Решение по делу № 2-12/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-12/2023

УИД 62RS0004-01-2020-004465-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 27 февраля 2023 г.

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Занина С.А.,

при секретаре Самохваловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО8, действующего по доверенности,

представителя ответчика администрации города Рязани – ФИО9, действующей по доверенности,

третьего лица ФИО10,

представителя третьих лиц ФИО11, ФИО10 – ФИО12, действующей по доверенностям,

представителя третьего лица Колхоза "Искра" - ФИО8, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Рязани о выделении земельного участка в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., за ФИО1 в порядке наследования по закону после её матери - ФИО2, умершей дд.мм.гггг., было признано право собственности на земельную долю, общей площадью № в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра», расположенную по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка №21 судебного района Советского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 в качестве погашения долга по договору займа 20 000 руб., неустойки 3 680 руб., судебных расходов на оплату госпошлины 455,20 руб.

дд.мм.гггг. по данному судебному приказу было возбуждено исполнительное производство № дд.мм.гггг..

На стадии данного исполнительного производства его стороны: должник ФИО1 и взыскатель ФИО15 (истец по настоящему делу) заключили мировое соглашение, по условиям которого:

«Должник признает задолженность перед взыскателем по договору займа от дд.мм.гггг. в сумме 20 000 руб. и погашает данное денежное обязательство передачей истцу в собственность земельной доли общей площадью 5,3 га в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра», расположенной по адресу: Рязанская область, г.Рязань, оставшейся после смерти ФИО2, умершей дд.мм.гггг..».

Данное мировое соглашение было утверждено определением мирового судьи судебного участка №21 судебного района Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг..

Таким образом, указанная выше земельная доля перешла в собственность истца ФИО3

В настоящее время истец намерен выделить указанную долю в праве в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

В отношении этого земельного участка дд.мм.гггг. в Едином государственном реестре недвижимости уже было зарегистрировано право собственности за

- ФИО21 (№), размер земельной доли № га,

- ФИО11 (№ размер земельной доли № га.

Перечисленные лица приобрели права на указанный земельной участок в порядке наследования после смерти их отца ФИО14, которому принадлежала земельная доля в размере 5,3 га в коллективно-долевой собственности на земли колхоза «Искра», расположенных в <адрес>.

В целях выдела своей доли из земель колхоза «Искра» истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по образованию земельного участка путем выдела земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером №.

По поручению истца кадастровый инженер поместил объявление в газете «Рязанские ведомости» от 26.02.2020 № для ознакомления с проектом межевания выделяемого земельного участка, согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Никто из предполагаемых дольщиков земельного участка с какими-либо возражениями или заявлениями не обращался.

На основании изложенного, истец ФИО3 просил выделить ему в натуре в счет земельной доли, общей площадью № кв.м, в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером № земельный участок с двумя контурами со следующими координатами границ:

- № :ЗУ1(1):

<...>

№ :ЗУ1(2):

<...>

В ходе производства по делу ФИО3 исковые требования уточнил, окончательно просил выделить в натуре в счет принадлежащей ФИО3 земельной доли, из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью № кв.м, в следующих границах:

- координаты поворотных точек границы выделяемой части №:ЗУ1 (1):

<...>

- координаты поворотных точек границы выделяемой части №:ЗУ1(2):

<...>

Истец указал, что указанные координаты поворотных точек он привел в соответствие с выводом заключения судебной экспертизы о координатах поворотных точек границ земельного участка, который возможно выделить истцу, исходя из его доли.

Истец ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО8, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации города Рязани - ФИО9, действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что право собственности на земельную долю в коллективной долевой собственности на земли сельскохозяйственных предприятий возникало с момента принятия уполномоченным органом решения о передаче земли в общую собственность участников (членов) сельскохозяйственного предприятия и подлежало удостоверению свидетельствами о праве собственности на земельные доли. Подобных свидетельств Администрация г. Рязани истцу не выдавала. Поэтому основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Представитель третьего лица Колхоза «Искра» - ФИО8, действующий по доверенности, пояснил, что считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поддерживает правовую позицию истца.

Третьи лица ФИО11, Управление Росреестра по Рязанской области, надлежаще извещены времени и месте рассмотрения дела. ФИО11 направила в суд своего представителя, Управление Росреестра по Рязанской области в судебное заседание представителей не направило, о причинах их неявки не сообщило.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области представило в суд письменные объяснения, в которых против иска возражало, указав, что истец ФИО3 в обоснование иска ссылается на то, что ему было передано право собственности ФИО1 на земельную долю в размере № праве общей долевой собственности на земли Колхоза «Искра». При этом конкретный земельный участок, доля в праве на который передана истцу, никем определён не был. В отношении спорного земельного участка с кадастровым номером № право собственности истца ФИО3 на какую-либо долю в праве в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. (т.5 л.д.148).

