Дело №RS0№-71 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Малоярославецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.,

при секретаре Луференко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО МР «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 274,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В. В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 199 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>В. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство жилого дома на вышеуказанном участке. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об окончании строительства жилого дома площадью 274,1 кв.м, однако зарегистрировать право собственности на жилой дом истцу не удалось, так как отсутствуют документы о согласовании строительства с сетевой организацией. Из ответа сетевой организации следует, что земельный участок истца находится в охранной зоне, где строительство не допустимо, однако когда он приобретал земельный участок и получал разрешение на строительство жилого дома, какие-либо ограничения отсутствовали.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Россети Центр и Приволжья».

В судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснила, что истец при строительстве дома руководствовался разрешительной документацией.

<адрес> администрация МР «<адрес>», будучи надлежаще извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил.

В судебном заседание представитель третье лица ПАО «Россети Центр и Приволжья» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что линия ВЛ-10кВ № ПС Буран введена в эксплуатацию с 1978 года, от нее запитана большое количество объектов, расстояние от крайнего провода до выступающей части дома истца составляет 7 м, что меньше допустимых 10-ти м, также пояснила, что официально зарегистрирована данная линия в 2015 году.

Выслушав участников процесса, допросив специалиста, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 263 собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 199 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>»В», на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>ной администрацией МР «<адрес>» ФИО1 выдано разрешение на строительство №№ индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>»В».срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес>ной администрацией МР «<адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка №RU№ ФИО1 для строительства индивидуального жилого дома и возведения строений и сооружений вспомогательного использования на земельном участке площадью 1 199 кв.м, расположенном по адресу: №

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца получено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ответчика уведомление № о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в государственной регистрации права на возведенный жилой дом в связи с тем, что в представленных им документах отсутствует письменное решение о согласовании сетевой организации строительства объекта недвижимости. Контур объекта учета, сформированный по координатам представленного технического плана, формируется в границах охранной зоны. Охранная зона инженерных коммуникаций (Учетный №.ДД.ММ.ГГГГ, Охранная зона ВЛ-10 кВ № ПС <адрес>, <адрес>). В соответствии с п. 10 Постановления № «о порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельный участков, расположенных в границах таких зон» в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений. Данные о зоне внесены в 2015 году.

Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке ФИО1 с кадастровым номером № не имеется каких-либо обременений.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с частью 37 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" публичный доступ к сведениям о зоне с особыми условиями использования территории и границах такой зоны считается обеспеченным, если на дату начала создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, расположенном в границах зоны с особыми условиями использования территории, соблюдалось хотя бы одно из следующих условий: 1) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории внесены в Единый государственный реестр недвижимости; 2) в документах, выданных в отношении земельного участка при его государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на него, отображены сведения о нахождении земельного участка полностью или частично в границах зоны с особыми условиями использования территории; 3) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории указаны в градостроительном плане земельного участка; 4) решение об установлении зоны с особыми условиями использования территории и границ такой зоны опубликовано в порядке, установленном для опубликования указанных решений, и границы такой зоны обозначены на местности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации; 5) сведения о границах зоны с особыми условиями использования территории отображены на карте градостроительного зонирования в составе утвержденных правил землепользования и застройки или в документации по планировке территории, и границы такой зоны обозначены на местности в соответствии с требованиями нормативных правовых актов Российской Федерации; 6) правообладатель земельного участка, расположенного в границах зоны с особыми условиями использования территории, был уведомлен об ограничениях использования земельных участков в границах такой зоны в порядке, установленном в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня официального опубликования настоящего Федерального закона); 7) сведения о здании, сооружении, в связи с размещением которых установлена зона с особыми условиями использования территории, включены в документы, указанные в пунктах 2 и 3 настоящей части.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных обстоятельств дела, какое-либо из предусмотренных частью 37 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 342-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" условий, в данном случае отсутствует. Допустимые и относимые доказательства, которые бы опровергали данное обстоятельство, в материалах дела отсутствуют. Таким образом, на момент фактического начала строительства ответчиком спорных построек сведения в ЕГРН о наличии охранной зоны отсутствовали. В документах, выданных истцу в отношении земельного участка, на котором расположены спорные постройки, при его государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на него, не отображены какие-либо сведения о нахождении такого земельного участка полностью или частично в границах охранной зоны. Истец до фактического осуществления строительства не был уведомлен об ограничениях использования земельного участка в границах охранной зоны.

Допрошенный в судебном заседание в качестве специалиста ФИО4, показал, что работает в должности ведущего специалиста отдела имущественных и земельных отношений администрации МО МР «<адрес>. Показал, что им составлялся градостроительный план на основании топографической съемки, подготовленной «Геосервис». При утверждении градостроительного плана, при выдаче ФИО5 разрешения на строительство жилого дома, каких-либо обременений в виде 10-ти вольтной линии электропередач на земельном участке истца не имелось, в топографической съемки была указана линия 0,4 кВт от нее охранная зона 2 м.

Согласно выводам изложенным в заключении специалиста «Пожарно-технического Центра «Эксперт 01»», расчетное значение индивидуального пожарного риска не превышает допустимое значение, то есть безопасность людей обеспечивается при условии: отсутствия противопожарного расстояния до транзитных линий электропередачи от индивидуального жилого дома гр. ФИО1 и выполненное планировочное решение в данном случае: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В соответствует и не противоречит требованиям пожарной безопасности и Правилам Противопожарного Режима в РФ. Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>В не представляет угрозу жизни и здоровью (гражданам) третьим лицам.

Согласно расчету индивидуального пожарного риска, выполненного «Пожарно-технического Центра «Эксперт 01»», на основании выполненных расчетов установлено, что пожарный риск в индивидуальном жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>В не превышает допустимого значения, установленного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ 2123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». В указанном расчете, также проводился расчет по сценарию возникновения пожара из-за обрыва или повреждения электросиловых кабелей, проходящих в непосредственной близости с последующим возгоранием горючих веществ и материалов внутри помещения дома.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на обоснование своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, учитывая, что каких-либо обременений на земельном участке, принадлежащим на праве собственности истцу, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, по сведениям ЕГРН не имеется, жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительным планом, разрешением на строительство, а также учитывая, что линия электропередач была зарегистрирована в ЕГРН в 2015 года, после получения истцом разрешения на строительство и началом строительства жилого дома, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 274,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева