Дело №2-7716/2022
УИД 03RS0003-01-2022-007987-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Уфа 28 сентября 2022 года
Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гильмутдиновой И.Р.,
при секретаре Муллаяровой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Самоцветы-Агат» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Самоцветы-Агат» о защите прав потребителя.
В обоснование иска указали, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Самоцветы-Агат» заключен договор участия в долевом строительстве № от 24 июля 2020 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: . 24 июня 2022 года застройщик передал истцам квартиру по акту приема-передачи. После приемки квартиры стали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество переданного жилья, которые подробно описаны в составленном отчете о проведении обследования, являющимся приложением к претензии, направленной истцами 19 июня 2022 года, с требованием установления факта наличия строительных недостатков в квартире, возмещения расходов на устранение недостатков в установленный законом 10-дневный срок с момента получения претензии в размере 453 139,07 рублей. 19 июля 2022 года должностное лицо ответчика приняло претензию с отметкой о принятии, которая оставлена без удовлетворения.
Истцы просили взыскать с ООО «Самоцветы-Агат» в их пользу: денежную сумму в размере стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 453 139,07 рублей; неустойку за период с 30 июля 2022 года по 02 августа 2022 года в размере 18 125,56 рублей; неустойку в размере 1% в день на сумму 453 139,07 рублей за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 03 августа 2022 года по дату вынесения решения; неустойку в размере 1% в день на сумму 453 139,07 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения; компенсацию морального вреда - 10 000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы; возврат денежных средств в размере 10 000 рублей, выплаченных 01 сентября 2020 года на основании пункта 10.1 договора; расходы на комиссию банка за перевод денег в размере 100 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 461,26 рублей; почтовые расходы.
Истцы ФИО1 и ФИО2, а также их представитель ФИО3 в суде просили исковые требования удовлетворить.
Представители ответчика ООО «Самоцветы-Агат» ФИО4 и ФИО5 в суде заявили ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения, поскольку квартира передана истцам по акту приема-передачи от 19 июня 2022 года, в связи с чем к данным правоотношениям применяется Постановление Правительства Российской Федерации издало Постановление от 23 марта 2022 года №442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». В случае удовлетворения иска ответчик просит суд снизить размер неустойки и штрафа, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, также просит исключить период начисления неустойки с 28 марта 2022 года и предоставлении отсрочки уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации №479 от 26 марта 2022 года, либо исключить период начисления неустойки с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года №497. Кроме того, после оплаты коммунальных услуг на лицевой счет истцов, открытый управляющей организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома в полном объеме, поступила денежную сумма в размере 1 982,44 рубля.
Определением суда от 28 сентября 2022 года в части требований о возмещении стоимости ремонтно-строительных работ и материалов по устранению выявленных несоответствий в размере 453 139,07 рублей, неустойки за период с 30 июля 2022 года по 02 августа 2022 года в размере 18 125,56 рублей, неустойки в размере 1% в день на сумму 453 139,07 рублей за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с 03 августа 2022 года по дату вынесения решения, неустойки в размере 1% в день на сумму 453 139,07 рублей, начиная с даты вынесения решения и до дня фактического исполнения, компенсации морального вреда - 10 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной в пользу потребителя суммы оставлены без рассмотрения.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела на сайте Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан - kirovsky.bkr.sudrf.ru, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», а также в занимаемых судом помещениях, суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела при имеющейся явке.
Изучив и оценив материалы гражданского дела, исследовав изложенные обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 4, части 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Феде предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Из материалов дела следует, что 24 июля 2020 года между ООО «Самоцветы-Агат» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении квартиры, расположенной по адресу:
Указанный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30 марта 2022 года, квартира передана истцам от застройщика по акту приема-передачи от 24 июня 2022 года.
Таким образом, в силу указанных положений жилищного законодательства плату за содержание жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. Между тем, до сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.
Согласно пункта 10.1 Договора долевого участия, в рамках настоящего договора стороны пришли к соглашению, что участник долевого строительства возмещает застройщику понесенные им на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома расходы, расчет которых производит управляющая организация осуществляющая обслуживание жилого дома после ввода его в эксплуатацию, для чего участник долевого строительства в течении 10 рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора в органе регистрации прав перечисляет на счет застройщика денежную сумму в размере 10 000 рублей. Указанная сумма после получения застройщиком «Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» зачисляется на лицевой счет участника долевого строительства, открытый управляющей организацией, осуществляющей обслуживание жилого дома в полном объеме.
В случае, если расходы застройщика на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома окажутся меньше суммы внесенной участником долевого строительства, остаток денежных средств остается на лицевом счете участника долевого строительства и сохраняется после выбора, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, способа управления жилым домом.
В случае, если расходы застройщика на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома окажутся больше суммы внесенной участником долевого строительства, участник долевого строительства обязуется возместить недостающую сумму.
