Дело № 2-2204/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Андреевой Н.С.,

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ Калининского района» к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению фасада здания, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ Калининского района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просили обязать ответчика демонтировать балкон, привести фасад здания в соответствии с первоначальной планировкой, расположенной в (адрес) в г. Челябинске в течение десяти дней с момента вступления в законную силу судебного акта, а также взыскать неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта. Кроме того, просили возместить расходы понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование указало, что ООО «ДЕЗ Калининского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по (адрес) на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 01 июля 2008 года № 105-59. В соответствии с заключенным договором управляющая компания оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 18 мая 2021 года в ООО «ДЕЗ Калининского района» поступила заявка № от собственника НЖП ООО «Салон Упаковки» по адресу: (адрес) многоквартирного (адрес) по вопросу самовольного устройства балкона собственником (адрес), нависающего непосредственно над окнами помещения ООО «Салон Упаковки». 26 мая 2021 года в адрес собственника (адрес) ФИО1 вручено предписание № о необходимости предоставить соответствующее разрешение в установленном порядке на проведение работ по перепланировке, а именно монтажу балкона в ООО «ДЕЗ Калининского района». При отсутствии документов на проведение работ по перепланировке, привести жилое помещение в прежнее состояние, демонтировать балкон и привести фасад в первоначальное состояние, согласно проекта в течении 30 дней со дня получения предписания. 27 августа 2021 года собственнику (адрес) ФИО1 вручен акт неисполнения предписания от 23 августа 2021 года. 01 декабря 2021 года собственник (адрес) ФИО1 предоставила в ООО «ДЕЗ Калининского района» копии документов, а именно: технический паспорт на жилое помещение по состоянию на 22 июля 2021 года, заключение о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации балкона в (адрес), акт согласования самовольно возведенной постройки балкона, выписка из областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление на (адрес). 01 декабря 2021 года была проведена проверка ГЖИ по адресу: (адрес) НЖП ООО «Салон Упаковки» и (адрес), составлен акт « 21-5266-5785 от 01 декабря 2021 года о том, что в границах (адрес) выполнено самовольное крепление конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и метрическим козырьком, без соответствующего разрешения, данная конструкция не предусмотрена техническим паспортом дома. 03 декабря 2021 года было выдано предписание ГЖИ за № от 01 декабря 2021 года обеспечить надлежащее содержание стен и фасада многоквартирного дома. Согласно технического паспорта на жилой (адрес), имеющийся в ООО «ДЕЗ Калининского района» по состоянию на 21 июля 1991 года по (адрес) балкон отсутствует, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель ООО «ДЕЗ Калининского района» ФИО3, действующий на основании доверенности № от 09 августа 2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала на то, что когда она устанавливала балкон она получала все соответствующие разрешения, в связи с чем, просила в удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция» Челябинской области, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, оценив их доводы в обоснование иска и в возражение против него, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из положений ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование, заявление о переустройстве и (или) перепланировке с необходимыми документами.

Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено судом, ООО «ДЕЗ Калининского района» является юридическим лицом, созданным с целью получения прибыли, в том числе и посредством управления недвижимым имуществом.

Протоколом очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) проведенного в форме очно - заочного голосования 01 июля 2008 года, в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление управляющей организацией, при этом в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом – ООО «ДЕЗ Калининского района», утверждены условия договора управления домом, предложенные ООО «ДЕЗ Калининского района» и Порядок проведения общих собраний собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме в редакции ООО «ДЕЗ Калининского района».

В соответствии с ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01 июля 2008 года между ООО «ДЕЗ Калининского района» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), был заключен договор с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, обеспечения собственников и иных лиц, пользующихся помещениями, холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, газоснабжением, отоплением.

(дата) Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» при рассмотрении обращения граждан № было вынесено распоряжение о проведении внеплановой выездной проверки № в отношении ООО «ДЕЗ Калининского района».

Из акта проверки № от 01 декабря 2021 года следует, что при визуальном обследовании многоквартирного (адрес) в г. Челябинске выявлено: с уличной стороны (адрес) в г. Челябинске в границах (адрес) (2 этаж) выполнено самовольное крепление конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и металлическим козырьком, без соответствующего разрешения, данная конструкция не предусмотрена техническим паспортом дома. Данное нарушение не соответствует требованиям ч.ч. 2,3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.10.2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2008 года «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п.п. 3.5.8, 4.2.4.1, 4.2.4.3, 4.8.10 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года «правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и п. 9 Постановления правительства РФ от 03 апреля 2013 года № «Минимальный перечень услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

01 декабря 2021 года Главным управлением «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в отношении ООО «ДЕЗ Калининского района» было вынесено предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства, в котором указано о необходимости обеспечить надлежащее содержание стен и фасада многоквартирного дома, провести мероприятия по недопущению самовольных креплений к общедомовому имуществу многоквартирного дома без соответствующего разрешения в срок до 27 января 2022 года.

В соответствии с п. 9 Постановления правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. 3.5.8 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации Жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением: загромождения балконов предметами домашнего обихода (мебелью, тарой, дровами и другими); вывешивания белья, одежды, ковров и прочих предметов на свободных земельных участках, выходящих на городской проезд; мытья автомашин на придомовой территории; самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования, балконов и лоджий; окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающихся по цвету от установленного для данного здания; загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

В соответствии с п. 4.2.4.1. Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, не допускать размещения в них громоздких и тяжелых вещей, их захламления и загрязнения. Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам жилых помещений и ответственным за коммунальную квартиру правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

В силу п. 4.2.4.3. Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение консольных балок и плит, скалывание опорных площадок под консолями, отслоения, разрушения и обратный уклон (к зданию) пола балконов и лоджий следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Собственником (адрес) в г.Челябинске, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26 мая 2021 года собственнику (адрес) в г. Челябинске ФИО1 направлено предписание №, в котором ООО «ДЕЗ Калининского района» предлагает в течении 30 дней со дня получения предписания провести работы по перепланировке, приведении жилого помещения к прежнее состояние, произвести демонтаж балкона и привести фасад в первоначальное состояние.

Указанное предписание было получено собственником (адрес) в г. Челябинске, однако до настоящего времени демонтаж не был произведен.

Из пояснений ответчика, данных в ходе судебного заседания, было установлено, что ФИО1 предприняла меры для узаконивания самовольного крепления конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и металлическим козырьком на фасаде наружных стен (адрес) в г. Челябинске.

При этом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств наличия согласия всех собственников многоквартирного дома, на установку самовольного крепления конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и метрическим козырьком не представила.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку самовольного крепления конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и метрическим козырьком, а также согласование с другими органами государственного пожарного надзора, каких-либо действий, направленных на узаконивание установленной конструкции ответчиком предпринято не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ООО «ДЕЗ Калининского района» требований о возложении на ответчиков обязанности по демонтажу самовольного крепления конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и метрическим козырьком на фасаде наружных стен (адрес) в г. Челябинске.

Согласно ч.2 ст.206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» подлежат взысканию расходы в равных долях по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ Калининского района», ИНН<***>, удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, (дата) года рождения, уроженку г. Челябинска, зарегистрированную по адресу: (адрес) (паспорт серия 7503 №, выдан (дата) ОВД (адрес)), произвести демонтаж конструкции балкона с металлической рамой с остеклением и металлическим козырьком на фасаде наружных стен (адрес) в г. Челябинске в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДЕЗ Калининского района» расходы по оплаты государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2022 года.