Дело № 2-493/2025
УИД №59RS0029-01-2025-000124-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2025 года г. Нытва
Нытвенский районный суд Пермского края
в составе председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,
при секретаре Дульцевой Е.А.,
с участием представителя истцов – адвоката Кускова Л.С., действующего на основании доверенности и ордера,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию Нытвенский муниципальный округ в лице Администрации Нытвенского муниципального округа о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к МО Нытвенский городской округ Пермского края в лице Администрации Нытвенского городского округа с требованием о сохранении жилого помещения - 3-комнатной квартиры № по адресу<адрес>, с кадастровым № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с его строительно-техническими характеристиками и планировкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отраженными в техническом паспорте на квартиру №, составленным Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Нытвенский филиал.
Исковые требования обоснованы тем, что истцы имеют в общей совместной собственности квартиру с кадастровым № по адресу: <адрес> (4-комнатную до переустройства и перепланировки). Право общей совместной собственности на жилое помещение подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из ЕГРН с данными, актуальными на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака.
В 2007 г. истцами проведена перепланировка и переустройство квартиры, что отражено в Техническом заключении о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и переустройству помещения - квартиры <адрес>, расположенной по <адрес> В порядке перепланировки произведен демонтаж и монтаж перегородок; демонтаж и монтаж дверных блоков; монтаж звукоизоляции; восстановление полов и отделка помещений.
Между помещениями №*(кухня)(*- нумерация помещений указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ), площадь 5,3 м2 и №* (жилая комната) площадью 9.1 м2 демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №** (кухня-столовая) (**- нумерация помещений указана по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 14,3 м2. При перепланировке квартиры газовая плита сохраняется, жилая комната пом. №* и кухня пом. №* объединены в кухню.
Между помещениями №* (уборная) площадью 1,2 м2 и №* (ванная) площадью 3,3 м2 демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №** (санузел) площадью 5,2 м2
В пом. №** (сан. узел) выполнено устройство звукоизоляции.
В порядке переустройства произведены демонтаж и установка санитарно-технического оборудования, подключение которого предусмотрено к существующим сетям жилого дома: демонтаж и монтаж санитарно-технического оборудования: в уборной пом. №*- демонтаж унитаза, на кухне пом №* - демонтажных раковины, в сан.узле пом. №** - монтаж унитаза, раковины и душевого поддона, на кухне пом. №** монтаж раковины, перенос полотенцесушителя.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры осталась без изменений, в размере 61.3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 45.8 кв.м. до 36.4 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 15.5 кв.м. до 24.9 кв.м., количество комнат уменьшилось с 4-х до 3-х. Площадь балкона (с учетом коэффициента) и высота помещений остались без изменения, количество жилых комнат уменьшилось до трех. Предварительное согласование на перепланировку истцами не было получено в виду юридической неосведомленности.
Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа решением № от ДД.ММ.ГГГГ предписало привести помещение в прежнее состояние или представить решение суда о сохранении помещения в перепланированном (или) в переустроенном состоянии. Истцы считают, что квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Техническим заключением подтверждено, что произведенные изменения в помещениях не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, демонтажу СТО, выполнены. Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка и переустройство не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили своего представителя.
Представитель истцов адвокат Кусков Л.С. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Нытвенского муниципального округа, третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представлено.
Представитель третьего лица ООО "Альтвеста" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Суд, заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу положений ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В силу ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является решение о согласовании, выданное органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Исходя из положений части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса.
Часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 4-комнатной квартиры, площадью 61,3 кв.м., расположенной на 3 этаже, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12, 14).
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры <адрес> составляет 61,3 кв.м., жилая 45,8 кв.м., подсобная 15,5 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. В квартире имеется коридор (пом.№) – 5,7 кв.м., уборная (пом.№) – 1,2 кв.м., ванная (пом. №) – 3,3 кв.м., кухня (пом.№) – 5,3 кв.м., жилая комната (пом.№) – 9,1 кв.м., жилая комната (пом.№) – 16,9 кв.м., жилая комната (пом.№) – 8,9 кв.м., жилая комната (пом.№) – 10,9 кв.м., балкон – 0,8 кв.м. (л.д. 37-40, 81-82, 126-128).
Из технического паспорта на квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь <адрес> составляет 61,3 кв.м., жилая 36,4 кв.м., подсобная 24,9 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. В квартире имеется коридор (пом.№) – 5,4 кв.м., сан.узел (пом.№) – 5,2 кв.м., кухня (пом.№) – 14,3 кв.м., жилая комната (пом.№) – 16,6 кв.м., жилая комната (пом.№) – 8,9 кв.м., жилая комната (пом.№) – 10,9 кв.м., балкон – 0,8 кв.м. (л.д. 41-44, 83-84).
