Решение по делу № 2-386/2025 от 12.03.2025

Дело №

УИД: 91RS0№-23

Категория 2.139

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 марта 2025 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Камыниной В.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО3, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделении доли, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3:

- о выделе в натуре в собственность ФИО4 на 28/100 долей – в целом жилой дом площадью 251,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

-о выделе в натуре в собственность ФИО4 на 28/100 долей земельного участка, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно выводов экспертизы;

-о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, и на расположенный на нем жилой дом площадью 251,5 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 76,1 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 54,9 кв.м, кадастровый №, между ФИО4 и ФИО2, ФИО3

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что стороны являются совладельцами жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО4 принадлежит 28/100 долей земельного участка и ввиду сложившегося порядка пользования жилой дом площадью 251,5 кв.м., ФИО2 и ФИО3 принадлежит по 36/100 долей.

Доли земельного участка определены на основании Соглашения об определении долей земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение о разделе и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и на земельный участок в натуре сторонам не достигнуто, в связи с чем, истец, ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ просит произвести выдел принадлежащей ей доли в натуре, и прекратить право общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В материалах дела содержатся заявления о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО2

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены согласно ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в суд не представили, явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.

Информация о рассмотрении дела заблаговременно была размещена на официальном сайте Киевского районного суда <адрес> Республики Крым, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4, ФИО2, ФИО3 являются совладельцами жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО4, принадлежит 28/100 долей, ФИО2 -36/100 долей, ФИО3 -36/100 долей.

ФИО4, ФИО2, ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью 1446 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на основании государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯА №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Симферопольским городским управлением земельных ресурсов на основании решения 17-ой сессии XXIVсозыва Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Доли на земельный участок определены не были.

Соглашением об определении долей земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа между совладельцами достигнуто соглашение, в соответствии с которым ФИО4 принадлежит 28/100 долей, ФИО2 -36/100 долей, ФИО3 -36/100 долей, что соответствует принадлежащим долям на строения, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Право общей долевой собственности за совладельцами на земельный участок и расположенные на нем строения зарегистрировано в ЕГРН.

Так, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены:

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 251,50 кв.м.;

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 76,10 кв.м.;

-жилой дом с кадастровым номером № площадью 54,90 кв.м.

Совладельцы, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ просят произвести раздел вышеуказанного недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности.

Право пользования, владения и распоряжения имущества принадлежит его собственнику (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3 статьи 209 ГК РФ).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Крымэкпертиза».

Из заключения эксперта №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возведены следующие строения, сведения о который внесены в ЕГРН:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 251,50 м2;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 76,10 м2;

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью 54,90 м2.

Эксперту не была предоставлена возможность осмотра части земельного участка с кадастровым номером 90№, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании сособственников ФИО2 и ФИО3, поэтому эксперт не имел возможности установить наличие/отсутствие на земельном участке с кадастровым номером № иных объектов капитального строительства и/или некапитальных строений.

В результате экспертного осмотра жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в пользовании ФИО4, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № существует в не реконструированном виде.

На части территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящейся в пользовании ФИО4, кроме жилого дома с кадастровым номером №, какие-либо здания и/или сооружения – отсутствуют.

Выдел в натуре 28/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями сособственников, не представляется возможным.

Технически возможно произвести выдел в натуре 28/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде жилого дома с кадастровым номером №, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 28/100 долей домовладения № в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. (Вариант выдела 28/100 долей домовладения № в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с отступлением от идеальных долей совладельцев; в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования)

На 28/100 долей совладельцу ФИО4, предлагается выделить следующие строения:

- жилой дом с кадастровым номером №, в составе помещений:

- № прихожая, площадью 20,40 м2

- № кухня-столовая, площадью 31,20 м2

- № кладовая, площадью 27,40 м2

- № гараж, площадью 35,90 м2

- № холл, площадью 11,0 м2

- № жилая, площадью 13,70 м2

- № гостиная, площадью 24,10 м2

- № санузел, площадью 8,50 м2

- № жилая, площадью 19,10 м2

- № гардеробная, площадью 5,0 м2

- № жилая, площадью 28,20 м2

Итого по жилому дому с кадастровым номером №: общая площадь 224,50 м2 (площадь согласно сведениям ЕГРН – 251,50 м2), в т.ч. жилая – 85,10 м2, вспомогательная – 139,40 м2.

