<номер>

2-1208/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

Советский районный суд <адрес> Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Поповой А.В.,

при секретаре судебного заседания <ФИО>3,

с участием представителя истца <ФИО>4,

ответчика <ФИО>1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «СНТ «Солнечное» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по оплате за услуги товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «СНТ «Солнечное» обратилось в суд с иском, указав в обоснование, что <ФИО>1 является правообладателем земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного в границах ТСН «СНТ «Солнечное», на основании соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер>. <ФИО>1 осуществляет ведение садоводства и огородничества в индивидуальном порядке, без участия в товариществе.

Общими собраниями, утверждено финансово-экономическое обоснование размера взносов и платы за <дата>, <дата>, <дата> и <дата> годы и соответственно приходно-расходные сметы за указанное периоды, на основании которых определены размеры, порядок и сроки внесения взносов и платы в соответствующие года.

В связи с неоплатой ответчиком взносов на содержание общего имущества, взносов на содержание инфраструктуры за охрану, за электроэнергию и воду общего пользования истец полагает правомерным начисление процентов по ст. 395 ГК РЫ по задолженности взысканной по решению Советского районного суда <адрес> от <дата>. и по оплате иных обязательных платежей установленных в ТСН «СНТ «Солнечное».

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ истец просит взыскать с <ФИО>1:

- проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой взносов за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 949,55 рублей,

- задолженность по оплате электроэнергии и воды общего пользования за период с <дата> года по <дата> года в сумме 842,95 рублей,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размер 288,61 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 649,58 рублей, по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 724,84 рублей, по взносу за 2-ое полугодие <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 294,55 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 32 000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей.

В судебном заседании сторона истца на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что ответчик с момента приобретения земельного участка ни разу не оплатила взносы и платежи без решения суда. Информация о проводимых собраниях о размере вносов регулярно публикуется на сайте товарищества, на информационном щите расположенном в границах СНТ. Для всех лиц, являющихся правообладателями земельных участков в границах СНТ действует единое правило о необходимости предоставлять свои персональные данные и согласие на их обработку. Ответчик таких сведений не представлял, с заявлением не обращался, в связи с чем несет риск неполучения необходимой информации о платежах.

Ответчик <ФИО>1 не отрицала наличие задолженности перед истцом. При этом пояснила, что в силу сложившихся меду ней и управлением истца конфликтных отношений она не имеет возможности проехать к своему земельному участку, на посту охраны её машину не пропускают, приходится идти пешком, в связи ч ем она неоднократно обращалась в правоохранительные органы по этому вопросу. Квитанции на оплату она не получает, ею оплачена та часть задолженности, о которой ей известно, о чем представлены платежные документы. Факт осведомленности о наличии решения суда от <дата>. не отрицала, задолженность по нему погашена. Подтвердила, что проживали за границей в связи с чем ей стало известно о наличии долга по возвращению в РФ в <дата>.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, собранные и истребованные судом письменные доказательства, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями статей 56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения, а исковые требования частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (статья 67 ГПК РФ).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 3 ст. 306 ГК РФ, обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № <номер> "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действует с <дата>.) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

В соответствии со статьей 5 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № <номер> "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных части 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с частью 6 ст. 5 ФЗ № 217-ФЗ лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 – 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N <номер> "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.

На основании ч.8 ст.14 Федерального закона от <дата> № <номер> «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» размер взносов определяется на основании приходно-расходной сметы товарищества и финансово-экономического обоснования, утвержденных общим собранием членов товарищества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер>, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от <дата> N <номер> "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

В соответствии с Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями за <дата>, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, размер членских взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или установлен в размере, кратном количеству принадлежащих члену объединения земельных участков.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> в качестве юридического лица зарегистрировано Дачное некоммерческое товарищество «Солнечное».

<дата>. между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ДНТ «Солнечное» заключён договор № <номер> аренды земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>.

<дата> между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ДНТ «Солнечное» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от <дата>, по которому внесены изменения в предмет договора в связи с разделением земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты> на 68 земельных участков.

