Решение по делу № 2-682/2023 от 31.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2023 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.,

при секретаре Пономаревой А.В.,

с участием

ответчика ФИО1, ее представителя по ордеру адвоката Карасевой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-682/2023 по иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком. Указывая, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, площадью 37,9 кв.м., расположенный по адресу<адрес>. Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО6 (до заключения брака ФИО3) Любовь Васильевна – 1/3 доля в праве, ФИО4 – 1/3 доля в праве, ФИО5 – 1/12 доля в праве.

Фактически ФИО6, ФИО4, ФИО5 указанным жилым домом не пользуются с момент оформления своего права на него, в том числе не пользовались и земельным участком, отведенным для эксплуатации домовладения.

Согласно архивной справке от 13 июля 2021 года №03-24-306, домовладение было принято на учет 22 января 1928 года, на земельном участке располагалось 4 владения: <адрес>. В ходе проведения технической инвентаризации от 16 апреля 1982 года зафиксирован снос I владения, по данным последней технической инвентаризации от 17 сентября 2020 года, площадь общего не разделенного земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 856 кв.м. При этом, в архивной справке о земельном участке указано на отсутствие документов, определяющих порядок пользования, распоряжения или владения земельным участком.

Земельный участок под домовладением не сформирован, на кадастровом учете не состоит.

Собственниками II владения являются: ФИО28, ФИО29, в их собственность выделен земельный участок с кадастровым номером №. Споров о порядке пользования, владения или распоряжения с указанными сособственниками не имеется.

Собственником III владения является ФИО1.

Между истцом и ФИО1 сложился порядок пользования земельным участком, согласно которого ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 292 кв.м., обозначенного по точкам 12,13,14,15,16,17,018,5,4,3,2,12 в плане порядка пользования земельным участком, разработанным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО30

Истец ФИО7 пользуется земельным участком, площадью 198 кв.м., обозначенного по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1 в плане порядка пользования земельным участком, разработанным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО30

Доступ на находящиеся в пользование земельные участки осуществляется с земель общего пользования по территории, составляющей территорию домовладения <адрес> и имеющей смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № и землями домовладения <адрес>. Площадь территорий общего пользования составляет 610 кв.м.

Сложившийся порядок пользования подтверждается техническим паспортом БТИ на дату инвентаризации 10 января 2012 года.

Учитывая, что между истцом и ФИО1 на протяжении длительного периода времени возникают споры о порядке владения и пользования земельным участком, учитывая наличие требований законодательства к минимальным размерам земельных участком, истец полагает, что возможно определить порядок пользования имуществом.

Просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с планом порядка пользования земельными участками, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32

за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4 закрепить в пользование земельный участок, площадью 198 кв.м., расположенный в границах координат характерных точек: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,1, отраженных в плане порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32

за ФИО1 закрепить в пользование земельный участок, площадью 292 кв.м. в координатах: 2,3,4,5,18,17,16,15,14,13,12,2, отраженных в плане порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32

в общее пользование за ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1 закрепить в пользование земельный участок, площадью 610 кв.м. в координатах: 30,19,20,21,22,23,24,25,12,2,26,27,28,29,30, отраженных в плане порядка пользования земельным участком, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО8

До принятия судом решения к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО4.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, администрация г. Тулы, министерство имущественных и земельных отношений по Тульской области.

Истец ФИО7 и его представитель по доверенности ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель по доверенности Корасева А.Т. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4 в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещались должным образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации в порядке ст.ст. 113-116 ГПК РФ, о причинах неявки суду не известно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, представитель администрация г. Тулы, представитель министерства имущественных и земельных отношений по Тульской области в зал судебного заседания не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом, о причинах неявки суду не известно.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав ответчика ФИО1 и ее представителя по доверенности Корасеву А.Т., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По ранее действующему законодательству (до принятия Закона РСФСР «О собственности РСФСР») выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права ранее не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе и переходили к новому собственнику строения. В период проведения земельной реформы, письмом Министерства ЖКХ РСФСР от 1987 года №20-15-1-4/Е-9808 устанавливалось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Указанное письмо, а также иные нормативные акты устанавливали порядок выдачи свидетельств о праве на земельные участки, ранее предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. При отсутствии иных документов необходимо было руководствоваться именно данными БТИ на дату выдачи свидетельства.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1).

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, право на использование земельного участка, отведенного для эксплуатации объектов недвижимости, переходит либо пропорционально доли в праве общей долевой собственности, либо в соответствии со сложившимся использованием.

Судом установлено, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № №, расположенный по адресу: <адрес> владение на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 14 марта 2012 года.

Сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО6 (до заключения брака ФИО3) Любовь Васильевна – 1/3 доля в праве на основании договора купли №№ от 18 августа 1978 года, выданного 1-й Государственной нотариальной конторой г. Тулы; ФИО4 – 1/3 доля в праве на основании договора купли №№ от 01 сентября 1978 года; ФИО5 – 1/12 доля в праве на основании решения Зареченского районного суда г. Тулы от 14 марта 2012 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, отведенном для эксплуатации индивидуального жилого дома.

Фактически, ФИО6, ФИО4, ФИО5 жилым домом № по <адрес> (III владение) никогда не пользовались с момента оформления своего права на него, в том числе не пользовались и земельным участком, отведенным для эксплуатации домовладения.

Ответчику ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками II владения являются: ФИО14, ФИО15. В их собственность выделен земельный участок с кадастровым номеров №, площадью 242 кв.м.

Жилые дома расположены на земельном участке, отведенном для эксплуатации 4 владений: <адрес>. Общая площадь земельного участка для эксплуатации 4 жилых домом составил 856 кв.м. В ходе проведения технической инвентаризации от 16 апреля 1982 года зафиксирован снос строений I владения. Указанные обстоятельства подтверждаются архивной справкой ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от 13 апреля 2021 года.

Истцом ФИО16 представлен план порядка пользования земельным участком, подготовленный кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32, согласно которому с учетом данных в судебном заседании пояснений, судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком, площадью 292 кв.м., обозначенного по точкам 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 5, 4. 3, 2, 12 в указанном плане; ФИО7 пользуется земельным участком, площадью 198 кв.м., местоположение границ которого определятся по точкам 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 1 обозначенным в указанном плане порядка пользования земельным участком, разработанным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО30 в общем пользовании сособственником жилого дома <адрес> находится земельный участок, площадью 610 кв.м., в координатах: 30,19,20,21,22,23,24,25,12,2,26,27,28,29,30, отраженных в указанном плане.

Проанализировав собранные по делу доказательства, с учетом требований ст.ст.59, 60, 67 ГПК РФ в их совокупности, предложенный кадастровым инженером вариант, с учетом пояснений, данных ответчиком ФИО1, суд полагает справедливым определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом порядка пользования земельными участками, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32

По мнению суда, именно этот вариант в наибольшей степени отвечает интересам сторон, поскольку определяемые им в пользование земельные участки соответствуют фактически сложившейся застройке и требованиям земельного законодательства. Конфигурация и размер определяемых в пользование земельных участков не исключают их дальнейшее использование в соответствии с целевым назначением.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО7

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с планом порядка пользования земельными участками, подготовленным кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО32

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Соколова