В случае проведения реального выдела доли домовладения № в виде

жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с предложенным экспертом вариантом, выполнение ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству, не требуется.

Произвести расчет денежной компенсации сособственнику, чья доля в результате реального раздела домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, будет меньше его идеальной доли, не представляется возможным.

В результате реального выдела 28/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО4, идеальные доли иных сособственников перераспределяться следующим образом:

- ФИО2 – ? доля;

- ФИО3 – ? доля.

Раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>16, технически и законодательно возможен соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

Принимая во внимание сложившийся между совладельцами домовладения устойчивый фактический порядок пользования земельным участком площадью 1446 м2, а также жилыми домами с КН №, № и №, их месторасположение в границах спорного земельного участка с кадастровым номером №, а также конфигурацию спорного земельного участка, сложившийся фактический порядок пользования и идеальные доли сособственников, эксперт считает возможным предложить на рассмотрение суда 1 вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>16.

Совладельцу ФИО4 на 28/100 долей, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 354 м2, на котором расположен жилой дом с КН № а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен желтым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцу ФИО4 на 28/100 долей, площадью 354 м2.

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

№

Совладельцам ФИО3 и ФИО2 на 72/100 долей, предлагается выделить в собственность земельный участок площадью 1092 м2, на котором расположены жилой дом с КН № и жилой дом с КН 90№, а также свободный от застройки (см. приложение №, земельный участок закрашен зеленым цветом).

Каталог координат земельного участка, выделяемого в собственность совладельцам ФИО3 и ФИО2 на 72/100 долей, площадью 1092 м2.

№

Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд принимает его в качестве относимого и допустимого доказательства по делу. Данное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, обосновано, выводы эксперта представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", удостоверено подписью проводившего его эксперта, скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось.

Вышеуказанное экспертное заключение не содержит неясности или неполноты, в связи с чем, отсутствуют основания сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения.

Данное заключение сторонами не оспорено, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной судебной строительно-технической экспертизы заявлено не было.

В силу положений частей 1 - 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям в соответствии с положениями статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в том числе относятся и жилой дом, часть жилого дома. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, выдел доли (раздел) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

При этом следует иметь в виду, что раздел (выдел доли) имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Выдел доли (раздел) жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который является совместной долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.

При этом, суд учитывает, что постановка на государственный кадастровый учёт жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством.

Прекращение права общей долевой собственности на жилой дом в связи с его разделом и выделом доли в порядке статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации в судебном порядке само по себе не свидетельствует об изменении технических характеристик такого объекта недвижимого имущества, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию нового объекта кадастрового учёта дома блокированной застройки либо многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным с учетом проведённой по делу судебной экспертизы произвести выдел принадлежащей истцу доли (28/100) в праве общей долевой собственности исходя из фактического порядка пользования и единственно предложенного экспертом варианта с прекращением права общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, -

решил:

Иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, выделе доли, признании права собственности, удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО4 на 28/100 долей: жилой дом площадью 251,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., в составе помещений:

- № прихожая, площадью 20,40 м2

- № кухня-столовая, площадью 31,20 м2

- № кладовая, площадью 27,40 м2

- № гараж, площадью 35,90 м2

- № холл, площадью 11,0 м2

- № жилая, площадью 13,70 м2

- № гостиная, площадью 24,10 м2

- № санузел, площадью 8,50 м2

- № жилая, площадью 19,10 м2

- № гардеробная, площадью 5,0 м2

- № жилая, площадью 28,20 м2

Выделить в собственность ФИО4 на 28/100 долей земельный участок площадью 354 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно приведенного каталога координат (приложение № заключения, земельный участок закрашен желтым цветом):

№ точки

Координаты

Длина линии, м

Угол

Внутренний угол

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на нем жилой дом площадью 251,5 кв.м. кадастровый №, жилой дом площадью 76,1 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 54,9 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Камынина

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.