Дело № 2–59/2022 (№2-703/2021)
УИД 65RS0004-01-2021-001146-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Долинск 15 июня 2022 г.
Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Пенского В.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебных заседаний ФИО4,
с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 23 декабря 2021 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования городской округ «Долинский», ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в Долинский городской суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что с июня 1996 г. истец владеет земельным участком, расположенным в » в районе ФИО2 , разрешенное использование – для садоводства, площадью 672 кв.м.
Указанный участок приобретен истцом в 1996 г. у ФИО9, которая владела спорным земельным участком на праве собственности, на основании постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «б».
С момента приобретения земельного участка, истец владеет им открыто, добросовестно, обрабатывает земельный участок, выращивает сельскохозяйственные культуры. Участок огорожен забором.
При покупке земельного участка договор купли-продажи в письменной форме не заключался.
В связи с изложенным, просит признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: », ФИО2, ФИО2 .
9 ноября 2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
1 декабря 2021 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9
11 января 2022 г. определением суда производство по делу приостановлено в связи с назначением землеустроительной экспертизы.
13 мая 2022 г. производство по делу возобновлено.
26 мая 2022 г. истец уточнила исковые требования. Просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 918 кв.м., расположенный по адресу: СТ «» ФИО2, с координатами характерных точек земельного участка:
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направила.
Представитель ответчика – администрации МО ГО «Долинский», соответчик ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений относительно исковых требований не направили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно информации, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, в Едином государственном реестре недвижимости сведения в отношении спорного земельного участка отсутствуют.
Согласно информации, предоставленной ГБУ «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки», сведения о регистрации права собственности в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО9, отсутствуют.
Из постановления Главы администрации г. Долинска от 22 декабря 1992 г. № 760 «б» «О предоставлении земельных участков в собственность гражданам района» следует, что ФИО9 предоставлен в собственность земельный участок площадью 672 кв.м., расположенный ».
Из экспертного заключения от 11 мая 2022 г. следует, что по результатам обмера рассчитаны координаты характерных точек границ земельного участка расположенного ФИО1, , » и определена его фактическая площадь, которая составила 918 кв.м., что соответствует ПЗЗ МО ГО «Долинский». Фактическая площадь превышает декларированную площадь участка 672 кв.м. на 246 кв.м. Увеличение площади земельного участка произошло за счет разработки земли в сторону лесного массива, а не за счет смежных земельных участков.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Долинский», размеры земельный участков для садоводства должны находиться в пределах – 300 кв.м. (минимальный) – 1000 кв.м. (максимальный).
Границы спорного земельного участка определены экспертом в следующих координатах характерных
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в пункте 16 вышеприведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
1 декабря 2021 г. в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО3 и ФИО8 показали суду, что истец приобрела спорный земельный участок в 1996 г. С указанного времени обрабатывает земельный участок, выращивает на нем садовые и огородные культуры. На земельном участке находятся строения. Земельный участок огорожен забором.
Таким образом, из исследованных доказательств установлено, что ФИО6 более 18 лет открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, фактически как собственник последнего.
Таким образом, исследовав представленные выше доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6 – удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , (паспорт гражданина РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД ) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 918 квадратных метров, расположенный по адресу: ФИО1, , муниципальное
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.
Решение в окончательной форме составлено 16 июня 2022 г.
Председательствующий В.А. Пенской