акта, подтверждающего соответствие параметров построенного объекта требования документации; документов, подтверждающего соответствие построенного объекта техническим условиям; схемы, отображающей расположение построенного объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка; технического плана объекта капитального строительства.
Согласно техническому заключению № 24-10-22 от 24.10.2022 общества с ограниченной ответственностью «Агентство экспертиз и услуг» объект, расположенный по адресу Красноярский край Богучанский район с. Богучаны ул. <данные изъяты> не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, требованиям СанПиН.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.
Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные (в редакции статьи 222 ГК РФ, действовавшей до 1 сентября 2015 года) нарушения градостроительных и строительных норм и правил или нарушения градостроительных и строительных норм и правил (статья 222 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ), создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
Суд, установив юридически значимые обстоятельства, соотнеся их с обстоятельствами, с которыми истец связывает свои требования, заявленные в исковом заявлении, с учетом требований статей 12, 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применив приведенные выше нормы материального права, и, учитывая, что спорный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, постройка соответствует целевому назначению, строительство проведено с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территории, инженерно-технических требований, сохранение спорной постройки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, строительство проведено с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, пришел к выводу о признания права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества нежилое здание, назначение - магазин смешанных товаров, площадью 177,3 кв.м., с кадастровым номером 24:07:1201001:3027, расположенное по адресу <адрес> «М», строение 1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание, назначение - магазин смешанных товаров, площадью 177,3 кв.м., с кадастровым номером 24:07:1201001:3027, расположенное по адресу Красноярский край, Богучанский район, с. <данные изъяты> 1.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Богучанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья
Богучанского районного суда подпись О.А. Полюдова
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2022 года.