Третье лицо ФИО10, его представитель ФИО12, она же представитель третьего лица ФИО11, в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что право собственности ФИО1 на земельную долю общей площадью № в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра» не могло быть предметом отступного – сделки по передаче ФИО1 ФИО3 земельной доли в счет погашения долга, которая была совершена в рамках упомянутого мирового соглашения, утвержденного определением мирового судьи от 06.02.2020. Данная сделка является ничтожной в силу положений Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", поскольку сделка совершена с нарушением преимущественного права других участников долевой собственности на приобретение названной доли, а также без выделения земельного участка в счет земельной доли. Право собственности ФИО1, как и право истца ФИО3 на указанную земельную долю государственную регистрацию не прошло. Доказательств нахождения спорного земельного участка с кадастровым номером № в составе коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра» в суд не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 5 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" колхозам, другим кооперативным сельскохозяйственным предприятиям, акционерным обществам, в том числе созданным на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также гражданам для ведения коллективного садоводства и огородничества земельные участки могли передаваться в коллективную (совместную или долевую) собственность.

Согласно пунктам 9, 10 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" предусматривалось право членов колхоза и работников совхоза на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. Размер земельного пая устанавливался в натуральном или стоимостном выражении.

На основании пункта 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определялись индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

В силу пункта 4 Указа Президента Российской Федерации от 07.03.1996 N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе, в частности, передать земельную долю по наследству; использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства; продать земельную долю; подарить земельную долю; обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве; передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства; передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания; внести земельную долю или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Исходя из приведенных норм, при проведении земельной реформы в Российской Федерации земля, закрепленная в пользование за реорганизуемыми колхозами и совхозами, подлежала бесплатной передаче в коллективную собственность с определением земельных долей (паев) членов колхоза и работников совхоза.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Рязанского района Рязанской области от 31 декабря 1992 года №831 Племзаводу колхоза «Искра» (в настоящее время имеет наименование – Колхоз «Искра», ОГРН <***>) было предоставлено для сельскохозяйственного производства 3023 га земель, в том числе в коллективно-долевую собственность 2403 га, в бессрочное (постоянное) пользование 620 га, о чем выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области в дд.мм.гггг. ФИО2 как члену названного Колхоза было выдано свидетельство на право собственности на землю - на земельную долю площадью № га при среднем качестве сельхозугодий, находящуюся по адресу: <адрес>, племзавод колхоза «Искра», с кадастровым номером Племзавода колхоза «Искра» - 6.

Согласно материалам инвентаризации земель колхоза «Искра» в пределах городской черты, утвержденной постановлением администрации г. Рязани от 20.01.2000 г. №96, в пользовании племзавода колхоза «Искра» находились земли площадью 1209,86 га, в том числе занятые опорами линий электропередач 0,38 га. Согласно экспликации земель сельскохозяйственного использования племзавода колхоза «Искра» в пределах городской черты по состоянию на 10.11.1999, в коллективно-долевой собственности находилось 864,9 га земли из 1209,87 га.

ФИО2, являвшийся участником коллективно-долевой собственности на земли колхоза «Искра», умерла дд.мм.гггг..

На момент смерти ФИО2 ей принадлежала земельная доля (при среднем качестве сельхозугодий) площадью 5,0 га на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области дд.мм.гггг..

После смерти ФИО2 наследство после нее приняла её дочь ФИО1.

Решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., за ФИО1 было признано право собственности на земельную долю общей площадью 5,3 га в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра», расположенную по адресу: <адрес>, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей дд.мм.гггг.. (т.1 л.д.50).

дд.мм.гггг. мировым судьей судебного участка №21 судебного района Советского районного суда г. Рязани был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 в качестве погашения долга по договору займа денежной суммы 20 000 руб., неустойки 3 680 руб., судебных расходов на оплату госпошлины 455,20 руб.

дд.мм.гггг. по данному судебному приказу было возбуждено исполнительное производство № от дд.мм.гггг..

На стадии данного исполнительного производства его стороны: должник ФИО1 и взыскатель ФИО13 (истец по настоящему делу) заключили мировое соглашение, по условиям которого:

«Должник признает задолженность перед взыскателем по договору займа от дд.мм.гггг. в сумме 20 000 руб. и погашает данное денежное обязательство передачей истцу в собственность земельной доли общей площадью № га в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра», расположенной по адресу: <адрес>, оставшейся ответчику после смерти ФИО2, умершей дд.мм.гггг., и принадлежащей ответчику на основании решения Советского районного суда г. Рязани от дд.мм.гггг., вступившего в законную силу 25.10.2011».

