Решение по делу № 2-2517/2025 от 02.10.2025 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог.

№ 2-2517/2025

УИД 03RS0010-01-2025-004455-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года с. Старосубхангулово

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2517/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

представитель ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение №... по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог. В обоснование заявленных требований представитель банка указала, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора №... (далее по тексту - Кредитный договор) от ... выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 2000000,00 руб. на срок 156 мес. под 9.0% годовых. Кредит выдавался на строительство объекта недвижимости –жилой дом находящийся по адресу: .../п.11, и п.12 кредитного договора №... от ....

Согласно договора ипотеки №... от ... предметом залога по кредиту являются: Земельный участок общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу РБ, ..., ..., кадастровый №....

Земельный участок адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., р-н. Бурзянский, с/..., д. Старомунасипово, .... Кадастровый №..., ...: ..., ..., ..., кадастровый №..., ....

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиком в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ... ”0б ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Кредит выдавался на строительство объекта недвижимости-жилой дом, находящийся по адресу: РБ, ... дом..., /п.11, и п. 12 кредитного договора №... от ....

Согласно договора ипотеки №... от ... предметом залога по кредиту являются:

1.3емельнмй участок общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РБ ..., с..., ..., дом... кадастровый №....

Согласно выписке из ЕГРН, сведений о характеристиках объекта недвижимости земельный участок ... дом.8, кадастровый №... имеются обременения в пользу ПАО Сбербанк /ипотека, договор №.../ дата гос. регистрации ..., номер регистрации №...

Согласно заключению о стоимости имущества №... от ..., рыночная стоимость заложенного имущества составляет 350 000 руб./отчет во вложении, с поправочным коэффициентом 80%, 280 000 руб.

2.3емельный участок адрес: ..., .../..., д..., .... Кадастровый №... Площадь: №...

Жилой дом адрес: ..., р-..., ..., Кадастровый №... Площадь: 91.9

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% (восьмидесяти процентам) рыночной стоимости такого имущества.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества земельный участок адрес: ..., р-н. Бурзянский, с/..., .... Кадастровый №..., площадь: №...

Жилой дом адрес: ..., ... Кадастровый №... Площадь:№...

№... продажная цена должна быть установлена в размере 80% - 504 000,00 руб. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества

истцом была проведена экспресс оценка №... от .... Просит расторгнуть кредитный договор №... от .... Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2 035 840,87 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 820,04 рублей; просроченный основной долг - 1 955 289,34 рублей; неустойка за просроченный основной долг-2 124,94 рублей; неустойка за просроченные проценты - 2 606,55 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 358,41 рублей. Всего взыскать: 2 111 199 рублей 28 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок адрес: ..., р-н. Бурзянский, с/..., д. Старомунасипово, ..., кадастровый №..., площадь: №.... Жилой дом адрес: ..., ..., ..., кадастровый №..., площадь: №....

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в представленном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие в случае неявки истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив гражданского материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Частью 1 ст. 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из материалов дела установлено, что публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее – Банк, Истец) на основании кредитного договора №... (далее по тексту - Кредитный договор) от ... выдало кредит ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) в сумме 2 000000,00 руб. на срок 156 мес. под 9.0% годовых. Кредит выдавался на строительство объекта недвижимости –жилой дом находящийся по адресу: .../п.11, и п.12 кредитного договора №... от .... Согласно договора ипотеки №... от ... предметом залога по кредиту являются: Земельный участок общей площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., разрешенное использование-для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу РБ, ..., с..., ..., кадастровый №.... Земельный участок адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., ..., д. ... .... Кадастровый №..., площадь: №.... Жилой дом адрес: ..., ..., ..., кадастровый №..., площадь: №....

Условия кредитного договора банком исполнены, на счет заемщика перечислены денежные средства, что подтверждается выпиской по счету.

Как следует из материалов дела, заемщик принятые обязательства исполняет ненадлежащим образом, в нарушение условий договора, очередные платежи не производит.

До настоящего времени обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из представленного ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... расчета, задолженность ФИО1 по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2 035 840,87 руб., в том числе: просроченные проценты - 75 820,04 рублей; просроченный основной долг - 1 955 289,34 рублей; неустойка за просроченный основной долг-2 124,94 рублей; неустойка за просроченные проценты - 2 606,55 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 358,41 рублей. Всего взыскать: 2 111 199 рублей 28 копеек.

Расчет, относительно суммы иска, представленный истцом, по мнению суда, соответствует требованиям закона, а потому его следует положить в основу судебного решения по причине того, что ответчик в судебное заседание не представил доказательств, как это требует ст. 56 ГПК РФ, того, что задолженность перед банком погашена в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что ответчикФИО1 не выполнил принятые на себя по кредитному договору №... от .... обязательства, денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (... года рождения, уроженца д.... РБ, паспорт серии 8009 №...) в пользу ПАО Сбербанк (...) сумму задолженности по кредитному договору №... от ... за период с ... по ... (включительно) в размере 2 035 840,87 руб., в том числе:

просроченные проценты - 75 820,04 рублей;

просроченный основной долг - 1 955 289,34 рублей;

неустойка за просроченный основной долг-2 124,94 рублей;

неустойка за просроченные проценты - 2 606,55 рублей.

Взыскать с ФИО1, (... года рождения, уроженца д.... РБ, паспорт ... №...) в пользу ПАО Сбербанк (...) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 75 358,41 рублей.

Обратить взыскание на жилой дом адрес: ..., р..., ..., кадастровый №..., площадь: №... путем продажи с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 504000,00 рублей – отказать.

Обратить взыскание на земельный участок адрес: ..., ..., д. ..., кадастровый №..., площадь: №....

В удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... в части установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 280000,00 рублей – отказать.

Установить, что определение начальной продажной стоимости заложенного имущества, подлежащего реализации с публичных торгов, подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст.85 Федерального закона от ... №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Расторгнуть кредитный договор №... от ..., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №... и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья З.З. Мустафина