УИД №
дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 23 января 2025 года
Тюменский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, ФИО3 к ФИО5, АУ ТО «Центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей «Дом детства», являющемуся законным представителем несовершеннолетней ФИО4, о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании обременения в силу ипотеки отсутствующим. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли-продажи квартиры приобрели в общую долевую собственность квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, у ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация права общей долевой собственности на квартиру произведена с обременением - ипотека в силу закона в связи с условием в договоре об отсрочке платежа. Обязательства по оплате исполнены в полном объеме. До смерти ФИО7 заявление о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона стороны не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Ипотека – залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием и отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества.
Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для несения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и от имени ФИО2, ФИО3, приобрели у ФИО7 квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Стоимость недвижимого имущества сторонами определена в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен следующим образом: <данные изъяты> рублей переданы до подписания договора, <данные изъяты> рублей за счет кредитных средств, после подписания договора <данные изъяты> рублей будут перечислены в безналичном порядке с текущего счета покупателя ФИО1 на счет продавца в течение <данные изъяты> ней после регистрации договора.
Судом установлено, что оплата стоимости квартиры истцом произведена в полном объеме.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в настоящее время в ЕГРН в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, содержится актуальная запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ограничении права в виде ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи. Залогодержателем являются ФИО7
Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что продавец по договору ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО7 нотариусами не заводилось.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы лишены возможности обратиться совместно с продавцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Поскольку истцы в полном объеме исполнили обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры, возражений относительно предмета спора от ответчиков, не поступило, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, ст. ст. 55, 56, 67, 68, 71, 94, 98, 167, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) ФИО10
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (УИД №) в Тюменском районном суде <адрес>.
Копия верна.
Судья ФИО12