Данное мировое соглашение было утверждено определением мирового судьи судебного участка №21 судебного района Советского районного суда г. Рязани от 06.02.2020, никем не обжаловалось и вступило в законную силу. (т.1 л.д.53).

Изложенные обстоятельства никем не оспаривались и подтверждаются упомянутыми судебными актами, а также другими материалами дела.

Необоснован довод ответчика администрации г. Рязани и третьих лиц ФИО11, ФИО10 об отсутствии доказательств того, что спорный земельный участок с кадастровым номером № входит в состав коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра».

Судом установлено, что ФИО11, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации г. Рязани о выделе земельного участка в натуре в счет земельной доли в праве общей долевой собственности.

По данному делу принято апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 02 ноября 2022 года, вступившее в тот же день в законную силу.

Данным апелляционным определением установлены следующие обстоятельства.

Сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости) 24.11.2005 года на основании поступивших в орган кадастрового учета (в настоящее время - орган регистрации прав) документов, а именно: заявка о постановке на государственный кадастровый учет от 23.11.2005, протокол повторного собрания членов колхоза «Искра» от 19.08.2005 №1, постановление о внесении изменений в материалы инвентаризации земель колхоза «Искра», уточнении площади и адресных ориентиров земельных участков в пределах городской черты от 09.11.2005 №4069, описание земельных участков от 2005 года, подготовленное филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Рязанской области.

Границы данного земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения о местоположении границ всего участка имеются в Едином государственном реестре недвижимости, определена его площадь.

Данный земельный участок, площадью 308134 +/-225 кв.м, имеет категорию земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ведение сельскохозяйственного производства, состоит из двух контуров: контур 1, площадью 280103,67 кв.м, контур 2, площадью 28020,87 кв.м.

В отношении названного земельного участка дд.мм.гггг. зарегистрировано право общей долевой собственности только двух лиц: ФИО11 и ФИО10 (третьих лиц по настоящему делу) в виде № га за каждым.

ФИО11 и ФИО10 являются участниками коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра» на указанный земельный участок, поскольку ФИО11 и ФИО10 стали правопреемниками в порядке наследования после ФИО11, являвшегося участником коллективно-долевой собственности на землю колхоза «Искра», которому принадлежала земельная доля площадью 5,0 га (при среднем качестве сельхозугодий), находящаяся по адресу: <адрес>, племзавод колхоза «Искра», кадастровый номер – 6, на основании свидетельства на право собственности на землю серии №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Рязанского района Рязанской области дд.мм.гггг..

Администрация г. Рязани, ФИО11 и ФИО10 (ответчик и третьи лица по настоящему делу) принимали участие в рассмотрении указанного выше гражданского дела, по которому было вынесено названное апелляционное определение от дд.мм.гггг..

Поэтому все обстоятельства, установленные в данном апелляционном определении, имеют обязательный характер по настоящему делу для ответчика администрации г. Рязани и третьих лиц ФИО11, ФИО10.

Факт нахождения названного земельного участка с кадастровым номером № в коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра» дополнительно подтверждается следующими вступившими в законную силу постановлениями Советского районного суда г. Рязани:

- решением от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., по иску ФИО4 к ФИО5 о выделе земельного участка в счёт земельной доли (т.3 л.д.20);

- решением от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., по иску ФИО6 к Межрайонной ФНС России № по Рязанской области, ФИО5 о признании права собственности на земельную долю в порядке наследования и выделении земельной доли в натуре (т.3 л.д.53);

- решением от дд.мм.гггг., вступившим в законную силу дд.мм.гггг., по иску ФИО5 к Межрайонной ФНС России № по Рязанской области, ФИО7 о признании права собственности в порядке наследования на земельную долю и выделении земельной доли в натуре, (т.3 л.д.93).

Оснований не соглашаться с изложенными в данных судебных актах выводами о нахождении земельного участка с кадастровым номером № в коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра» из материалов дела не усматривается.

Доказательств обратного ответчик и третьи лица в суд не представили.

Не влечет отказа в иске и довод третьих лиц ФИО11, ФИО10 о том, что право собственности ФИО1 и ФИО3 на земельную долю общей площадью 5,3 га в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра» не прошло государственную регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Федерального закона от 13.07.2015 г N 218 "О государственной регистрации недвижимости" право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля.

Вместе с тем, решением Советского районного суда г.Рязани от дд.мм.гггг. за ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования на земельную долю общей площадью 5,3 га в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра», без указания земельного участка, в составе которого имеется данная доля.

Спор об определении такого участка разрешается в рамках настоящего дела, в связи с чем государственная регистрация на спорную долю в праве общей долевой собственности на земли колхоза «Искра» не могла быть произведена за ФИО1 и ФИО3 в досудебном порядке.

