Решение по делу № 2-565/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-565/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012679-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Щёлково Московской области

Щёлковским городским судом Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10, Красовской ФИО11 к СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив требования ФИО5 ФИО12, ФИО4 ФИО13 обратились в суд с иском к СНТ «Подмосковье» об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указали, что ФИО4 ФИО14. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 584 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Московская область, Щёлковский район, СНТ «Подмосковье», уч-к 48. ФИО5 ФИО16. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 646 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Московская область, Щелковский район, СНТ «Подмосковье», уч-к 49. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежит на праве собственности СНТ «Подмосковье», дата регистрации права 28.10.2014. Границы земельных участков установлены в соответствии с действующим законодательством. Решением Щелковского городского суда Московской области от 24.10.2019, вступившим в законную силу 30.11.2019 по гражданскому делу № по иску Коршун ФИО20 к ФИО4 ФИО21., Красовской ФИО22 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, исключены из ЕГРН сведения о границах (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № Экспертом были определены границы общего земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4 ФИО23. и Красовской ФИО24., по фактическому пользованию, площадь составила 2 417 кв.м., а также указано на наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчиков № Эксперт указал, что площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка Коршун ФИО17 составляет 78 кв.м.; площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка Коршун ФИО25. составляет 4 кв.м. Ни одна из фактических границ этих земельных участков не совпадает с местоположением реестровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № Представить вариант уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельных участков ответчиков (№ – ФИО5 ФИО19. и № – ФИО4 ФИО18 без изменения их конфигурации и площади не представляется возможным: моделируя перенос реестровых границ, совмещая их с местоположением ограждений, имеющихся на местности, было выявлено, что полученное местоположение границ участков ни по одной из сторон не будет совпадать с фактическим местоположением ограждений. В фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, попадают реестровые границы земельных участков № (ФИО3), № (ФИО1), № (земли общего пользования), 50:14:№. Просят суд исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:№, в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истцы: ФИО5 ФИО26, ФИО4 ФИО27. и их представитель ФИО6 просили иск удовлетворить, согласно уточненным требованиям.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Подмосковье» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора Суров ФИО28. и ФИО7 ФИО29. не явились, извещены.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав, явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО4 ФИО30. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Московская область, Щёлковский район, СНТ «Подмосковье», уч-к 48. ФИО5 №. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира - Московская область, Щелковский район, СНТ «Подмосковье», уч-к 49. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 000 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: земли общего пользования, принадлежит на праве собственности СНТ «Подмосковье», дата регистрации права - 28.10.2014.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству истцов в соответствии со ст.79 ГПК РФ определением Щелковского городского суда от 20.01.2025 по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8.

Из заключения эксперта следует, что границы исследуемых земельных участков ранее были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и внесены в ЕГРН. На основании решения суда, имеющегося в материалах дела (стр. 17-27 гр. дела) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № были выявлены реестровые ошибки и исправлены путем исключения из ЕГРН сведений о границах вышеуказанных земельных участков. Ранее при проведении экспертизы по делу № на обозрение эксперта был представлен проект организации и застройки территории СНТ «Подмосковье» с обозначением исследуемых земельных участков. Сопоставляя проектную документацию с фактическими границами земельных участков (см. рис. 2 приложения 1), экспертом выявлено, что границы исследуемых участков по фактическому пользованию, а также границы других земельных участков, расположенных на исследуемой территории, не соответствуют проектной документации, а именно отличаются по конфигурации. В соответствии с проектной документацией, а также по фактическому пользованию, проезд (земли общего пользования садоводческого товарищества) расположен с северной и восточной стороны по отношению к исследуемым земельным участкам. Однако в соответствии со сведениями ЕГРН границы земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером №) проходят непосредственно по земельным участкам по западной стороне, в том числе пересекая жилой дом. На момент установления границ земель общего пользования (земельного участка с кадастровым номером №) в 2014 году, границы земельных участков № уже были внесены в ЕГРН согласно актам согласования границ (стр. 113-119 гр. дела), чертежу (стр. 123 гр. дела) и схеме геодезических построений (стр. 121 гр. дела). Учитывая, что в последствии было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № установлены с реестровой ошибкой, и обобщая проведенное выше исследование, можно сделать вывод о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования) в части смежества с земельными участками с кадастровыми номерами №, установлены с реестровой ошибкой.

