УИД- 50RS0053-01-2022-004435-97

Дело № 2-709/2023

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пучковой Т.М.,

при секретаре Конищевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя,

установил :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о защите прав потребителя.

С учетом уточнения требований, просили взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент»: в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 80 918,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом; в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.10.2021 по 28.03.2022 в сумме 80 918,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что 25.04.2019 ФИО1, ФИО2 и АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с Договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику (истцам) долевого строительства – квартиры, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2 Договора и дополнительного соглашения от 05.08.2020, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года. Цена договора в размере 3 379 800,00 руб. истцами оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 1, 4, 12, 10, 8, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства № 479 от 26.03.22 истцы указали, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства составила с 11.10.2021 по 28.03.2022, произвели расчет неустойки на общую сумму 161 836,09 руб. Истцы указали, что им действиями ответчика причинен моральный вред, который они оценивают в 400 000 руб. в пользу каждого.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные установочной части решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца ФИО2 в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент" просившего рассмотреть дело в его отсутствие, представившего суду возражения на исковое заявление, в которых указывают, что в период действия моратория неустойка с 26.03.2022 по 30.06.2023 не начисляется, расчет должен быть произведен за период с 12.10.2021 по 26.03.2022, учитывая ранее вынесенное решение Электростальского городского суда Московской области от 17.01.2022 по делу 2-168/2022 о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 11.10.2021 и Постановление Правительства РФ №479 от 26.03.2022. Также, полагают подлежащей применению ставку рефинансирования, действующую на дату исполнения обязательств застройщика - 31.12.2020, составившую 4,25%. Следовательно, размер неустойки составит 158 963,26 руб. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Считают, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями ответчика истцам не представлено, в связи с чем просили снизить размер взыскиваемого истцами морального вреда до 1 000 руб. в пользу каждого. Также ссылаются на пп. 5 п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 30.06.2023.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

25.04.2019 между АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры общей площадью 51,6 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>, а истцы обязались уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 договора и дополнительного соглашения от 05.08.2020, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 декабря 2020 года.

Цена договора в размере 3 379 800,00 руб. определена в п. 2.1 договора. Денежные средства по договору истцами внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.

Согласно условиям договора истцы, являясь дольщиками в строительстве, внесли денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истцы вкладывали деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.

Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцам не передал.

На претензию истцов от 01.09.2022 о выплате неустойки в размере 695 675,50 руб. ответа не последовало.

Представленный истцами расчет неустойки за период просрочки с 11.10.2021 по 28.03.2022 от цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на дату исполнения обязательства, суд находит обоснованным, не противоречащим п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

На день исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 4,25% годовых.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 (ред. от 30.09.2022) N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. включительно. Также в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и неурегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно решения Электростальского городского суда Московской области от 17.01.2022 по гражданскому делу 2-168/2022 с ответчика АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу истцов ФИО1, ФИО2 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 11.10.2021 г. Решение вступило в законную силу 17.03.2022.

В связи с вышеизложенным требование истцов о взыскании неустойки за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за 11.10.2021 не подлежит удовлетворению.

С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, периода действия моратория, цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент исполнения договора, размер неустойки составит 160 878,48 руб. (3 379 800 x 168 x 2 x 1 / 300 x 4.25%), по 80 439,24 руб. в пользу каждого.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.

Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки, штрафа.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.

Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, учитывая также срок задержки исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 100 000 руб. в том числе: в пользу ФИО1 в размере 50 000 руб., в пользу ФИО2 в размере 50 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцами обязательства.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 400 000 руб. в пользу каждого.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения ответчиком прав истцов-потребителей установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцам объекта долевого участия в установленный договором срок. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцами ко взысканию компенсацию морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 3 000 руб. в том числе: в пользу ФИО1 в размере 1 500 руб., в пользу ФИО2 в размере 1 500 руб.

Истцы просят взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» не допускается взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и законом о защите прав потребителей, возникших после 29.03.2022 г.

Право на присуждение предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает не в момент нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм. Это разъяснено, в частности, Президиумом Верховного Суда Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном 14.10.2020 г.

По смыслу указанных разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства №479 от 26.03.2022 г.

На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4737 руб. 00 коп.

Согласно абзаца пятого пункта 1 Постановления N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, с учетом вышеизложенного суд полагает необходимым представление ответчику отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.10.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., а всего 51 500 (пятьдесят одну тысячу пятьсот) руб. 00 коп.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 12.10.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 1 500 руб., а всего 51 500 (пятьдесят одну тысячу пятьсот) руб. 00 коп.

Отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании неустойки за 11.10.2021, неустойки за период с 12.10.2021 по 28.03.2022 в большем размере, взыскании компенсации морального вреда в большем размере, в удовлетворении требований о взыскании штрафа.

Предоставить АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4737 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.М. Пучкова

В окончательной форме решения суда изготовлено 16 мая 2023 года.

Судья Т.М. Пучкова