54RS0006-01-2023-004434-82
Дело № 2-4704/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 г. г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Буровой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,
с участием прокурора Соловей А.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд иском к ответчику, просил признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указал, что является единственным собственником квартиры по адресу: <адрес>, квартира получена по наследству в 2023 году.
Ранее в этой квартире кратковременно проживал и зарегистрирован по месту жительства до настоящего времени племянник истца ФИО3 (сын умершего брата ФИО2).
В июне 2021 ФИО3 добровольно выехал из квартиры в <адрес>, где и проживает до настоящего времени, но его точный адрес не известен истцу.
При выезде ответчик вывез из квартиры все свои вещи и документы, никаких конфликтов по поводу его проживания в квартире не было. Ответчик добровольно изменил свое место жительства.
Ответчик не является собственником квартиры, не проживает в жилом помещении, между истцом и ответчиком никогда не заключалось никаких соглашений об определении порядка пользования квартирой, о закреплении за ним порядка пользования ею. Никакой платы за пользование жилым помещением ответчик истцу не оплачивает. Истец с ответчиком никаких отношений не поддерживает.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права, создает препятствия, ограничения в осуществлении права собственности на квартиру, влечет неблагоприятные последствия, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
ФИО1 в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО3, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела посредством телефонограммы, в судебное заседание не явился, сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает.
Участвующим в деле прокурором дано заключение, согласно которому заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку предусмотренных законом оснований для пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением не имеется.
Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО8 № истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем, в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация права собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-14).
Данное право со стороны ответчика каким-либо образом не оспорено и не опровергнуто.
Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства следующие граждане: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Часть вторая данной статьи предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичные положения, касающиеся права собственника жилого помещения, отражены в ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Часть вторая указанной статьи устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из доводов истца и доказательств, обратного суду не представлено, право пользования жилым помещением ответчик ФИО3 приобрел на основании волеизъявления прежнего собственника, в настоящее время данное право утрачено, в связи с отсутствием согласия истца – собственника жилья.
Соглашение о пользовании жилым помещением между сторонами отсутствует, ФИО3 покинул жилое помещение добровольно, выехал в <адрес>, своих вещей в квартире не имеет, спальное место отсутствует, с момента выезда вселиться в жилое помещение попыток не предпринимал.
В судебном заседании ФИО1 пояснил, что между истцом и ответчиком никогда не заключалось никаких соглашений об определении порядка пользования квартирой, никакой платы за пользование жилым помещением ответчик истцу не оплачивает. Истец с ответчиком никаких отношений не поддерживает, членами одной семьи не являются.
Регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца, как собственника.
Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из телефонного разговора с ответчиком 29.06.2023г., ФИО3 в настоящее время проживает в <адрес>, адрес проживания назвать отказался, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.34).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением основаны на законе, обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд города Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 02.10.2023 года.
Судья (подпись) Е.В. Бурова
Подлинный документ подшит
в деле (наряде) №
Ленинского районного суда
<адрес>