Дело № 2-274/2023
42RS0026-01-2023-000337-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующей судьи Егеровой И.В.,
с участием помощника прокурора Тисульского района М.И. Корчугановой,
при секретаре Рубцовой Я.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль Тисульского муниципального округа Кемеровской области 22 августа 2023 года
гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, свои требования мотивирует тем, что 26 июля 2022 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым он, ФИО2 приобрел в собственность квартиру, ... Продавцом выступал ответчик, ФИО4 в квартире, как было указано в договоре купли-продажи, на момент подписания договора были зарегистрированы он сам, его жена и ребенок, которые обязались сняться с учета. Жена и ребенок снялись с регистрационного учета при заключении договора, однако сам ответчик, несмотря на многочисленные просьбы, от снятия с учета уклоняется, постоянно меняет свои адреса места жительства.
В настоящее время он проживает по вышеуказанному адресу, номер телефона принадлежит его матери. При оформлении документов в управляющей компании и ресурсоснабжающих организациях выяснилось, что несмотря на обещания в течение года, он по-прежнему стоит на регистрационном учете в квартире. Его проживание в ином месте свидетельствует, о том, что он жильем обеспечен. Закон не содержит норм, предусматривающих возможность сохранения права пользования жилым помещением для бывших собственников, договором также это не предусмотрено. Факт того, что он длительное время не проживает в квартире могут подтвердить свидетели, явку которых он при необходимости обеспечит в судебное заседание.
В настоящее время нахождение в квартире ответчика на регистрационном учете граждан препятствует осуществлению прав собственников, предусмотренных ст.288 ГК, ст.30 ЖК РФ, кроме того, его стояние на учете налагает на меня дополнительные обязанности по уплате за различные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В абзаце 2 пункта 2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П «По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки ФИО5» (далее - постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 2010 г. № 13-П) указано на то, что применительно к реализации закрепленного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище, которое рассматривается международным сообществом в качестве одного из элементов права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах), правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда должно обеспечивать каждому гарантированную статьями 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации государственную, в том числе судебную защиту данного конституционного права, которая должна быть полной и эффективной.
Часть 1 ст. 29 ГПК гласит: «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».
Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал свои требования, суду пояснил, что ответчик в его квартире не проживает, на его требование выписаться из нее сообщает, что выписываться ему некуда.
Ответчик в судебном заседании не присутствовал, о дате и времени судебного заседания извещался телефонограммой, просил о рассмотрении материалов дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетель ... ФИО14 суду пояснила, что они с мужем покупали квартиру у ФИО4, он обещал выписаться в течении 30 дней, но до сих пор добровольно не снялся с учета. Квартиру они купили 26.07.2023 года по адресу ..., собственником ранее был ФИО4, на момент продажи квартиры он там не проживал, вещей его в квартире не было. Родственником он им не является. Больше зарегистрированных по этому адресу никого не было. Добровольно сняться с учета он не желает.
Свидетель ... суду пояснил, что зять приобрел квартиру в прошлом году по ... в ..., раньше собственником был ФИО4. После продажи квартиры он в ней не проживал. Вещей его в ней не осталось. Он каждый день ходит к ним в гости, ФИО4 никогда в квартире не видел, вещей его тоже нет, родственником он им не приходится.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, заключение прокурора М.И. Корчугановой, полагавшей возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
Согласно ст. 31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, ... на основании договора купли-продажи от 26.07.2022 года, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 7-8).
Согласно выписке из похозяйственной книги УЖТР Тисульского муниципального округа Белогорского территориального отдела № 616 от 12.09.2022 г. на указанную дату в квартире ... ... зарегистрированы ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО12, собственник квартиры ФИО2 (л.д. 9).
Как усматривается из договора купли-продажи квартиры без номера от 26.07.2022г., ФИО3 в лице представителя ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел в собственность квартиру, ... (л.д. 10).
В настоящее время ответчик по-прежнему состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, но фактически в нем не проживает, бремя его содержания не несет, соглашение о пользовании домом с ним не заключено, общее хозяйство не ведется, членом семьи собственника жилого помещения не является.
На данный момент истец не имеет возможности реализовать свое право на пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, но наличие регистрации в нем ответчика препятствует ему в осуществлении своих прав как собственника жилого помещения, что вынудило его обратиться в суд.
Таким образом, в ходе разбирательства по делу судом установлено, что ответчик длительное время не проживает по месту регистрации, в спорном жилом помещении имущества ответчика не имеется, общего хозяйства с собственником жилого дома не ведется, отсутствует общий бюджет, общие предметы быта, ответчик фактически проживает по другому месту жительства.
Оценив все доказательства по делу в совокупности, суд полагает, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Признание ответчика ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, …», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме
Признать ФИО4 ... утратившим право пользования жилым помещением, ...
Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением, ... ..., ... является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Тисульский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья -
Мотивированное решение изготовлено 23.08.2023 г.
Судья -