УИД 77RS0004-02-2021-014532-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28.06.2022

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1803/2022 по иску ТСЖ «Заповедный бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам и взносам, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Заповедный бор» обратился в суд с иском к ФИО1 и просят суд согласно уточненным требованиям о взыскании: задолженности по обязательным платежам (взносам) за период с 01.08.2018 по 31.11.2021 в размере 415 915,09 руб.; пени за период с 11.09.2018 по 02.04.2020 в размере 36 222,05 руб.; пени за период с 04.03.2022 по 30.03.2022 в размере 6 926,45 руб.; пени за период с 02.10.2022 и по дату фактического исполнения, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; расходы по оплате пошлины в размере 8 877 руб.

В обоснование заявленных требований Истец указывает, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате обязательных взносов и коммунальных платежей в отношении земельного участка по адресу: адрес, уч.1, д.1, и расположенного на участке жилого дома, у ответчика образовалась вышеуказанная задолженность.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который возражал против удовлетворения заявленных Истцом требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в письменных возражениях.

Суд, огласив исковое заявление и уточнение к нему, письменную позицию Ответчика, выслушав доводы представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Истцом требований в связи со следующим.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и в силу положений гражданского законодательства (ст.210 ГК РФ). Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст.154 ЖК РФ, которая включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании действовавшего ранее Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

На основании подп.«и» п.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, по соглашению граждан путем их добровольного объединения на основе членства на территории адрес было создано ТСЖ «Заповедный бор» с целью достижения следующих целей: управление комплексом недвижимого имущества (общим имуществом) в поселке; обеспечение эксплуатации поселка: заключение в интересах собственников договора управления поселком или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в поселке, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на поселок, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг; владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в поселке; представление законных интересов собственников в поселке в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими организациями; представление законных интересов собственников в поселке, в судебных, государственных и муниципальных органах; улучшение условий проживания собственников; сохранение и приращение общего имущества, строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в комплексе недвижимого имущества; модернизация общего имущества, реконструкция помещений, зданий и сооружений, при принятии таких решений общим собранием собственников помещений; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению территории, входящей в состав общего имущества поселка; получение и использование на нужды Товарищества в соответствии с полномочиями, предоставленными Уставом, кредитов Банков и иных заемных средств, в порядке и на условиях предусмотренных законодательством.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:29:0020120:14, расположенного по адресу: Московская область, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.01.2009 сделана запись 50-50-29/054/2008-055. ФИО1 также является собственником жилого дома площадью 202 кв.м, расположенного на указанном участке; запись о регистрации права собственности №50-50-29/021/2009-054 от 30.03.2009.

Земельный участок расположен в границах коттеджного адрес бор», включающего обособленную огороженную территории, имеющие сети инженерно-технического обеспечения.

Доводы Ответчика об отсутствии коттеджного адрес бор» не является предметом рассмотрения настоящего гражданского дела, учитывая то, что Истцом является ТСЖ «Заповедный бор» с которым 01.09.2009 Ответчик заключил договор о содержании и ремонте общего имущества и участвовал на собраниях в качестве члена Президиума собрания (протокол №№ 1 от 26.04.2009).

Доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок и жилой дом Ответчика не входит в адрес Бор» материалы дела не содержат в ходе судебного разбирательства об истребовании данных доказательств не заявлено.

Решением очередного общего собрания собственников жилых домов и членов ТСЖ «Заповедный бор», оформленном Протоколом №ОСС-01/2018 от «10» мая 2018 года по вопросу №4 Повестки дня, Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Заповедный бор» на период с 01.06.2018г. по 01.06.2019г. и размер обязательного платежа (взноса) на указанный период в сумме 11 000 руб. в месяц.

Также, решением очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Заповедный бор», оформленном Протоколом №ОС-ТСЖ-01/2019 от «07» апреля 2019 года по вопросу №4 Повестки дня утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Заповедный бор» на период с 01.01.2019 по 31.12.2019 года в размере 10 500 руб. в месяц.

Как следует из искового заявления, у ответчика имеется задолженность по оплате обязательных платежей и взносов за период с 01.08.2018 по 31.11.2021 в размере 415 915,09 руб. задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Поскольку в условиях состязательности сторон факт предоставления ТСЖ «Заповедный бор» услуг управления ответчиком не оспорен, объективных доказательств, опровергающих факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг, суду не представлено, ответчиком размер заложенности не оспорен, суд признает исковые требования ТСЖ «Заповедный бор» о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме, поскольку ответчик в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по содержанию имущества, однако данную обязанность не исполняет.

Суд находит расчёт задолженности, представленный истцом, арифметически верным, поскольку он основан на положениях законодательства, и считает, что расчёт может быть положен в основу решения суда.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что довод ответчика о том, что он не является членом товарищества, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного посёлка, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов кооператива. По смыслу ч.1 ст.209 ГК РФ, ст.210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ, предусматривающим ответственность за несвоевременную или в неполном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в виде уплаты пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд с учётом несвоевременно внесенной платы за жилищно-коммунальные услуги начисляет ответчику пени за несвоевременную оплату обязательных платежей в размере 83 528,61 руб., пени за несвоевременную оплату потреблённой электроэнергии в размере 10 783,74 руб., исходя из расчёта пени, представленного стороной истца.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7 620,82 руб., что подтверждается платёжными поручениями №142 от 12.12.2018 и №143 от 18.12.2018, которая подлежит возмещению ответчиком в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ТСЖ «Заповедный бор» (ИНН <***>) задолженность по обязательным платежам (взносам) за период с 01.08.2018 по 31.11.2021 в размере 415 915,09 руб., пени за период с 11.09.2018 по 02.04.2020 в размере 36 222,05 руб., за период с 04.03.2022 по 30.03.2022 в размере 6 926,45 руб., за период с 02.10.2022 и по дату фактического исполнения, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, расходы по оплате пошлины в размере 8 877 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение 05.07.2022

Судья А.А. Голубкова