Дело № 2-1203/2025
УИД: 27RS0013-01-2025-002267-32
Мотивированный текст решения составлен 15.12.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Амурск Хабаровский край
Амурский городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Парфенова Е.С.,
при секретаре Калмыковой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Амурский городской суд Хабаровского края с названным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он непрерывно проживает в индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в данном жилом помещении. Вместе с ним с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала его мать - ФИО. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 22 лет, он открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своей собственностью. В течение этого времени он добросовестно исполняет обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживает дом в жилом состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом. В течение всего периода владения жилым домом, его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке индивидуальный жилой дом был признан бесхозяйным имуществом, но в муниципальную собственность не передавался. Полагает, что у него возникло право собственности на спорный индивидуальный жилой дом, поскольку он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, как своей собственной в течение длительного периода времени – 22 года, в течение которого несёт бремя его содержания.
Просит признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Ответчик - администрация Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, с исковыми требованиями согласен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован ФИО1
Из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, не зарегистрировано.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ (№).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит.
Согласно Распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по <адрес>, предоставлен в аренду ФИО для использования в целях эксплуатации индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края заключен договор аренды земельного участка № с ФИО сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды земельного участка 20 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно актовой записи о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Исполнительным комитетом Санболинского сельского Совета депутатов трудящихся Амурского района Хабаровского края, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является матерью ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ составленной Специализированным отделом ЗАГС управления делами администрации города Хабаровска, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Из акта о фактическом проживании граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссия в результате обследования установила, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проживает, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В подтверждение оплаты за услуги водоснабжения и электроэнергии в спорном жилом помещении истцом представлены чеки, квитанции, оборотно-сальдовая карточка.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время (с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время), то есть более 22 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванным индивидуальным жилим домом, осуществляет мероприятия по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии; оплачивает потребленную электроэнергию и холодное водоснабжение. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований, для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, <данные изъяты> на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации ФИО1, <данные изъяты> права собственности на жилое помещение – индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес>
Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Судья Е.С. Парфенов