Для исправления выявленной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на обозрение суда экспертом представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, учитывая их площади по правоустанавливающим документам, сохраняя фактическое местоположение ограждений на местности со стороны проезда, а также принимая во внимание расположение уже существующих на местности объектов недвижимости. С учетом варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, на обозрение суда экспертом представллен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования).

С учетом изложенного, учитывая, что экспертом в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы предложен единственный технически возможный вариант восстановления нарушенных прав истца, суд находит правомерным уточнить границы земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Суд приходит к выводу, что указанный вариант соответствует объему заявленных исковых требований, предполагает уточнение данных ЕГРН о земельном участке ответчика в той части, в которой необходимо установление границ земельного участка истца.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена экспертом-землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Исходя из вышеизложенных норм законодательства, имеется вся совокупность условий, необходимых для признания за истцом вещного права на спорный земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО31, Красовской ФИО32 – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:№.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Подмосковье», № в следующих координатах;

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

500003,70

2235480,15

0,1

500004,92

2235484,06

0,1

500007,61

2235491,47

0,1

500012,28

2235504,21

0,1

499991,21

2235511,88

0,1

499990,54

2235509,67

0,1

499982,97

2235484,67

0,1

499984,66

2235484,37

0,1

500003,70

2235480,15

0,1

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020323:49, площадью 646 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, СНТ «Подмосковье», № следующих координатах:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м

499982,97

2235484,67

0,1

499990,54

2235509,67

0,1

499971,34

2235516,05

0,1

499972,93

2235520,95

0,1

499967,14

2235522,74

0,1

499964,06

2235491,08

0,1

499964,01

2235490,56

0,1

499963,95

2235487,56

0,1

499966,73

2235487,14

0,1

499966,82

2235487,52

0,1

499982,97

2235484,67

0,1

Уточнить реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Каталог координат части границ земельного участка №, уточняемой в связи с выявленной реестровой ошибкой в его местоположении в месте расположения земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:№,в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

существующая в ЕГРН точка

499973,94

2235592,72

499973,94

2235592,72

0,2

155 (прекращает существование)

499964,01

2235490,56

0,2

156 (прекращает существование)

499986,16

2235485,61

0,2

157 (прекращает существование)

500005,66

2235481,20

0,2

499967,14

2235522,74

0,2

499972,93

2235520,95

0,2

499971,34

2235516,05

0,2

499990,54

2235509,67

0,2

499991,21

2235511,88

0,2

500012,28

2235504,21

0,2

500007,61

2235491,47

0,2

500004,92

2235484,06

0,2

500003,70

2235480,15

0,2

342

499996,90

2235460,49

0,2

существующая в ЕГРН точка

499987,75

2235438,83

499987,75

2235438,83

0,2

Каталог координат внутреннего контура земельного участка 50№, уточняемого в связи с выявленной реестровой ошибкой в его местоположении, в системе координат МСК-50

№ точки

Существующие координаты, прекращающие существование, м

Уточненные координаты, м

Координата X

Координата Y

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)**, м

396

500007,61

2235486,82

500013,87

2235509,06

0,2

210

500016,14

2235511,35

500016,14

2235511,35

0,2

209

500026,15

2235539,61

500026,15

2235539,61

0,2

208

500036,18

2235567,91

500036,18

2235567,91

0,2

207

500035,14

2235570,70

500035,14

2235570,70

0,2

206

500020,10

2235576,14

500020,10

2235576,14

0,2

205

500002,37

2235582,55

500002,37

2235582,55

0,2

204

499980,55

2235590,74

499980,55

2235590,74

0,2

203

499976,91

2235552,53

499976,91

2235552,53

0,2

202

499974,63

2235528,88

499974,63

2235528,88

0,2

386

499970,67

2235494,29

499973,96

2235523,00

0,2

385

499987,99

2235491,03

499993,62

2235515,78

0,2

406

500002,70

2235512,88

0,2

396

500007,61

2235486,82

500013,87

2235509,06

0,2

Настоящее решения суда является основанием для внесения сведений о местоположении границ и площади земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках, в том числе, при условии предъявления настоящего решения только одной из сторон по гражданскому делу, в отсутствии других лиц.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 14.04.2025