УИД 11RS0001-01-2023-005065-14
Дело № 2-6479/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2023 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием истицы ФИО1,
представителя истца ФИО2 (до объявления перерыва в судебном заседании),
представителя ответчика и третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.
В обоснование исковых требований указано, что истица была вселена в спорное жилое помещение в ** ** ** в качестве члена семьи нанимателя её сыном ФИО6, который на тот момент оставался единственным нанимателем спорного жилого помещения, так как прежний наниматель – ФИО5 – умер. Впоследствии ФИО6 умер, истица полагает, что она была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, согласия ответчика на это не требовалось.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар».
В судебном заседании ФИО1, её представитель на иске настаивали.
Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», являющаяся также представителем Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», иск не признала.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда (запись в ЕГРН от ** ** **).
Указанное жилое помещение представляет собой жилую комнату площадью 14,8 кв.м., расположенную в секции из двух жилых комнат и мест общего пользования (коридор, санузел).
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО5 был заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в договоре от ** ** ** кто-либо указан не был.
С ** ** ** ФИО5 сохранял регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО5 заключен договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. В качестве члена семьи нанимателя в договоре был указан ФИО6 (сын).
С ** ** ** ФИО6 сохранял регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.
** ** ** ФИО5 умер в ....
С период с ** ** ** по ** ** ** ФИО6 содержался в следственных изоляторах и отбывал наказание в виде лишения свободы.
** ** ** ФИО6 обращался в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за заключением с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. При этом кого-либо в качестве проживающих совместно с ним лиц ФИО6 не указал. Заполненная им форма заявления не содержала указания на необходимость заполнения таких сведений.
Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было разрешено ФИО6 заключить договор социального найма в отношении спорного жилого помещения на состав семьи из одного человека в связи со смертью нанимателя.
Со стороны администрации МО ГО «Сыктывкар» ** ** ** был подписан договор социального найма в отношении спорного жилого помещения. В качестве членов семьи нанимателя в этом договоре кто-либо указан не был.
ФИО6 договор социального найма от ** ** ** подписан не был.
** ** ** ФИО6 умер в ....
ФИО5 и ФИО1 состояли в браке с ** ** ** до ** ** **. Брак между ними был прекращён на основании решения суда от ** ** **.
ФИО6 приходится сыном ФИО1 и ФИО5
С ** ** ** ФИО1 сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: .... ФИО1 с ** ** ** является собственником 9/10 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение на основании договора дарения от ** ** ** и договора купли-продажи от ** ** **.
Истица пояснила, что до ** ** ** вместе с бывшим супругом и сыном проживала в квартире по адресу: .... После прекращения семейных отношений с ФИО5 она вместе с сыном (ФИО6) выехала из этого жилого помещения. Впоследствии здание по указанному адресу было внесено, на его месте было возведено новое здание с тем же номером. ФИО5 была предоставлена комната №.... Примерно с ** ** ** ФИО6 стал проживать вместе с отцом в спорной комнате. ** ** ** в спорном жилом помещении произошёл пожар, ФИО5 умер ** ** ** от полученных при пожаре травм. В это время ФИО6 отбывал наказание в виде лишения свободы. Истица с его согласия выполнила ремонт в спорном жилом помещении ** ** ** и стала с согласия ФИО6 проживать в спорном жилом помещении с ** ** **. После окончания отбывания ФИО6 наказание в виде лишения свободы они продолжили вместе с ним проживать в спорном жилом помещении в качестве членов одной семьи, вели общее хозяйство. После смерти ФИО6 она продолжила проживать в спорном жилом помещении. При жизни ФИО6 обращался к ответчику за заключением договора социального найма, ему было разъяснено, что такой договор заключается с учётом зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении лиц. У неё регистрации в спорном жилом помещении не имелось, в связи с чем она не упоминалась в поданных ФИО6 ответчику документах. При жизни ФИО6 не подписал договор социального найма.
Представить ответчика и третьего лица полагала, что вселение истицы в спорное жилое помещение носило неправомерный характер, в связи с чем истица не приобрела права пользования спорной комнатой. Согласия на вселение истицы в спорное помещение не давалось. ФИО6, обращаясь при жизни за заключением договора социального найма спорного жилого помещения, не указывал истицу в качестве члена своей семьи.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
В силу положений ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно положения ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с указанным Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Частью 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Положениями ст. 69 указанного Кодекса предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Необходимость получения согласия от наймодателя предусмотрена данным положением закона только для случаев вселения других граждан, помимо супруга, детей и родителей нанимателя.
