Решение по делу № 2-226/2023 от 29.05.2023 - о признании права собственности на квартиру, о включении квартиры и многоквартирного жилого дома в государственный кадастр недвижимости.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2023 г. с. Кыштовка, Новосибирская область

Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Климовой М.А.,

при секретаре Обуховой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО, ФИО о признании права собственности на квартиру, о включении квартиры и многоквартирного жилого дома в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, указывая, что в начале ноября 2002 года она купила 3 – комнатную квартиру в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 43,0 кв.м, жилой площадью 23,6 кв.м, по адресу: <адрес>, у ответчиков. Договор купли-продажи квартиры, расписку о передачи денежных средств не составляли. В счет оплаты она передала ответчикам 17 000 рублей. В качестве правоустанавливающего документа у ответчиков имелся договор на передачу и продажу квартир (ломов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить сделку они не смогли, ввиду отсутствия у ответчиков иных документов. С момента покупки она пользовалась спорной квартирой, делала ремонт, поддерживала строения и земельный участок в надлежащем пригодном состоянии. Все это время открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась недвижимым имуществом, использовала по целевому назначению, оплачивала налоги, услуги. Её супруг ФИО2 не возражает против оформления права собственности на квартиру на неё. Для регистрации права собственности в надлежащем порядке, а именно внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, необходимо поставить на государственный кадастровый учет принадлежащую ей квартиру. В настоящее время постановка квартиры на кадастровый учет без одновременной постановки на кадастровый учет всего многоквартирного дома невозможна.

Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру; признать подлежащей постановке на кадастровый учет данной квартиры; признать подлежащим постановке на кадастровый учет родительского объекта - 2-квартирного жилого дома, общей площадью 95,9 кв.м, материал стен – деревянные, 1920 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала.

Третье лицо ФИО2 с иском согласен.

Допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, в ноябре 2002 года между ФИО1 и ФИО, ФИО в устной форме был заключен договор купили-продажи квартиры по адресу: <адрес>, за 17 000 рублей. Договор купли-продажи, расписка не составлялись.

Спорная квартира принадлежала ответчикам ФИО, ФИО на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ново-Тартасского сельсовета и ФИО и ФИО (л.д.18).

Постановлением главы Новотартасского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д.68).

Владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 осуществляют непрерывно, начиная с 2002 года, до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается справкой сельсовета о факте проживания и регистрации в спорной квартире (л.д.75, 76-77), показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 о том, что ФИО купили квартиру у ФИО, проживают в ней более 20 лет, осуществляют текущий и капитальный ремонт, хозяйственные постройки, обрабатывают земельный участок, оплачивают коммунальные услуги.

Владение квартирой истцом является открытым, поскольку она не скрывала факта нахождения имущества в её владении, осуществляла текущий и капитальный ремонт, что подтверждается вышеуказанной справкой сельсовета о факте проживания истца и её семьи в спорной квартире.

Владение спорным имуществом ФИО1 осуществляла как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности.

Согласно техническому плану здания (многоквартирного дома) от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 43,0 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.35-50).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> (л.д.71).

Согласно справке администрации Новотартасского сельсовета <адрес> квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на балансе администрации не состоит (л.д.72).

Третье лицо ФИО2 с иском согласен.

Ответчики возражений на исковые требования не представили.

Поскольку, как установлено судом, ФИО1 более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ней права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 4, ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 3 ст. 14 вышеназванного закона осуществляется одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о помещении. Данная процедура проводится на основании одного заявления правообладателя об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав с приложением документов, необходимых для осуществления обоих действий – технического плана помещения, и правоустанавливающего документа (решения суда), устанавливающего право конкретного лица на помещение.

Поскольку право собственности на спорную квартиру признано за ФИО1, указанные квартира и родительский объект не состоят на кадастровом учете, данное решение суда является основанием для постановки их на кадастровый учет.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО, ФИО удовлетворить.

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, площадью квартиры – 43,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет помещение в виде трехкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме, площадью квартиры – 43,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать подлежащим постановке на кадастровый учет родительский объект - 2-квартирный жилой дом, общей площадью 95,9 кв.м, материал стен – деревянные, 1920 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчики вправе подать в Венгеровский районный суд Новосибирской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья