Дело № 2-3301/2022

64RS0044-01-2022-003917-32

Решение

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Замараевым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования квартирой по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что является собственником указного объекта недвижимости на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> и договора дарения от <Дата>.

ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает на протяжении 15 лет, сохраняя регистрацию, вещей его в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает. С момента приватизации квартиры с 2009 года ФИО2 мер по вселению и использованию квартиры для проживания не предпринимал.

Считая свои права нарушенными ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указав о наличии с умершим братом ФИО2 (мужем ФИО1) договоренности о выплате ему компенсации за его долю при отказе от участия в приватизации, неисполнении указанной договоренности ФИО2, а также об отсутствии у него иного жилого помещения и наличие препятствий в пользовании квартирой по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 со тороны истца, отсутствие ключей.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что <Дата> квартира по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 приватизирована ФИО2 (супругом истца и братом ответчика) и ФИО3 (дочерью истца и ФИО2) по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

Ответчик ФИО2 давал согласие на приватизацию квартиры и отказ от участия в приватизации.

В настоящий момент собственником квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> А <данные изъяты> является истец ФИО1

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от <Дата>, заключенного между супругами ФИО2 и ФИО1 и свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю после смерти дочери ФИО3

В спорной квартире по адресу г. Саратов, <адрес> А <данные изъяты>, ответчик ФИО2 зарегистрирован с <Дата>. Вместе с тем в квартире не проживает на протяжении 15 лет, вещей его в квартире не имеется, коммунальные услуги он не оплачивает.

Истец ФИО1 в квартире не зарегистрирована, но фактически проживает с 1997- 1998 гг.

Ответчик ФИО2 добровольно сниматься с регистрационного учета ссылаясь на наличие договоренности о выплате уму компенсации стоимости его доли в квартире по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 и не исполнении указанной договоренности истцом и ее умершим супругом, а также о наличие препятствий в пользовании квартирой по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4, ФИО5 подтвердили о не проживании ФИО2 по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 на протяжении 15-20 лет.

Допрошенные по ходатайству ответчика в судебном заседании в качестве свидетелей <данные изъяты> указали о проживании ФИО2 в настоящее время у супруги в Шиханах.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, их показания последовательные и согласуются с письменными материалами дела, пояснениями истца в иске, и пояснениями ФИО1 в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата> и договора дарения от <Дата>, доводы ФИО2 о бессрочном пользовании квартирой и наличие препятствий со стороны ФИО1 в пользовании им спорной квартирой, судом не принимаются во внимание.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 вправе требовать устранения всяких нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ссылка ФИО2 на наличие с умершим братом ФИО2 договоренности о выкупе его доли в квартире по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6 на выводы суда не влияет, кроме того допустимых доказательств данным доводам суду не представлено.

Отсутствие у ФИО2 какого либо иного жилого помещения в собственности не свидетельствует о возможности сохранения за ним права пользования квартирой по адресу г. Саратов, <адрес> А кВ. 6.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 после отбытия наказания с 2002 года женился и проживал со своей женой по ее месту жительства, в настоящее время также после освобождения <Дата> проживает с супругой по ее месту жительства.

Из положений статей 31, 83 ЖК РФ, статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что сохранение за лицом права пользования жилым помещением при отказе от приватизации обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые не только проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, но и продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого пригодного жилого помещения.

Если же гражданин в таком жилье длительное время не проживает, обязанностей по договору найма не исполняет, по существу реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем, такой гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, обязанностей по содержанию и ремонту жилого помещения не исполнял, до взыскания с него задолженности в судебном порядке реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и тем самым отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, формально сохранив лишь регистрацию в нем.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком ФИО2 суду не представлены.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и истцом о сохранении права пользования жилым помещением - квартирой по адресу г. Саратов, <адрес> <данные изъяты> ответчиком суду не представлено и отрицается истцом.

Регистрация и проживание ответчика нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения. Ответчик членом истца не является, вещей его в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг он не производит.

При таких обстоятельствах, учитывая, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о праве пользования жилым помещением с истцом не заключал, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ,

решил:

прекратить право у ФИО2 ИНН <данные изъяты> право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес> А <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заводской районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 14 сентября 2022 года.

Судья Е.Ю. Галицкая