Таки образом, довод представителя ответчика и третьего лица о том, что для вселения истицы в спорное жилое помещение ФИО6 необходимо было получит согласие наймодателя, основан на неверном толковании закона.
В соответствии со ст. 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
Частью 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
К моменту смерти ФИО5 единственным лицом, сохранявшим право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма, являлся ФИО6, который на тот момент являлся дееспособным, следовательно, обладал в отношении спорного жилого помещения тем же объёмом прав, что и наниматель.
Таким образом, ФИО6 вправе был без согласия наймодателя вселить в спорное жилое помещение свою мать (истицу) в качестве члена своей семьи. Чьего-либо ещё согласия на это не требовалось по причине отсутствия на тот момент лиц, которые могли быть отнесены к членам семьи нанимателя спорного жилого помещения.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 показала, что она проживает в доме по адресу: .... Знакома с ФИО1 с ** ** **, поддерживают дружеские отношения, она часто бывает в гостях у ФИО1 В этом доме проживали бывший супруг истицы – ФИО5, а также их сын. Сама ФИО1 после расторжения брака выезжала из спорного жилого помещения. После смерти бывшего супруга ФИО1 она сделала ремонт в жилом помещении и стала проживать в этом помещении совместно со своим сыном и проживает там до настоящего времени после смерти сына. Из спорного жилого помещения ФИО1 более не выезжала, оплачивает коммунальные услуги. У сына ФИО1 не было каких-либо претензий по поводу проживания ФИО1 в спорном жилом помещении.
Свидетель ФИО8 показала, что ФИО1 на данный момент проживает в жилом помещении по адресу: .... Они знакомы с 2016 года, когда ФИО1 приезжала убираться в их секции и навещала бывшего супруга. Комната требовала ремонта после пожара, по просьбе ФИО1 и за счёт ФИО1 свидетель осенью 2017 года выполнила ремонтные работы в комнате. ФИО1 стала проживать в указанном жилом помещении после смерти бывшего мужа вместе с младшим сыном Марком. После освобождения старшего сына ФИО1 – ФИО4 – из мест лишения свободы они вместе с ФИО1 стали проживать в спорной комнате, они вели общее хозяйство. На момент возвращения ФИО4 в комнате была новая мебель, которую приобрела ФИО1 При свидетеле Аркадий не выражал какого-либо несогласия с проживанием истицу в комнате. После смерти ФИО4 и до настоящего времени ФИО1 продолжает проживать в спорной комнате. Некоторое время в комнате проживала дочь истцы Анна, которая к настоящему времени выехала. Также весной 2023 года в комнате временно проживал племянник истицы Руслан.
Свидетель ФИО9 показал, что был знаком с ФИО6 с детства, примерно с ** ** **, в связи с чем был знаком с его родителями ФИО1 и ФИО5 С Аркадием при его жизни свидетель поддерживал общение постоянно. Отношения у ФИО4 с ФИО1 были хорошие. В последние пять лет свидетель общался с ФИО1, помогал ей с комнатой. Комната расположена по адресу: .... Сейчас в ней проживает ФИО1 Когда Аркадий стал совершеннолетним, он стал проживать с отцом. В 2017 году в комнате произошёл пожар, на момент пожара в квартире проживал отец ФИО4. ФИО5 умер после пожара. Аркадий на тот момент отбывал наказание в виде лишения свободы. После пожара ФИО1 занялась ремонтом в комнате, она просила помочь ей. По просьбе ФИО1 они помогали ей, выносили сгоревшую мебель. В комнате после ремонта он бывал по просьбе ФИО1, помогал, когда она просила. После ремонта в комнате он бывал примерно два-три раза в неделю. До освобождения ФИО4 из мест лишения свободы ФИО1 проживала в комнате вместе с младшим сыном Марком. Когда ФИО4 вернулся из мест лишения свободы, они стали проживать в комнате втроем. Дочь ФИО1 Анна проживала в квартире по ... вернулся из мест лишения своды, он был не против того, чтобы в комнате проживала ФИО1 Вопросы её вселения в комнату при нём не обсуждались. Бюджет у ФИО1 и ФИО6 был общий, они вели совместное хозяйство.
При таких обстоятельствах суд находит доказанным тот факт, что ФИО1 была вселена ФИО6 в спорное жилое помещение в качестве члена его семьи, следовательно, приобрела равные с нанимателем права пользования спорным жилым помещения. ФИО1 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении постоянно, от своих жилищных прав на спорное жилое помещение не отказывалась.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств обратного материалы дела не содержат.
С учётом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании за нею права пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 ... к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: ... на условиях социального найма.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин