УИД: 77RS0003-02-2022-004087-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2573/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о прекращении права пользования ФИО3 и ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ½ доли квартиры, заключенного дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), а также договора дарения ½ доли квартиры, заключенного дата между фио (даритель) и ФИО1 (одаряемая), истец является собственником спорной квартиры, в которой в течение длительного времени ответчики не проживают, расходы по содержанию не несут, выехали в другое место жительства, что свидетельствует, по утверждению истца, о добровольном отказе от права пользования спорным жилым помещением.

Полномочные представители истца ФИО1 – фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам иска и уточнениям к нему.

Ответчик ФИО2, одновременно являющаяся представителем ответчика ФИО3, в судебном заседании икс не признала по основаниям, изложенным в письменных отзывах на иск, которые поддержала.

Дело рассмотрено судом в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3, третьего лица отделения МВД по адрес, по правилам ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается выпиской из домовой книги и карточкой учета, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру общей площадью 80,80 кв. м, которая расположена по адресу: адрес.

С дата сын истца фио состоял в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, решением мирового судьи судебного участка № 79 адрес от дата брак расторгнут.

На основании договора купли-продажи от дата, заключенного между фио, действующим от имени ФИО3, (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес., ФИО1 купила указанную долю квартиры за сумма. По условиям договора в квартире зарегистрированы и проживают фио, ФИО2, ФИО3, которые сохраняют за собой право пользования данной квартирой.

дата между фио (даритель) и фио, действующей от имени ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передал в собственность одаряемой ½ долю в квартире, расположенной по адресу: адрес. В указанной квартире зарегистрированы даритель – фио, ФИО2 и ФИО3

По состоянию на день рассмотрения спора судом, в квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы сын истца – фио, ответчики ФИО2 и ФИО3

Из объяснений стороны истца в судебном заседании следует, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, принадлежащие им вещи и имущество в квартире отсутствуют, коммунальные платежи оплачиваются истцом, о чем представлены копии квитанций, кроме того, действия ФИО2, направленные на заключение договора найма жилого помещения по адресу: адрес адрес, и проживание по указанному адресу свидетельствуют о добровольном отказе от пользования спорной квартирой.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом из содержания договора купли-продажи, заключенного от дата с истцом, между сторонами помимо продажи ½ доли спорной квартиры достигнуто соглашение о сохранении за ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования и проживания в спорном жилом помещении.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. 209, 292 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения не влечет безусловного прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, оснований для удовлетворения заявленного ФИО1 искового требования о выселении ответчиков ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения не имеется, так как они сохраняют право пользования спорной квартирой исходя из положений ст. 31 ЖК РФ и условий договора от дата, которые для сторон являются обязательными.

Материалы дела не содержат бесспорных и убедительных доказательств того, что ответчики определенно отказались от права пользования спорным жилым помещением. Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что отказываться от своих прав на спорное жилое помещение не намерена; настаивала на том, что не проживание в квартире вызвано исключительно действиями истца и ее бывшего супруга, сдачей квартиры в аренду; конфликтными отношениями с последними, в подтверждение чему представила талоны-уведомления о принятии ее заявлений правоохранительными органами.

Таким образом, поскольку договором купли-продажи от дата, на основании которого истец приобрела право собственности на ½ долю спорного жилого помещения, предусмотрено условие о сохранении за ответчиками права пользования и проживания, оснований прийти у выводу о том, что ответчики, сохранив за собой при заключении описанного выше договора купли-продажи доли квартиры в дата право пользования жилым помещением, впоследствии в одностороннем порядке добровольно отказались от прав и обязанностей по пользованию спорным жильем, не имеется.

Более того, судом установлено, что ответчик ФИО2 отказалась от участия в дата в приватизации спорной квартиры, что влечет ее право бессрочного пользования жилым помещением по адресу: адрес, как лица, отказавшегося от участия в приватизации квартиры, без согласия которой она была бы невозможна, с учетом положений статьи 19 Федерального закона от дата № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

При таких обстоятельствах, довод истца о том, что ответчики не являются членами семьи собственника (ФИО1), признан судом не достаточным для удовлетворения заявленных требований.

С учетом изложенного, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Мотивированное решение составлено дата.