В результате раздела земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. образовался также земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. (пункт 1 соглашения от <дата>).

Соглашением от <дата>, заключённым между ДНТ «Солнечное» и <ФИО>5, последней переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>. (пункт 1.1 соглашения от <дата>).

<дата> ДНТ «Солнечное» было реорганизовано в форме преобразования в Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечное» (далее - Товарищество, СНТ).

Соглашением от <дата> права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> (с учётом соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды и соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору от <дата>) в отношении земельного участка с кадастровым <номер> переданы <ФИО>6

<дата> между <ФИО>6 и ответчиком заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № <номер> аренды земельного участка от <дата>.

В пункте 1 стороны указали, что <ФИО>6 принадлежит право аренды на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды на вышеуказанный земельный участок.

В пункте 2 стороны указали, что право аренды на земельный участок принадлежит <ФИО>6 на основании договора № <номер> аренды земельного участка от <дата> (с учётом соглашения от <дата> о внесении изменений в договор аренды земельного участка от <дата>), соглашения от <дата> о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, соглашения от

о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

Таким образом, согласно тексту заключённого ответчиком соглашения от <дата> к ней перешло право аренды на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный в границах, установленных кадастровым паспортом от <дата> № <номер>, то есть в границах ТСН СНТ «Солнечное».

<ФИО>1, согласно соглашению от <дата> о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата> № <номер> на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес> относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> от ориентира по направлению на северо-восток. Срок аренды участка составляет 49 лет с момента подписания договора аренды земельного участка от <дата> № <номер>.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу № <номер> с ответчика в пользу истца взыскано, в том числе, неосновательное обогащение в виде:

- неуплаченных взносов за <дата> в размере 34 283,90 рублей, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 6 771,93 рублей,

- неуплаченных взносов за <дата> в размере 72 162,77 рублей, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 9 769,36 рублей,

- неуплаченных взносов за <дата> в размере 43 686,18 рублей, проценты за период с <дата> по <дата> в размере 1 795,19 рублей,

- задолженность по оплате электроэнергии и воды общего пользования за <дата>, <дата>, <дата> в размере 678,03 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 16,70 рублей.

Судом <дата> выдан исполнительный лист ФС № <номер>, решение вступило в законную силу <дата>.

Справкой СНТ от <дата> подтверждается, что задолженность по вышеуказанному судебному акту оплачена ответчиком в полном объёме <дата>.

По доводам иска за ответчиком сформировалась задолженность с неуплатой взносов за <дата>, задолженность по оплате электроэнергии и воды общего пользования за период с <дата> по <дата>, по взносу за <дата>, по взносу за <дата>, по взносу за <дата>.

Данные обстоятельства не отрицаются стороной ответчика.

Факт отсутствия ответчика по месту регистрации не освобождает ответчика как правообладателя земельного участка от исполнения обязанности по оплате обязательных взносов и платежей ТСН «СНТ «Солнечное».

Исходя из изложенного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные в иске периоды.

В силу пункта 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правильным и считает возможным положить его в основу решения.

Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой взносов за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 949,55 рублей, задолженность по оплате электроэнергии и воды общего пользования за период с <дата> по <дата> в сумме 842,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размер 288,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 649,58 рублей, по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 724,84 рублей, по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 294,55 рублей, суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы в размере 211 руб., подтвержденные документально.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненной работы (консультирование, подготовка необходимых документов), количества судебных заседаний (два), в которых представитель истца принимал участие, сложности данного дела, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСН «СНТ «Солнечное» - частично удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Солнечное» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с неуплатой взносов за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 4 949,55 рублей, задолженность по оплате электроэнергии и воды общего пользования за период с <дата> по <дата> в сумме 842,95 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размер 288,61 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 649,58 рублей, по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 2 724,84 рублей, по взносу за <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 1 294,55 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 4 000 рублей, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 211 рублей, а всего 25 961, 08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья А.В. Попова