РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио
при секретаре судебного заседания адресА.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2404/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-003041-11) по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просила обязать ответчика выплатить в пользу истца денежное возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий».
В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания «Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыто конкурсное производство. 19 сентября 2022 года определением Арбитражного суда адрес по делу № А32-12088/2021 требования истца были включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Строительная компания «Вектор». Конкурсный управляющий застройщика-должника ООО «Строительная компания «Вектор» направил в адрес ответчика необходимые документы для осуществления выплаты возмещения, в том числе в пользу истца. До настоящего времени ответчиком решение о выплате возмещения не принято, возмещение не выплачено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая поддержала доводы иска, просила удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что между ООО «Строительная компания Вектор» и ИП фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 01.06.2019 № 3-5-2-196 (далее - Договор), включающий в себя право требования жилого помещения - квартиры № 196, площадью 63,68 кв. м., расположенной в литере 3, на 2 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 04.06.2019.
14.06.2019 между ИП фио и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2019 № 3-5-2- 196 отношении вышеуказанной Квартиры.
Договор уступки права требования от 14.06.2019 зарегистрирован Управлением Росреестра 20.06.2019.
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 14.06.2019 №196 денежная сумма в размере 2 101 440,00 рублей оплачена в полном объеме.
Как также установлено судом, между ООО «Строительная компания Вектор» и ИП фио заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от 01.06.2019 № 3-2-2-59 (далее - Договор), включающий в себя право требования жилого помещения - квартиры № 59, площадью 63,68 кв. м., расположенной в литере 3, на 2 этаже, в 2 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 04.06.2019.
14.06.2019 между ИП фио и фио заключен договор уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 01.06.2019 № 3-2-2- 59 отношении вышеуказанной Квартиры.
Договор уступки права требования от 14.06.2019 №59 зарегистрирован Управлением Росреестра 20.06.2019.
В соответствии с условиями договора уступки права требования от 14.06.2019 №59 денежная сумма в размере 2 101 440,00 рублей оплачена в полном объеме.
Таким образом, истец полностью исполнила условия договора. Застройщик своих обязательств по договору не выполнил: жилой дом не построил, квартиру не передал.
Вышеуказанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 19 сентября 2022 года по делу № А32-12088/2021, которым включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Строительная компания Вектор» требование фио о передаче - квартиры № 196, площадью 63,68 кв. м., расположенной в литере 3, на 2 этаже, в 5 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87; квартиры № 59, площадью 63,68 кв. м., расположенной в литере 3, на 2 этаже, в 2 подъезде, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, расположенном по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87.
Решением Арбитражного суда адрес от 20 декабря 2021 года по делу № А32-12088/2021 ООО «Строительная компания Вектор» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
25 апреля 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «Строительная компания Вектор» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес, Прикубанский вн.о., адрес, лит. 3.
Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик своим письмом от 23 января 2023 года отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договора участия в долевом строительстве.
В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 196, общей проектной площадью 63,68 кв.м., расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезде 5, жилого дома расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, и за двухкомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 63,68 кв.м., расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезде 2, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:
а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;
б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;
в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;
г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.
Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за двухкомнатную квартиру № 196, общей проектной площадью 63,68 кв.м., расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезде 5, жилого дома расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68, и за двухкомнатную квартиру № 59, общей проектной площадью 63,68 кв.м., расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезде 2, жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 196 общей проектной площадью 63,68 кв. м, расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезд 5, жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО1 (паспорт гр. РФ серия <...>) возмещение, предусмотренное Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 59 общей проектной площадью 63,68 кв. м, расположенную на 2 этаже в литере 3, подъезд 2, жилого дома, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, адрес, Прикубанский внутригородской округ, Почтовое отделение № 87, на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0123033:68.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение суда составлено 24 апреля 2023 года.
фио ФИО2