Дело № 2-842/2025 (2-5406/2024)

УИД 23 RS0006-01-2024-008664-17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Армавир 11 февраля 2025 г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Николаенко И.В.,

при секретаре Асирян Ж.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 11.11.2024,

представителя ответчика адвоката Ванян Д.Т., представившего удостоверение <...>, действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,

помощника прокурора г. Армавира Бурлуцкой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец с 08.11.2024 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Ответчики были зарегистрированы в жилом доме прежним собственником, со слов которого известно, что ответчики более трех лет не проживают в спорном жилом доме, их выезд на постоянное место жительства носил добровольный характер, ответчики коммунальные услуги не оплачивают, принадлежащие ответчикам вещи в спорном имуществе отсутствуют, местонахождение их неизвестно, наличие регистрации в жилом помещении создает для истца препятствия в реализации прав собственника и дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивала в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, в связи с чем суд привлек к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Ванян Д.Т.

Представитель ответчиков адвокат Ванян Д.Т. просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Опрошенный в судебном заседании свидетель З. суду показала, что является бывшим собственником жилого дома по адресу: <...>, в период её владения жилым домом с мая 2023 года по ноябрь 2024 года ответчики в нём уже не проживали.

Участвующая в деле помощник прокурора г. Армавира Бурлуцкая Т.Е. в заключении по делу указала, что с учетом представленных истцом доказательств и установленных фактических обстоятельств по делу заявленные требования законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Ваняна Д.Т., свидетеля З., заключение помощника прокурора г.Армавира Бурлуцкой Т.Е., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

как установлено в судебном заседании, ФИО2 с 08.11.2024 является собственником жилого дома с кадастровым номером <...>, площадью 85,4 кв.м., и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 08.11.2024.

Прежним собственником жилого дома являлся К. с 29.09.2017; с 11.05.2023 собственником являлась П.

Согласно представленной адресной справке от 07.11.2024 ответчик ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом доме с 16.08.2018; ответчик ФИО3 зарегистрирован с 03.04.2018.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчики членами семьи истца не являются, в спорном жилом помещении не проживают более трех лет, добровольно выехали на другое место жительства, в содержании спорного имущества не участвует, принадлежащих ответчикам вещей в жилом помещении не имеется.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим:

На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст.288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 года № 5242-1 устанавливает, что место жительства – жилой дом. Квартира,…а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В соответствии с п. 3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в редакции Постановлений правительства РФ от 24.04.1996 г. № 512, от 14.02.1997 г. № 172, от 16.03.2000 г. № 231, от 14.08.2002 г. № 599, с изменениями, внесенными Постановлением правительства РФ от 02.02.1998 г. №4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды или на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики членами семьи собственника не являются, будучи зарегистрированным в жилом доме, по месту регистрации не проживают, личных вещей ответчиков в жилом доме не имеется, договор найма жилого помещения и соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключались.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля З., последовательно сообщившей суду о юридически значимых обстоятельствах по делу, оснований ставить под сомнение показания данного свидетеля у суда не имеется, поскольку не установлена косвенная или иная заинтересованность свидетеля по делу.

Кроме того, вышеуказанные выводы суда подтверждаются также письменными материалами дела, в связи с чем суд считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Поскольку требования истца о признании утратившими право пользования подлежат удовлетворению, суд считает, что ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: <...>.

Анализируя вышеизложенное, а также нормы права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, суд считает, что заявленные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, <...> утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Признать ФИО4, <...> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру для снятия ФИО3, <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Армавиру для снятия ФИО4, <...> с регистрационного учета по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда.

Мотивированное решение изготовлено 17 февраля 2025 г.

Судья

Армавирского городского суда И.В. Николаенко