Дело № 2 – 3204 / 2025 (37RS0022-01-2025-004336-82)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд города Иванова в составе

председательствующего судьи Степалиной Е.Н.,

при секретаре Жориной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

02 декабря 2025 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «КРИТ» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение, о взыскании судебной неустойки,

установил:

ООО «УК «КРИТ» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение по адресу: <адрес> через <адрес> помещениях: № 5 (кухня ) три стояка, № 6 (комната) три стояка, № 7 (комната) один стояк, с освобождением места расположения стояков центрального теплоснабжения (отопления) от мебели и элементов декора, которые могут препятствовать выполнению ремонтных работ, о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 1000 руб. в день.

Иск обоснован тем, что ответчик препятствует управляющей организации в проведении ремонтных работ на общем имуществе многоквартирного дома по замене стояков системы центрального теплоснабжения (отопления) из квартиры № 84 через квартиру № 82 в помещениях: № 5 (кухня) три стояка, № 6 (комната) три стояка, № 7 (комната) один стояк. Ответчик не впускает в квартиру для осмотра стояков и для проведения ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, пояснила, что при осмотре стояков в кв. 82 были обнаружены следы коррозии и установлена необходимость замены стояков системы отопления. Управляющая компания готова заменить все стояки с первого по последний этаж. Ответчик в квартиру не впускает, не удалось даже осмотреть стояки в квартире ответчика. Проведение работ откладывается, что может повлечь возникновение аварийной ситуации. При этом истец согласен заменить стояки в квартире ФИО2 на металлические, то есть из того же материала, как и сейчас. Ответчик требует заменить еще и батареи, но без осмотра этот вопрос остается нерешенным.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО3 пояснили, что иск не признают, мировое соглашение с истцом заключать отказываются, не согласны на замену металлических стояков на полипропиленовые, поскольку считают их менее прочными и полагают, что нельзя соединять участки стояков из металлических труб с участками из полипропиленовых труб, так как материал разный. Так же они считают, что нужен проект на замену старых труб, а согласие органа местного самоуправления на переустройство жилых помещений, а так же внесение изменений в технический паспорт дома. Сейчас материал труб в техническом паспорте указан «сталь черная». Управляющая организация «может выйти на досрочное проведение капитального ремонта системы отопления всего дома». Кроме того, они не желают, чтобы перед батареями отопления были установлены вентили, поскольку без установки запорной арматуры радиатор отопления является общедомовым имуществом, пусть так и остается.

Третье лицо – собственник кв. 82 ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело рассмотрено при данной явке в соответствии с ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения по иску, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Под управлением ООО «Управляющая Компания «КРИТ» находится многоквартирный <адрес>, что подтверждается протоколом №2 итогов заочного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.04.2015 года ( л.д. 7-11).

11.09.2025 г. при осмотре инженерных коммуникаций системы центрального теплоснабжения (отопления) этого многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании были выявлены следы коррозии на стояках центрального отопления в кв.82. При осмотре установлена необходимость замены семи стояков центрального отопления из кв.№ 84 через кв. № 82 в подвальное помещение: в помещении №5 (кухня)-3 стояка, в помещении № 6 (комната) - 3 стояка, в помещении №7 (комната) -1 стояк, что подтверждается актом от 11.09.2025 года, составленным комиссией в составе инженера общества ФИО6 и слесаря-сантехника ФИО7 ( л.д. 13).

Работы по замене стояков возможны только при наличии доступа к стоякам в помещение №5 (кухня), в помещение №6 (комната), в помещение №7 (комната) квартиры №84.

Собственником <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-45).

В квартире проживает и зарегистрирована ФИО2 ( л.д. 17, 40).

Истец ООО «УК «КРИТ» направил заказной почтой в адрес собственника квартиры №84 ФИО2 предписание от 11.09.2025 года исх.№01- 593/25 от 11.09.2025 года (копия предписания положена в почтовый ящик кв.84), в котором содержится требование предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № 84 для выполнение сотрудниками ООО «УК «КРИТ» работ по замене аварийных стояков центрального отопления( л.д. 12).

22.09.2025 года составлен акт обследования системы отопления, из которого следует, что в кв. 82 (собственник ФИО8) требуется замена стояков отопления через перекрытие кв. 84. По телефону с ФИО2 была достигнута договоренность о предоставлении доступа в квартиру, но доступ не был предоставлен ( л.д. 14).

