Дело № 2-6497/2023
45RS0026-01-2023-003028-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Аброськина С.П.,
при секретаре Лейченок Д.Д.,
с участием представителя истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО8, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
установил:
ООО «УК «Чистый квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, указав в обоснование иска, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании Договора управления многоквартирным домом закаченным на основании протокола решений общего собрания собственников помещений с 01.10.2021, сведенья о многоквартирном доме внесены приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области в Перечень домов ООО «УК «Чистый квартал». В с п. 2.1 Договора управления многоквартирным управляющая компания оказывает собственникам услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 3.3.5 Договора собственник обязан в случае необходимости обеспечить в течение трёх дней с момента обращения, доступ представителей управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время суток. Собственниками квартиры № по ул. <адрес>, <адрес> являются ответчики. При ежегодном осмотре 20.10.2022 ООО «УК «Чистый квартал» выявлено, что доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, а также канализации в санузле в квартире № отсутствует. 20.10.2022 вручено уведомление о необходимости обеспечить доступ на 02.11.2022. 02.11.2022 составлен акт о непредоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. В ходе осмотра 29.11.2022 требования управляющей компании не было исполнено, доступ в квартиру к осмотру общедомового имущества собственником не предоставлен, в связи с чем, был составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома. Отмечает, что на сегодняшний день провести профилактический осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций не представляется возможным. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск. Предоставление доступа в жилое помещение необходимо для осмотра общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Просит суд возложить на ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № <адрес> <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.
Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 12.04.2023 исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» удовлетворены.
Определением Курганского городского суда Курганской области от 03.05.2023 решение Курганского городского суда Курганской области от 12.04.2023 отменено, производство по делу возобновлено.
При новом рассмотрении гражданского дела 29.06.2023 Курганского городского суда Курганской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4 и ФИО12
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Чистый квартал» - ФИО9, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что доступ в жилое помещение обеспечен. Просила взыскать в пользу управляющей компании судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000руб.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по причине убытия за пределы Курганской области, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что с ее стороны доступ в жилое помещение предоставлен.
В судебное заседание не явились ответчики ФИО1 и ФИО3 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставили, с ходатайствами об отложении судебного заседания, либо рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.
Установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>.
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 – по адресу: <адрес>.
ФИО2 является матерью ФИО4, отцом которого является ФИО6, что подтверждается записью акута о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО4 и ФИО7 заключили брак 22.01.2005, что подтверждается записью акта о заключении брака № ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором № 27 от 13.08.2021, управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация ООО «УК «Чистый квартал». Указанные обстоятельства также подтверждаются приказом Государственной жилищной инспекции Курганской области № 402-л от 27.09.2021, ответом Государственной жилищной инспекции Курганской области на запрос суда № 24-00370/23 от 21.03.2023, скрин-шотом с сайта ГИС ЖКХ.
Актом осмотра общего имущества, расположенного в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлено, что доступ к стоякам ХВС и ГВС санузел 1 не был предоставлен в квартире №.
29.11.2022 представителями ООО «УК «Чистый квартал» составлен акт об отсутствии доступа к общему имуществу многоквартирного дома – КНС, ХВС, ГВС, в квартире № <адрес> <адрес>, поскольку отсутствует доступ в квартиру.
Представителями ООО «УК «Чистый квартал» 02.11.2022 вновь произведена попытка осмотра технического и санитарного состояния внутрикратерных инженерных коммуникаций и оборудования в жилом помещении по адресу: <адрес>, однако доступ собственниками вновь не был предоставлен, в связи с чем был составлен соответствующий акт.
Сотрудниками ООО «УК «Чистый квартал» для собственников жилого помещения подготовлено уведомление о том, что 02.11.2022 в 10 часов 00 минут будет произведен повторный осмотр сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), в связи с чем необходимо обеспечить доступ для осмотра КНС, ГВС, ХВС. Также указано, что в случае отказа собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № № <адрес> <адрес>, для проведения осмотра, ответственность за возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Также указано, что собственник квартиры № <адрес> <адрес>, отказался от подписи.
Заочным решением Курганского городского суда Курганской области от 12.04.2023 исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» удовлетворены. На ФИО1, ФИО2 и ФИО3 возложена обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № № <адрес>. С ФИО1, и ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО«УК «Чистый квартал» взыскана государственная пошлина в размере по 2000 руб., с каждого.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
На основании п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как пояснила представитель истца, ответчики в ходе судебного разбирательства после отмены заочного решения суда обеспечили сотрудникам управляющей компании доступ в квартиру №№ для осмотра общедомового имущества в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО2 от 11.05.2023, актами осмотра общего имущества, расположенного в жилых помещениях многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 18.05.2023, от 19.05.2023.
Таким образом, в досудебном порядке указанное нарушение ответчиками исполнено не было.
Установление судом того факта, что в процессе рассмотрения дела до вынесения судом решения ответчики исполнили заявленные требования, не свидетельствует о необоснованности иска, а может служить основанием для указания суда о том, что решение суда в этой части не подлежит исполнению.
Аналогичная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определении от 16 декабря 2014 года № 78-КГ14-28.
Наличие судебного спора указывает на несоблюдение собственниками добровольного порядка удовлетворения требований ООО «УК «Чистый квартал», в связи с чем удовлетворение требований потерпевшего в период рассмотрения спора в суде при условии, что истец не отказался от иска, также не является основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде компенсации судебных расходов.
При этом в силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» даже и в случае отказа заявителя от иска по мотивам удовлетворения его требований об устранении нарушений права судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с изложенным, требования ООО «УК «Чистый квартал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО13 о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления в суд, в размере 6 000 руб., то есть по 2 000 руб. с каждого.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «УК «Чистый квартал» - удовлетворить.
Возложить на ФИО14 (паспорт: №), в лице законных представителей ФИО4 (паспорт: №), ФИО5 (паспорт: №), ФИО2 (паспорт: № №) и ФИО3 (паспорт: № №) обязанность обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № № <адрес>.
Настоящее решение в части возложения обязанности обеспечить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузле на всем протяжении инженерных сетей в квартире № № <адрес> <адрес> исполнению не подлежит.
Взыскать с ФИО1 (паспорт: №) в лице законных представителей ФИО4 (паспорт: №), ФИО5 (паспорт: №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Взыскать с ФИО2 (паспорт: № №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Взыскать с ФИО3 (паспорт: № №) в пользу ООО«УК «Чистый квартал» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) государственную пошлину в размере 2 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца через Курганский городской суд Курганской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.П. Аброськин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.08.2023