Гражданское дело №

УИД: 47RS0№-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трофимовой Т.А.,

при секретаре Маниной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома блокированной застройкой и жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области о признании жилого дома блокированной застройкой и жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование исковых требований истец указал, что он, ФИО1, является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 41,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Ленинградская. <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права. Указанную квартиру он приобрел в порядке приватизации жилого помещения на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.11.2009 делу № 2-8955/2009.

Квартира находится в двухквартирном жилом <адрес>, кадастровый номер жилого дома №. Этот жилой дом является домом блокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным 27.09.2024 года кадастровым инженером ФИО2

Из технического паспорта жилого дома Выборгского БТИ также следует, что дом двухквартирный, каждая квартира находится в изолированной части жилого дома, части дома отделены общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок, обслуживающий данный дом.

Общих помещений, не являющихся частями квартир и обслуживающих более помещения в данном доме, не имеется, Общих ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме также не имеется.

Так как общего имущества, обслуживающего более одной квартиры, в доме не имеется, двухквартирный дом не подпадает под понятие многоквартирного жилого дома данного в ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

Жилой дом подпадает под понятие жилого дома блокированной застройки.

Истцу необходимо признание данного жилого дома домом блокированной застройки для того, чтобы самостоятельно обслуживать свою часть (блок) жилого дома, производить текущий и капитальный ремонт без согласования с другими собственниками. Также для надлежащей эксплуатации части жилого дома необходимо сформировать земельный участок, необходимый для обслуживания части жилого дома.

Непризнание жилого дома домом блокированной застройки нарушает права и законные интересы истца, а именно невозможно сформировать земельный участок для обслуживания части дома, существенно затруднена эксплуатация части дома.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, в суд не явились, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик администрация Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области, надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направила, ходатайств и возражений не представила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1, является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, площадью 41,6 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: Ленинградская. <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права. Указанную квартиру он приобрел в порядке приватизации жилого помещения на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области от 16.11.2009 года гражданскому делу № 2-8955/2009.

Право общей долевой собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на двухкомнатную квартиру, площадью 41,6 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: Ленинградская. <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из технического паспорта, дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, двухквартирный, каждая квартира находится в изолированной части жилого дома, части дома отделены общей боковой стеной без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок, обслуживающий данный дом.

Общих помещений, не являющихся частями квартир и обслуживающих более помещения в данном доме, не имеется. Общих ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования, обслуживающего более одного помещения в жилом доме также не имеется.

Жилой дом фактически разделен на две отдельные (изолированные) части, имеющие общие только боковые стены. Поскольку жилой дом фактически разделен на части, споров с иными жильцами жилого дома не имеется.

Из материалов дела усматривается, что истец фактически пользуется конкретно определённой частью указанного жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера Ассоциации СРО «БОКИ» ФИО2 от 27 сентября 2024 и техническому паспорту здания, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый №, исходя из своих конструктивно-планировочных особенностей относится к типу блокированной застройки, техническое состояние жилья, эксплуатационная пригодность и дальнейшая безопасность к проживанию не пострадают, позволяют выделить квартиры в часть жилого дома блокированной застройки.

По мнению кадастрового инженера данный объект недвижимости полностью соответствует понятию «дом блокированной жилой застройки», объектом кадастрового учета является блок-секция жилого дома блокированной застройки.

Квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход.

Таким образом, квартиры, расположенные в составе жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с.<адрес>, имеют все признаки для отнесения к блок-секции дома блокированной застройки.

Каждая из блок-секций имеет самостоятельные системы электроснабжения, системы коммуникаций и инженерных сетей, обособленный выход на земельный участок.

Согласно п.5 ст. 15 ЖК РФ в общую площадь жилого помещения не входят площадь балконов, лоджий, веранд и террас, поэтому общая площадь части дома без веранды и пристройки, принадлежащей истцу – 41,6 кв.м.

Порядок пользования домом сложился, что подтверждается материалами дела и никем не оспорено.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, ст. 247 ГК РФ.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух и нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что квартира как часть жилого дома, принадлежащая истцу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № к администрации Гончаровского сельского поселения Выборгского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) о признании жилого дома блокированной застройкой и жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с.<адрес>, кадастровый номер №, домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение, кадастровый номер №, площадью 41,6 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, с.<адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ТП № <адрес> в <адрес>, дата выдачи Дата, код подразделения 470-014, зарегистрированным по месту жительства: <адрес>,

право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Т.А. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2025 г.