Решение по делу № 2-711/2025 от 26.02.2025

86RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года <адрес>

Ханты-Мансийский районный суд <адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес>, ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гараж,

установил:

истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что является членом ГСК «Иртыш» и ему принадлежит гараж № в 6 ряду ГСК «Иртыш», что подтверждается справкой председателя № от ДД.ММ.ГГГГ Истец в 2007 г. хозяйственным способом возвел двухэтажный гараж площадью 59,2+/-0,1 кв.м. на территории ГСК «Иртыш». Право собственности на построенный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. С момента постройки гаража и до настоящего времени истец исполняет все обязанности собственника по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких-либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из его владения не предпринимались. Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный гараж общей площадью 59,2+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 17.

Истец, представители ответчиков, третьи лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, Департамент градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что решением исполнительного комитета Ханты-Мансийского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ № § 1 управлению жилищно-коммунальному хозяйству горисполкома отведен земельный участок площадью 6 га по <адрес> для организации кооператива по строительству индивидуальных гаражей в количестве до 2 000 гаражей.

ГСК «Иртыш» является самостоятельным юридическим лицо (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), основной целью деятельности которого уставом кооператива предусмотрено совместное управление и обеспечение эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования, распоряжения общим имуществом, любого иного удовлетворения материальных и иных потребностей участников.

ФИО1 является членом ГСК «Иртыш» с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется гаражным боксом 17 ряд 6, который был возведен хозяйственным способом, задолженности по уплате членских и иных взносов не имеет, что подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела стороной истца представлены приходные кассовые ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату членских взносов на сумму 10 800 руб.

Как следует из технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж двухэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 17, имеет общую площадь 59,2+/-0,1 кв.м., первый этаж занимает 29,6 кв.м., второй этаж занимает 29,6 кв.м., год постройки 2007.

Строительство двухэтажного гаража бокса 17 на земельном участке, предоставленном ГСК «Иртыш» 6 ряд, осуществлено строительной подрядной организацией ООО «Производственно коммерческая фирма комбинат строительных материалов «Югра», что подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость работ составила 200 000 руб., окончание работ ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Согласно заключению на соответствие объекта строительным нормам и правилам, подготовленному ООО «МАСТЕР ПРОЕКТ» ДД.ММ.ГГГГ, исследованный объект – капитальный двухэтажный гараж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 17 соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению, не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> в своих возражениях на исковое заявление ссылается на то обстоятельство, что истцом нарушены градостроительные нормы при строительстве двухэтажного гаража, поскольку установлены Правила землепользования и застройки территории <адрес>, утвержденные решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которыми установлены предельные параметры строительства и реконструкции объектов недвижимости с назначением «хранение автотранспорта»: 1 этаж, не выше 3 метров.

Как следует из материалов дела, двухэтажный гараж возведен истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть до принятия решения Думой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, нарушений со стороны истца в строительстве двухэтажного гаража, суд не усматривает.

Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение – двухэтажный гараж, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 17, поскольку гараж возведен истцом на законных основаниях, как членом ГСК «Иртыш» за счет личных средств, на земельном участке, выделенном для строительства индивидуальных гаражей, доказательств обратного в деле не имеется, соответственно имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - двухэтажный гараж, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Иртыш», ряд 6, бокс 17.

Настоящее решения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Костина

копия верна

Судья О.В. Костина