УИД 11RS0010-01-2025-000549-22
Дело № 2-472/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми
в составе судьи Синьчугова Е.М.,
при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
представителя третьего лица СНТ «Дальний» – председателя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 28 мая 2025 года гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах ФИО1, к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу .... В обоснование иска указано, что **.**.** матери истца - Л.Н.А. был выделен данный земельный участок, право собственности на который она не оформляла. После смерти Л.Н.А. **.**.**, земельный участок передан отцу ФИО1 – Л.В.М., право собственности на земельный участок он не оформлял. **.**.** Л.В.М. умер. После смерти родителей ФИО1 продолжает пользоваться земельным участок, оплачивает взносы, право пользования земельным участок подтверждается справкой СНТ «Дальний». До настоящего времени истец открыто, добросовестно владеет и пользуется земельным участком, однако оформить в собственность не может, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель третьего лица СНТ «Дальний» - председатель ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором просил вынести законное и обоснованное решение на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика, представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду отзыв, в котором просил вынести решение на усмотрение суда.
Согласно статье 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав доводы представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ лицо, полагающее свое право нарушенным, вправе защищать его способами, установленными законом, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу положений ст. ст. 7, 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости по адресу: Республика Коми, г. Сыктывкар, тер. Эжвинский, СНТ «Дальний», проезд 3, участок 52, являющийся предметом спора, представляет собой земельный участок с кадастровым номером: 11:05:0202004:412; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для развития коллективного садоводства. Сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям из ЗАГС родителями истца ФИО1 являлись Л.Н.А. и Л.В.М.
**.**.** Л.Н.А. умерла, о чем **.**.** территориальным отделом ЗАГС г. Сыктывкара Управления ЗАГС Республики Коми составлена запись акта о смерти №....
Согласно сведениям реестра наследственных дел в ИСН «еНот» наследственное дело к имуществу Л.Н.А. не заводилось.
Членской книжкой садовода подтверждается, что спорный земельный участок сначала был передан Л.Н.А., а после ее смерти Л.В.М.
К имуществу Л.В.М., умершего **.**.**, нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми М. заведено наследственное дело №.... Из материалов наследственного дела следует, что наследство состоит из прав на денежные средства, находящиеся на счете в подразделении ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами и компенсациями. В отношении земельного участка, находящегося по адресу ..., свидетельство о праве на наследство не выдавалось по причине отсутствие правоустанавливающих документов.
Справкой СНТ «Дальний» от **.**.** подтверждается, что ФИО1 является членом общества СНТ «Дальний» с **.**.** года по адресу .... Все оплаты произведены вовремя, задолженности не имеет.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз.1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Учитывая, что ФИО1 более пятнадцати лет использует земельный участок открыто, непрерывно и добросовестно, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем земельного участка.
Спора о праве на земельный участок заинтересованными лицами не заявлено, доказательств принадлежности иным лицам данного земельного участка заинтересованными лицами не представлено и в судебном заседании не добыто.
При установленных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, действующей в интересах ФИО1, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ..., на земельный участок по адресу ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 05.06.2025.
Судья Е.М. Синьчугов