В технических условиях ООО «Альтвеста» от ДД.ММ.ГГГГ указано о необходимости разработать проект на перепланировку и переоборудование помещения в организации, имеющей лицензию на данный вид деятельности (л.д. 61). Проектная документация согласована (л.д.25).
Проектная документация 81-2024-ТЗ по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> подготовлена ГБУ ПК «ЦТИ» (л.д. 21-98, 71-98). Перепланировка предполагает: демонтаж и монтаж перегородок; демонтаж и монтаж дверных блоков; монтаж звукоизоляции; восстановление полов и отделка помещений. Между помещениями №*(кухня) площадью 5,3 м2 и №* (жилая комната) площадью 9,1 м2 демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №** (кухня-столовая) площадью 14,3 м2. При перепланировке квартиры газовая плита сохраняется, жилая комната пом. №* и кухня пом. №* объединены в кухню. Между помещениями №* (уборная) площадью 1,2 м2 и №* (ванная) площадью 3,3 м2 демонтирована перегородка, в результате проведенных работ образовано помещение №** (санузел) площадью 5,2. В пом. №** (сан. узел) выполнено устройство звукоизоляции. Переустройство предполагает демонтаж и установку санитарно-технического оборудования, подключение которого предусмотрено к существующим сетям жилого дома: демонтаж и монтаж санитарно-технического оборудования: в уборной пом. №*- демонтаж унитаза, на кухне пом №* - демонтажных раковины, в сан.узле пом. №** - монтаж унитаза, раковины и душевого поддона, на кухне пом. №** монтаж раковины, перенос полотенцесушителя.
Проведенные изменения в помещениях квартиры <адрес> на 3 этаже жилого дома по <адрес>, не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данных помещений и жилого дома в целом. Условия надежности и безопасности на момент визуального обследования помещений квартиры при производстве работ по демонтажу и установке перегородок, демонтажу СТО, выполнены. Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство в квартире № не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушаются права и законные интересы граждан. Данная перепланировка и переустройство не приведет к нарушению строительных норм и правил, прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры <адрес> составляет 61,3 кв.м.
В связи с установлением факта самовольной перепланировки и самовольного переустройства помещения в многоквартирном доме ДД.ММ.ГГГГ Управлением земельно - имущественных отношений и градостроительства администрации Нытвенского городского округа вынесено решение № о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (л.д.13).
В материалах дела имеются выписки из ЕГРЮЛ в отношении Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства Администрации Нытвенского муниципального округа, Администрации Нытвенского муниципального округа, ООО «Альтвеста» (л.д.103-125).
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> приобретено в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, в период зарегистрированного брака с истцом ФИО2
Истцами произведена перепланировка и переустройство квартиры, расположенной на 3 этаже 5-ти этажного кирпичного дома по адресу: <адрес>. Произведены следующие работы: демонтаж и монтаж перегородок; демонтаж и монтаж дверных блоков; монтаж звукоизоляции; восстановление полов и отделка помещений, демонтаж и установка санитарно-технического оборудования, подключение которого предусмотрено к существующим сетям жилого дома.
В результате перепланировки и переустройства общая площадь помещений не увеличилась, площадь жилых помещений уменьшилась с 45,8 кв.м, до 36,4 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 15,5 кв.м, до 24,9 кв.м. Площадь балкона (с учетом коэффициента), высота помещений остались без изменения. Количество жилых комнат стало 3.
Доказательств, не соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также нарушение правилами пользования жилыми помещениями не имеется.
Как следует из проектной документации, сообщений ГБУ «ЦТИ ПК» перечисленные выше виды работ по перепланировке и переустройству квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, проживающим в данном многоквартирном доме, не нарушают их права и законные интересы.
Проанализировав представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры, произведенная истцами без согласования с органом местного самоуправления, не угрожает разрушением конструкций здания, а также жизни и здоровью проживающих в доме лиц, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном виде в соответствии с проектной документацией ГБУ ПК «ЦТИ».
На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и законными.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (<данные изъяты> ФИО2 <данные изъяты> в полном объёме.
Сохранить жилое помещение – трёх комнатную квартиру <адрес> с кадастровым № принадлежащее на праве собственности ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с его строительно-техническими характеристиками и планировкой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отраженными в Техническом паспорте, составленным Государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (Нытвенский филиал).
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Пищикова
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.