24RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2025 года <адрес> края,

<адрес> «Б»

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя – адвоката Капустиной С.А.,

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> края о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и возложении обязанности заключить с ним договор социального найма на <адрес> в <адрес> края, мотивировав тем, что спорная квартира была предоставлена его прабабушке ФИО2 по ордеру в связи с трудовыми отношениями, где он зарегистрирован и проживает постоянно более 27 лет, начиная с января 1998 года. После смерти прабабушки ДД.ММ.ГГГГ он стал нанимателем спорного жилого помещения на основании договора найма, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, исполняя обязанности нанимателя. Договор найма был утрачен, в октябре 2023 года истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче дубликата, заключенного с ним договора найма спорного жилого помещения, но получил отказ, мотивированный тем, что договор с ним не заключался. Между тем, в управляющей компании, ресурсоснабжающих организация, а также в КУМИ администрации <адрес> на имя истца по адресу спорного жилого помещения открыты лицевые счета, по которым он оплачивает жилье и коммунальные услуги. Также, к дому, в котором расположена спорная квартира, примыкает земельный участок, на котором он осуществляет посадку садовых культур. Данный земельный участок, был предоставлен ему для огородничества по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с постановлением Администрации поселка Мазульский от ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> не расторгался, истец производит арендную плату за пользование земельным участком. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями (л.д.3-4).

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Капустина С.А., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, прояснив, что жилое помещение было предоставлено прабабушке истца по месту её работы на основании ордера, ордер не сохранился истец проживал с ней в данной квартире, был зарегистрирован в качестве члена семьи, после её смерти истец остался проживать в квартире один, с ним был заключен договор найма, договор найма тоже не сохранился, но в Архиве города было обнаружено постановление главы <адрес> ор заключении договоров найма с гражданами, проживающими в муниципальном жилом фонде согласно приложенному к нему списку, в который включен истец, проживающий в спорном жилом помещении. Он проживает в данном жилом помещении до настоящего времени один, выполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт жилого помещения.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.62), возражения не представил, ходатайства не заявил.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Аналогичные положения содержатся в ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

По смыслу ст. 69 и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений ст. 69 ЖК РФ и ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, возникает у члена семьи нанимателя с момента его вселения в данное помещение.

Из материалов дела следует, что <адрес> края включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования <адрес> края согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ и составляет муниципальную казну (л.д.65).

Согласно выписке из домовой книги ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве нанимателя с ДД.ММ.ГГГГ на основании типового договора № от ДД.ММ.ГГГГ, где прописан до настоящего времени, в поквартирной карточке содержатся сведения об основании вселения ФИО1 по постановлению №-п от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о предоставлении жилого помещения ранее ФИО3 и основании её вселения в поквартирной карточке отсутствуют (л.д.71-73).

Как следует из иска ФИО1, приходящийся ФИО3 правнуком был вселен в спорную квартиру в 1998 году в качестве члена семьи, проживал с ней совместно, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжает проживать в данном жилом помещении в качестве нанимателя, с ним был заключен договор найма, исполняет обязанности нанимателя, оплачивает коммунальные услуги.

При обращении ФИО1 в администрацию <адрес> о предоставлении ему копии заключенного с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, был получен отказ, мотивированный тем, что администрация <адрес> договор социального найма с ним не заключала, управляющая компания договора не передавала, ордер на указанное жилое помещение отсутствует (л.д.11).

Вместе с тем, согласно предоставленной МКУ «Архив <адрес>» копии постановления Главы <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договор найма с нанимателями в муниципальном жилом фонде, на основании заявлений граждан, проживающих в муниципальном жилом фонде, МУП «<данные изъяты>» и МУП «<данные изъяты>» была возложена обязанность заключить договоры найма на жилые помещения муниципального жилого фонда с нанимателями согласно списку, в который был включен ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, как лицо, прописанное и проживающее в квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-70).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что проживает в спорной квартире до настоящего времени, выполняя обязанности нанимателя, оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги, содержит жилье в надлежащем состоянии, осуществляет текущий ремонт помещения.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются исследованными материалами дела: платежными квитанциями на оплат жилья и коммунальных услуг, абонентской книжкой по оплате за воду, оформленными на имя ФИО1 (л.д.13-45,55), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4 и ФИО5

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец ФИО1 был вселен в спорную квартиру нанимателем квартиры в качестве члена семьи нанимателя (правнука), в течение длительного времени, начиная с 1998 года, проживал совместно с нанимателем ФИО2, после её смерти продолжает проживать в спорной квартире, исполняя обязанности нанимателя, в отношении спорного жилого помещения с ним был заключен типовой договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время утрачен, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования удовлетворить, признав право ФИО1 на проживание в спорного жилом помещении на условиях социального найма, обязать администрацию <адрес> заключить с ним договор социального найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> края заключить с ФИО1 (ИНН №) договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов