РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 г.

адрес

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... ..., при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2023 по иску ...... ... ... к адрес «Монетчик» о признании пункта 8.1 предварительного договора купли-продажи недействительным (ничтожным), взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

... ... обратился в суд с иском к адрес «Монетчик» о признании пункта 8.1 предварительного договора купли-продажи недействительным (ничтожным), взыскании денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Требования мотивированы тем, что 31 марта 2022г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 36-5Б(мм)-1/-1/198(1) купли-продажи машино-место, в силу которого ответчик обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 198, расположенное по почтовому адресу: Москва, адрес, общая площадь 13,50 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 8.1 предварительного договора, расторжение или изменение настоящего договора должно быть оформлено сторонами в письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и т.п.). В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе покупателя, продавец вправе при возврате денежных средств, фактически оплаченных покупателем по настоящему договору, удержать 10 процентов от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора. В силу пункта 8.2 предварительного договора, односторонне расторжение настоящего договора не допускается, кроме случаев, указанных в п. 8.3 настоящего договора. На основании пункта 8.3 предварительного договора продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения покупателем своих обязанностей по оплате денежных средств согласно п.п. 2.2 настоящего договора, при этом денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору возвращаются покупателю на его счет с удержанием неустойки в размере 10 процентов от стоимости квартиры, указанной в п. 2 .1 настоящего договора. По мнению истца, пункты 8.1 и 8.3 предварительного договора являются ничтожными, так как не соответствуют действующему законодательству о защите прав потребителей.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения по делу, просил в иске отказать, по доводам подробно изложенным в письменном виде.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 31 марта 2022г. между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен предварительный договор № 36-5Б(мм)-1/-1/198(1) купли-продажи машино-место, в силу которого ответчик обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-место № 198, расположенное по почтовому адресу: Москва, адрес, общая площадь 13,50 кв.м на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с пунктом 8.1 предварительного договора, расторжение или изменение настоящего договора должно быть оформлено сторонами в письменном виде, путем подписания ими соответствующего документа (соглашения, протокола и т.п.). В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе покупателя, продавец вправе при возврате денежных средств, фактически оплаченных покупателем по настоящему договору удержать 10 процентов от стоимости квартиры, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

В силу пункта 8.2 предварительного договора, односторонне расторжение настоящего договора не допускается, кроме случаев, указанных в п. 8.3 настоящего договора.

На основании пункта 8.3 предварительного договора продавец имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения покупателем своих обязанностей по оплате денежных средств, согласно п.п. 2.2 настоящего договора, при этом денежные средства, внесенные покупателем по настоящему договору возвращаются покупателю на его счет с удержанием неустойки в размере 10 (Десяти) процентов от стоимости квартиры, указанной в п. 2 .1 настоящего договора.

Пунктом 2.1 предварительного договора установлено, что стоимость машино-места составляет сумма, является окончательной и подлежит изменению только по соглашению сторон.

В силу пункта 2.2. предварительного договора, указанная в п. 2.1 настоящего договора стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем сумма не позднее 5 (пяти) рабочих дней, а денежные средства в размере сумма оплачиваются покупателем до 30.09.2022г. включительно.

Оплата по предварительному договору производилась истцом в следующем порядке: 07.04.2022г. оплачено сумма (платежное поручение № 27837 от 07.04.2022г); 08.04.2022г. оплачено сумма (платежное поручение № 47078 от 08.04.2022 г.); 30.04.2022г. оплачено сумма (платежное поручение № 18589 от 30.04.2022 г.); 30.05.2022г. оплачено сумма (платежное поручение № 27066 от 30.05.2022 г.); 28.07.2022г. оплачено сумма (платежное поручение № 23533 от 28.07.2022г.).

Истцом полная стоимость машино-места не была, а общая сумма внесенных истцом платежей составила сумма

20.07.2022г. истцов направлено уведомление о расторжении предварительного договора № 36-5Б(мм)-1/-1/198(1) купли-продажи машино-место от 31.03.2022г. по соглашению сторон.

21.07.202г. между сторонами подписано Соглашение о расторжении предварительного договора № 36-5Б(мм)-1/-1/198(1) купли-продажи машино-место от 31.03.2022г с удержанием неустойки в размере 10% от стоимости машино-места на основании п.8.1 предварительного договора в размере сумма

В силу п.3 Соглашения стороны пришли к соглашению, что в связи с расторжением Договора продавец осуществляет возврат покупателю фактически оплаченных по Договору денежных средств в размере сумма и засчитывает в счет оплаты по Договору купли-продажи от 21.07.2022г.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что пункт 8.1 предварительного договора являются ничтожным, так как не соответствуют действующему законодательству о защите прав потребителей, при расторжении договора уплаченные денежные средства подлежат возврату в полном объеме.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу изложенного, суть предварительного договора, который должен обязательно предшествовать основному, состоит в том, что стороны обязуются в будущем заключить соглашение о передаче имущества, выполнении работы или оказании услуги (основной договор) на обусловленных предварительным договором условиях.

В соответствие с п.4 ст.380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно п.1, 2, 3 ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно п.1 ст. 450.1. ГК РФ предоставленное законом или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ... ... в счет заключения основного договора купли-продажи были внесены в адрес «Монетчик» денежные средства в общем размере сумма

Предварительный договор между сторонами был расторгнут по соглашению сторон, что не запрещено законом.

Внесенные истцом денежные средства на основании предварительного договора в размере сумма в счет обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи на условиях, предусмотренных предварительным договором, в отсутствие письменного соглашения о задатке, по своей правовой природе фактически являются авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен договор купли-продажи.

Условия, изложенные в п. 8.1 предварительного договора купли-продажи, об удержании продавцом с покупателя неустойки в размере 10% от стоимости машино-места, указанной в п.2.1 предварительного договора, в случае расторжения предварительного договора по инициативе покупателя, противоречат положениям закона о возвратности авансовых платежей, в связи с чем, подлежат признанию недействительными в силу ч.1 ст.168 ГК РФ.

С учетом изложенного, адрес «Монетчик», как сторона предварительного договора купли-продажи, который был расторгнут, обязана вернуть истцу всю полученную от нее денежную сумму в счет обеспечения заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма

Поскольку требования истца о возврате денежных средств в добровольном порядке ответчиком не были исполнены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в силу ст.15 Закона о защите прав потребителей в размере сумма., а также на основании ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей – штраф с применением ст. 333 ГК РФ с учетом баланса интересов сторон в размере сумма

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными условия предварительного договора купли-продажи, заключенного между ... ... Михайловичем и адрес «Монетчик», в части права продавца на удержание денежных средств в виде неустойки при досрочном расторжении предварительного договора.

Взыскать с адрес «Монетчик» в пользу ...... ... ... уплаченные по предварительному договору купли-продажи денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма., штраф сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с адрес «Монетчик» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес.

Судья

... ...

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2023