Дело № 2-1098/2023
УИД 23RS0030-01-2023-001638-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2023 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Харченко И.А.,
с участием секретаря Харыбиной С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчиком о выделе доли объекта недвижимости в натуре, признании права собственности на объект недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ФИО1 владеет и пользуется изолированным блоком жилого дома, а между сособственниками земельного участка и находящихся на нем домовладении сложился порядок пользования объектом недвижимого имущества. На основании изложенного, просит суд выделить в собственность ФИО1 изолированный блок, признать право собственности на блок жилого дома, прекратить право общей долевой собственности.
В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.
Ответчики в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможных рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.
Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ заведующей общим отделом Первомайского сельского Совета Ленинградского района Краснодарского края и зарегистрированный в реестре за номером 7 (далее по тексту - Договор).
Согласно условиям данного Договора ФИО5 продала, а ФИО1 купила принадлежащую коллективному предприятию «Соревнование» <адрес> 1/5 долю домовладения, находящуюся в поселке <адрес> под номером 26, состоящей в целом составе из жилого кирпичного дома общей полезной площадью 224,1 кв.м., в том числе жилой площадью 162,9 кв.м., семи кирпичных сараев, пяти сараев деревянных, гаража кирпичного, кухни летней кирпичной, расположенных на земельном участке мерою 529 кв.м., предоставленном в пользование администрацией Первомайского сельского Совета.
Основная правовая регистрация поименованной выше доли в домовладении проведена в Ленинградском БТИ Краснодарского края за регистрационным номером 3-10-333, следовательно, право собственности ФИО1 JI.A. на 1/5 (одну пятую) долю в общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.
Смежные доли в праве общей долевой собственности на данное домовладение принадлежат ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4.
Согласно сложившемуся с 1992 года порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, в личном пользовании ФИО1 находится изолированный блок жилого дома - Литер А и холодная пристройка - литер al, общей площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38 (тридцать восемь) кв.м., состоящий из комнат (номера и наименование комнат взяты из технического паспорта по состоянию на 24 мая 2023 года): жилой комнаты №1 - площадью 12,2 (двенадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 13,2 (тринадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №3 - площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м., кухни №4 - площадью 4,7 (четыре целых семь десятых) кв.м., прихожей №5 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., коридора №6 - площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв.м., ванной №7 - площадью 3,6 (три целых шесть десятых) кв.м. и коридора №8 - площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м.
Занимаемые ФИО1 блок жилого дома - ФИО10 и холодная пристройка - литер al имеют самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к данному недвижимому имуществу, они оборудованы изолированными инженерными сетями газо-, электро- и водоснабжения, в связи с чем в настоящий момент используемой ФИО1 доле в указанном домовладении присвоен адресный ориентир: <адрес>.
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Учитывая фактически сложившийся порядок пользования ФИО1 принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на домовладение, выраженный в пользовании ФИО1 изолированным блоком жилого дома - ФИО10 и холодной пристройкой - литер al, общей площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38 (тридцать восемь) кв.м., по адресу: <адрес>, последняя обратилась к ответчикам ФИО2, ФИО6, ФИО3 и ФИО4 с соглашением о выделе доли, принадлежащей ФИО1, в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре согласно сложившемуся порядку пользования объектом недвижимости, поскольку
Однако, ответчики уклоняются от подписания вышеуказанного соглашения, в связи с чем ФИО1 не может выделить принадлежащую ей 1/5 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> натуре.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 244 ГК РФ определяет общую долевую собственность как имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
В силу положений п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Так, ФИО1 JI.A. владеет и пользуется изолированным блоком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Оценив все представленные в материалы дела доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд полагает необходимым удовлетворить уточненные заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 изолированный блок жилого дома - Литер А и холодную пристройку - литер al, общей площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38 (тридцать восемь) кв.м., состоящий из комнат: жилой комнаты №1 - площадью 12,2 (двенадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 13,2 (тринадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №3 - площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м., кухни №4 - площадью 4,7 (четыре целых семь десятых) кв.м., прихожей №5 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., коридора №6 - площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв.м., ванной №7 - площадью 3,6 (три целых шесть десятых) кв.м. и коридора №8 - площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета квартиру, площадью 57,4 кв.м., назначение: жилое, вид объекта недвижимости: помещение, с кадастровым № <...>, расположенную по адресу: <адрес>.
Поставить на кадастровый учет изолированный блок жилого дома - Литер А и холодную пристройку - литер al, общей площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38 (тридцать восемь) кв.м., состоящий из комнат: жилой комнаты №1 - площадью 12,2 (двенадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №2 - площадью 13,2 (тринадцать целых два десятых) кв.м., жилой комнаты №3 - площадью 12,6 (двенадцать целых шесть десятых) кв.м., кухни №4 - площадью 4,7 (четыре целых семь десятых) кв.м., прихожей №5 - площадью 5,8 (пять целых восемь десятых) кв.м., коридора №6 - площадью 1,6 (одна целая шесть десятых) кв.м., ванной №7 - площадью 3,6 (три целых шесть десятых) кв.м. и коридора №8 - площадью 3,7 (три целых семь десятых) кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на изолированный блок жилого дома - ФИО10 и холодную пристройку - литер al, общей площадью 57,4 (пятьдесят семь целых четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 38 (тридцать восемь) кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/5 (одну пятую) долю жилого дома, общей площадью 236,6 (двести тридцать шесть целых шесть десятых) кв.м., с кадастровым № <...>, расположенный по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости - квартиры с кадастровым № <...>, для внесения сведений о постановке на кадастровый учет изолированного блока жилого дома - Литер А и холодной пристройки - литер al, расположенных по адресу: <адрес>, а также для признания права собственности ФИО1 на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.
Судья подпись И.А. Харченко
копия верна: судья И.А. Харченко
секретарь с/з Н.Г. Харыбина