Дело № 2-553/2023
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ардатов 18 августа 2023 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Батяркиной Е.Н. с участием:
заявителя-администрации Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы ФИО1,
заинтересованного лица- МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, в лице представителя ФИО2,
заинтересованного лица- Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия,
заинтересованного лица- администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице главы района ФИО3,
заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
заинтересованного лица – общества с ограниченной ответственностью «МАПО-Ардатов», в лице директора ФИО4,
при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилого здания склада минеральных удобрений,
установил:
заявитель - администрация Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с вышеназванным заявлением, указав, что в 2020-2022 гг. осуществлялись действия по выявлению и постановке на учет в уполномоченном государственном органе бесхозяйного недвижимого имущества, в число которых входит здание склада минеральных удобрений площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , расположенное на территории Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района. На основании заявления администрации указанное здание 01.07.2022 принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости. Со дня постановки объекта на учет как бесхозяйного прошло более 1 года, никто о своих правах на данный объект не заявил. В связи с отсутствием собственника имущества просит суд признать право муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – нежилое здание – склад минеральных удобрений площадью <данные изъяты> кв.м. КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Пиксяси за Пиксясинским сельским поселением Ардатовского муниципального района Республики Мордовия.
Представитель администрации Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, заявленные требования поддерживает, просит удовлетворить.
Представитель заинтересованного лица- глава администрации района ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица-МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Представитель заинтересованного лица-Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.
Представитель заинтересованного лица – директор общества с ограниченной ответственностью «МАПО-Ардатов» (далее по тексту ООО «МАПО-Ардатов», Общество) ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание либо ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил. В представленных суду возражениях от 16.08.2023 просит в удовлетворении требований администрации Пиксясинского сельского поселения отказать.
Учитывая надлежащее извещение заявителя и представителей заинтересованных лиц, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи регулируется пунктом 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 № 1150/13, отсутствие государственной регистрации права собственности какого-либо лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. При этом не принятое на учет в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество не может быть признано бесхозяйным при наличии хотя бы одного из обстоятельств: правопритязание на объект недвижимого имущества; фактическое владение данным имуществом каким-либо лицом.
Как усматривается из материалов дела, в обоснование поданного заявления администрация Пиксясинского сельского поселения указывает, что здание склада минеральных удобрений площадью <данные изъяты> кв.м. КН - - по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Пиксяси, принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 01.07.2022. С момента постановки на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного прошел год и 05.07.2023 администрация обратилась в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на здание склада минеральных удобрений.
16.08.2023 в суд поступили возражения ООО «МАПО-Ардатов», из которых следует, что 24.05.2016 между Обществом и СХПК «Пиксясинский» заключен договор купли-продажи, по которому в собственность было приобретено имущество, в том числе здание склада минеральных удобрений 1990 года постройки по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с. Пиксяси за плату в размере <данные изъяты> руб., которая перечислена продавцу на расчетный счет. Данное обстоятельство также подтверждается актом приема-передачи имущества № 01 к договору купли-продажи от 24.05.2016. Впоследствии выяснилось, что правоустанавливающие документы на приобретенное имущество отсутствуют, в связи с чем Общество обратилось в СХПК «Пиксясиснкий» с просьбой о восстановлении всех документов для регистрации права собственности, однако ООО «МАПО-Ардатов» ответа не получило и узнало что СХПК «Пиксясинский» был ликвидирован. Между тем зданием склада минеральных удобрений используется обществом по назначению, задействовано в производственном процессе предприятия и непонятно почему заявитель поставил указанный объект на учет как бесхозяйный. Уведомлений о постановке здания склада минеральных удобрений на учет как бесхозяйного объекта недвижимости Общество не получало. В настоящее время ООО «МАПО-Ардатов» обратилось в Управление Росреестра для регистрации права собственности на оспариваемый объект недвижимости.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, указанный спор подлежит рассмотрению в порядке искового производства, поскольку установлено наличие спора о праве на недвижимое имущество – здание склада минеральных удобрений.
В связи с этим заявление администрации Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия не может быть разрешено в порядке особого производства и подлежит оставлению без рассмотрения.
Руководствуясь статьями 220, 221, 263 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
определил:
заявление администрации Пиксясинского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилого здания склада минеральных удобрений - оставить без рассмотрения.
Разъяснить заявителю право разрешить спор в порядке искового производства, путем подачи искового заявления о признании за ним права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости.
Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение пятнадцати дней со дня его принятия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия Е.Н. Батяркина