Необоснованна и ссылка третьих лиц ФИО11, ФИО10 на то, что истец не обосновал свое право на выделение спорной земельной доли именно из спорного земельного участка.

Земельный участок, в составе которого имеется спорная земельная доля истца, во внесудебном порядке бесспорно определён не был.

Законом не ограничено право заинтересованного лица (при обращении в суд с иском) по своему усмотрению выбрать земельный участок, из которого возможно выделить в натуре спорную долю, из всех земель, находящихся в коллективно-долевой собственности членов колхоза «Искра».

Несостоятелен довод третьих лиц ФИО11, ФИО10 о том, что право собственности на указанную земельную долю на земли колхоза «Искра» не могло быть передано от ФИО1 к ФИО3 как отступное в счет погашения долга, поскольку такая сделка, по мнению третьих лиц, ничтожна вследствие нарушения преимущественного права других участников долевой собственности на приобретение названной доли и невыделения земельного участка в счет указанной земельной доли.

Передача данной земельной доли произведена по условиям мирового соглашения на стадии данного исполнительного производства.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО17 (представитель ФИО18 по нотариально удостоверенной доверенности на момент заключения указанного мирового соглашения) подтвердил волеизъявление ФИО18 на передачу указанной доли ФИО3

Данное мировое соглашение было утверждено определением мирового судьи судебного участка №21 судебного района Советского районного суда г. Рязани от 06.02.2020, которое никем не обжаловалось и вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Названное постановление мирового судьи, вступившее в законную силу, пока оно не отменено в установленном порядке, не может быть пересмотрено в рамках настоящего гражданского дела.

В соответствии с п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу п. 2 той же статьи, при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В силу пункта 3 статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В пункте 4 данной статьи определено, что, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6).

Предусмотренные Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" две процедуры выдела земельного участка в счет земельной(ых) доли(ей) - по результатам общего собрания и в индивидуальном порядке – являются альтернативными способами реализации права на выдел земельной доли.

Пунктом 9 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" закреплено, что проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 10).

В соответствии с пунктом 11 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно пункту 12 той же статьи, в случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2014 г. N 12-П, вышеуказанные варианты избраны законодателем в качестве альтернативных способов реализации участниками долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения права на выдел земельного участка в счет своей земельной доли, поскольку порядок реализации участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выдел ориентирован на приоритетную защиту коллективных интересов участников долевой собственности и свидетельствует о намерении федерального законодателя обеспечить максимально эффективное использование земель сельскохозяйственного назначения, в том числе путем предоставления сособственникам земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения возможности выделить в счет своих земельных долей те земельные участки, местоположение которых в наибольшей степени отвечало бы целям, преследуемым конкретными собственниками таких долей.

Таким образом, в случае непроведения общего собрания с вопросом об утверждении местоположения границ выделяемых в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей, участник долевой собственности вправе выделить свою земельную долю в индивидуальном порядке путем соответствующего письменного извещения о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или путем опубликования соответствующего сообщения в СМИ.

В целях реализации предусмотренного ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ права выдела своей доли из общего имущества, в соответствии с ч. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ истец обратился к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Для выдела принадлежащей истцу доли земельного участка кадастровый инженер ФИО19 по поручению истца в газете «Рязанские ведомости» от 26.02.2020 №14 (5818) поместила объявление об ознакомлении и согласовании проекта межевания земельного участка выделяемого в счет земельной доли из указанного земельного участка с кадастровым номером №. Предметом согласования являлись размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. (т.1 л.д.54).

Никто из предполагаемых дольщиков названного земельного участка с какими-либо возражениями или заявлениями не обращался.

Споров о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка в суде не заявлено.

Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Стройэксперт» ФИО20, определён вариант выдела доли, принадлежащей истцу, из указанного земельного участка, при котором общая площадь выделяемой части составляет 53 000 кв.м, ширина береговых полос от границ водных объектов (озера Салогоща и озеро Трубеж) до границ выделяемой части составляет не менее 20 м. Координаты границ такого земельного участка полностью совпадают с координатами, приведенными в уточнённых исковых требованиях.

В соответствии с данным вариантом истец уточнил исковые требования.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что содержание экспертного заключения отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, так как содержит ответы на поставленные вопросы, подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы.

Эксперт ФИО20 перед проведением своего исследования была предупреждена судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оснований сомневаться в выводах этого заключения судебной экспертизы у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает выводы данного экспертного заключения для установления соответствующих обстоятельств дела.

Таким образом, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Выделить в натуре в счет принадлежащей ФИО3 земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, общей площадью <...> кв.м, в следующих границах:

- координаты поворотных точек границы выделяемой части №:ЗУ1(1):

<...>

- координаты поворотных точек границы выделяемой части №:ЗУ1(2):

<...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда, через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна. Судья Занин С.А.