Дело № 2-1600/2022

42RS0001-01-2022-002309-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В..,

с участием прокурора Шульц И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области

15 декабря 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, в п. 8 которого указана ФИО2 как зарегистрированное лицо в квартире.

В настоящее время местонахождение ответчика истцу не известно.

Истец просила суд признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, на иске настаивал, суду пояснил, что ответчик не является членом семьи истца и бывшего собственника. На момент продажи квартиры ответчик в квартире фактически не проживала, вещей никаких в квартире не было, ответчик зарегистрирована в квартире давно, возможно, квартира была неоднократно перепродана с зарегистрированным в ней ответчиком.

Ответчик в суд не явилась, извещалась путем направления судебной повестки по адресу регистрации.

Из показаний свидетеля ЗГС, данных в судебном заседании от <дата>, проживающей с <...> года по соседству с истцом в квартире №, ответчика не знает, в квартире, которую в настоящее время приобрела истец, ответчика никогда не видела, она в ней никогда не проживала. Свидетель 10 лет была председателем домового комитета, в связи с чем точно знала кто в какой квартире проживает.

Поскольку место жительства ответчика неизвестно, определением Анжеро-Судженского городского суда от <дата> в качестве ее представителя был назначен адвокат.

Представитель ответчика адвокат Ананьин Д.Ю., действующая на основании ордера, иск не признала, поскольку место жительства ответчика и его позиция по заявленным требованиям неизвестны.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По требованиям ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата> (л.д.5-10) истец ФИО1 приобрела у КВВ, АДМ, действовавших в интересах несовершеннолетнего КБВ, у КЕВ, КНВ квартиру по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН истец является собственником указанной квартиры на настоящее время (л.д.13-16)

Согласно справке <...> от <дата> (л.д.17), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2 с <дата>.

Свидетель ЗВБ суду пояснила, что проживает по соседству с истцом с <...> года. В квартире № никто не проживает. Ранее проживала ФИО4, потом какая-то девушка, сейчас кто-то делает ремонт. ФИО2 не знает, никогда не видела.

Проанализировав представленные письменные доказательства, показания свидетелей, которые суд находит последовательными и не противоречащими иным доказательствам по делу, суд приходит к выводу, что ответчик прав на спорное жилое помещение не имеет. Ответчик, фактически в спорной квартире не проживает, не несет обязанности по ее содержанию и оплате, членом семьи истца не является, ее вещей в квартире нет, на вселение в не претендовала. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, квартира необходима истцу для личного пользования, в связи с чем необходимо устранить со стороны ответчика указанные нарушения.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования, признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания, месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, оплаченной при подаче иска в суд согласно чеку-ордеру (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2 , <дата> рождения, уроженку <...> <...>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать со ФИО2 пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <...>, <...>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 22.12.2022.