Указанное в договоре соглашение, предусматривающее обязанность участника долевого строительства нести расходы на оплату коммунальных услуг, заключено сторонами 24 июля 2020 года, то есть задолго до выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию и передачи жилого помещения истцам по передаточному акту.
Пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункта 1 статьи 16 Закона Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Содержание пункта 10.1 Договора долевого участия ущемляет права истцов как потребителя по сравнению с правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Законом Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрен запрет на включение в договоры с потребителями условий, ущемляющих права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей. Поскольку такой запрет установлен законом не только для защиты прав конкретного потребителя, но также в целях защиты публичных интересов, условия Договора долевого участия, изложенные в пункте 10.1, являются ничтожными в силу пункта 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу требований действующего законодательства и в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 74, 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей»).
Применительно к спорным правоотношениям, суд приходит к выводу о том, что условие договора долевого участия, изложенное в пункте 10.1, закрепляющее обязанность участника долевого строительства нести расходы по оплате коммунальных услуг до сдачи жилого дома в эксплуатацию, противоречит действующему жилищному законодательству (требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и ущемляет права ответчика как потребителя, в связи с чем данный пункт договора является ничтожным.
В силу требований статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено, что 01 сентября 2020 года ФИО1 внесла на счет ООО «Самоцветы-Агат» 10 000 рублей с указанием назначения платежа: коммунальные услуги согласно п.10.1 ДДУ №, комиссия банка составила 100 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн.
Ответчиком представлено платежное поручение № от 01 сентября 2020 года подтверждающее зачисление 10 000 рублей на счет ООО «Самоцветы-Агат» от ФИО1
При рассмотрении дела истцами и ответчиком не оспаривалось, что управляющей компанией многоквартирного дома является ООО «СК «Хрусталь».
Из представленных представителем ответчика в материалы дела квитанций следует, что в отношении по адресу: г был открыт лицевой счет л/с № для оплаты застройщиком коммунальных платежей. По состоянию на апреля 2022 года на лицевом счету находилось 10 000 рублей, из которых были оплачены коммунальные услуги за апреля 2022 года в размере 4 003,74 рубля, за май 2022 года – 2 330,36 рублей, за июнь 2022 года – 1 683,46 рублей. Остаток денежных средств на лицевом счете в размере 1 982,44 рубля.
После получения квартиры по акту приема-передачи от 24 июня 2022 года, управляющей компанией » в отношении истцов был открыт лицевой счет л/с № на указанную квартиру и истцами были оплачены коммунальные платежи в размере 420 рублей, что подтверждается пояснениями истцов и квитанцией за июнь 2022 года.
В соответствии с квитанцией по лицевому счету л/с № за июль 2022 года в графе перерасчет имеется указание на наличие суммы переплаты в размере 1 982,44 рубля.
Из изложенного следует, что расходы застройщика на оплату коммунальных услуг и содержание жилого дома оказались меньше суммы внесенной участником долевого строительства, а остаток денежных средств в размере 1 982,44 рубля был зачислен на лицевой счет участника долевого строительства после получения квартиры по акту приема-передачи, следовательно с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию сумма 8 017,56 рублей, являющаяся разницей между внесенными 10 000 рублей и остатком на лицевом счете истца (10 000 – 1 982,44 =8 017,56), а также понесенные расходы на комиссию банка в размере 100 рублей.
Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Расчет процентов по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
8 017,56
01.09.2020
31.12.2020
122
4,25%
366
113,58
8 017,56
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
74,68
8 017,56
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
34,60
8 017,56
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
54,91
8 017,56
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
49,53
8 017,56
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
69,96
8 017,56
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
62,27
8 017,56
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
92,26
8 017,56
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
104,56
8 017,56
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
29,21
8 017,56
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
184,51
8 017,56
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
85,89
8 017,56
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
70,73
8 017,56
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
43,49
8 017,56
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
85,56
8 017,56
25.07.2022
02.08.2022
9
8%
365
15,82
Итого:
701
7,61%
1 171,56
Таким образом, за период с 01 сентября 2020 года по 02 августа 2022 года (на день обращения с иском в суд) проценты составляют 1 171,56 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ФИО1
При рассмотрении дела, истцы пояснили, что требования в части взыскания неустойки и морального вреда, почтовых расходов заявлены только в отношении требований по строительным недостаткам.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
На основании пункта 6 статьи 13 вышеуказанного Закона, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, с ответчика в пользу истца суд считает необходимым взыскать штраф в размере 4 008,78 рублей ((8017,56 *50%).
Оснований для снижения размера штрафа в соответствие со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.
На основании изложенного, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Самоцветы-Агат» о защите прав потребителей, удовлетоврить частично.
Взыскать с ООО «Самоцветы-Агат» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 8 017,56 рублей, расходы на комиссию банка – 100 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 171,56 рублей, штраф – 4 008,78 рублей.
В остальной части требований, отказать.
Взыскать с ООО «Самоцветы-Агат» в доход местного бюджета госпошлину в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий И.Р. Гильмутдинова
Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2022 года.