Истец ООО «УК «КРИТ» направил заказной почтой в адрес собственника квартиры №84 ФИО2 уведомление исх. №01-660 от 29.09.2025 года (копия уведомления положена в почтовый ящик кв.84), в котором содержится просьба предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в квартире № 84 для выполнение сотрудниками ООО «УК «КРИТ» работ по замене аварийных стояков центрального отопления( л.д. 15).

02.10.2025 года составлен акт, согласно которому доступ в кв. 84 в согласованное время не предоставлен ( л.д. 16).

В части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиям.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя, в том числе осмотр общегоимущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состоянияобщего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а такжеугрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий ремонт и содержание общего имущества (подпункты «а», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил N 354, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пунктам 2.3.5., 5.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии.

В соответствии с ст. 7 Жилищного Кодекса РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч.1 ст. 3 ЖК РФ, жилище неприкосновенно. В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.1 ст.90 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок".

Согласно ст.210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Системное толкование вышеприведенных норм позволяет сделать вывод, что собственник жилого помещения – квартиры обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение представителей управляющей организации для выполнения необходимых ремонтных работ.

Однако, вопреки требованиям действующего законодательства, ответчиком ФИО2 не обеспечен доступ в <адрес> МКД № по <адрес> для осмотра инженерного оборудования с целью определения объема и характера ремонтных работ по замене стояков отопления, для выполнения работ сотрудниками ООО «УК «КРИТ» по замене стояков центрального отопления.

Доводы ответчика о том, что ей не представлен проект ремонтных работ, суд отклоняет, поскольку необходимость составления проекта ответчиком ничем не обоснована и не доказана, кроме того, без осмотра и оценки фактического состояния коммуникаций составление проекта и сметы на ремонтные работы не представляется возможным.

Доводы ответчика о том, что замена стояков потребует внесения изменений в технический паспорт суд отклоняет, поскольку изменения могут быть внесены только после завершения работ, а их невозможно произвести без доступа в квартиру. Кроме того, стояки системы отопления, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании будут заменены на такие же металлические стояки.

Доводы ответчика о том, что запрещено соединять участки металлических трубопроводов с участками из пропиленовых труб так же судом отклоняются, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами и выражают лишь субъективное мнение ответчика.

Исковое требование об обеспечении доступа в квартиру подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер основного требования суд полагает, что требование истца ответчик реально может исполнить в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, учитывая необходимость освобождения пространства в квартире в местах расположения стояков отопления.

Истец заявляет о взыскании судебной неустойки с ответчика в размере 1000 руб. в день.

Согласно ст. 12 ГК РФ способами защиты прав являются в т.ч. присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

2. В силу положений ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании п. 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ) (пункт 28 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г. "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств"). При этом, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре (п. 31, 33 Постановления Пленума ВС РФ N 7 от 24.03.2016 г.).

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта предусмотрена и в ГК РФ, согласно которому в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению Истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Как следует из п. 32 Постановления N 7, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Таким образом, действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта, при этом, ее размер и/или порядок определяет суд с учетом названных принципов. За требование о взыскание судебной неустойки госпошлина не оплачивается (п. 18 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2018)).

В рассматриваемой ситуации, учитывая то, что ответчик ФИО2 является пенсионером, имеет невысокий доход, суд полагает, что денежная компенсация за неисполнение ответчиком судебного акта в размере 100 рублей за каждый день просрочки, начиная с 11 дня с даты вступления решения суда в законную силу и до даты фактического исполнения решения суда ответчиком, будет достаточной для стимулирования ответчика для приятия мер по исполнению судебного акта. К тому же, такая сумма вполне отвечает принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Исковое требование о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.

Истцом, как юридическим лицом, в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика при удовлетворении иска на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 (СНИЛС №) в срок 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу:

- обеспечить сотрудникам ООО «УК «КРИТ» (ИНН №) доступ в квартиру по адресу: <адрес> для выполнения работ по замене стояков системы центрального теплоснабжения (отопления) из квартиры № 84 через квартиру № 82 в помещениях: № 5 (кухня ) три стояка, № 6 (комната) три стояка, № 7 (комната) один стояк, освободив своими силами и за свой счет места расположения стояков центрального теплоснабжения (отопления) от мебели и элементов декора, которые могут препятствовать выполнению ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2(СНИЛС №) в пользу ООО «УК «КРИТ» (ИНН №) судебную неустойку в случае неисполнения решения суда в установленный срок в размере 100 руб. в день, начиная с 11 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2(СНИЛС №) в пользу ООО «УК «КРИТ» (ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Степалина

Мотивированное решение составлено 15.12.2025 года.