УИД № 63RS0030-01-2022-002444-24

№2-1299/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 ноября 2022 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.

при секретаре Казымовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО6 - ФИО7 (по доверенности), ответчика К.Р.ДА.,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учётом уточнения требований, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключённый 17.11.2021 г. между ФИО8 и ФИО9, ФИО10; применить последствия недействительности договора купли-продажи указанной квартиры, прекратить зарегистрированное право собственности ФИО9, ФИО10 на вышеуказанную квартиру.

Требования мотивированы тем, что ФИО11 является наследником по закону после смерти племянника ФИО2, ... г.р., умершего ..., зарегистрированного на день смерти по адресу: ..... 17.11.2021 г. ФИО8 заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с ФИО9, ФИО10 В договоре купли-продажи квартиры была указана стоимость квартиры в размере 1 150 000 рублей. ФИО8 деньги за квартиру не получал, квартиру не передавал, поскольку одновременно им был подписан договор купли-продажи квартиры по .... ...., принадлежащей на праве собственности ФИО12, то есть фактически стороны по двум договорам обменялись квартирами, без какой-либо доплаты денежных средств. ФИО8 в этот же день умер. ФИО8 являлся инвалидом второй группы, что подтверждается справкой за №1404417 от 01.03.2018 г. ФКУ «ГБ МСЭ по Самарской области» Минтруда России Бюро медико-социальной экспертизы № 37, Специализированного профиля. У ФИО8 на протяжении многих лет было психическое заболевание - шизофрения. Он проходил лечение в Тольяттинском психоневрологическом диспансере 2-3 раза в год по 1,5-2 месяца. С 06.07.2021г. по 12.10.2021 г. ФИО8 находился на очередном лечении в Тольяттинском психоневрологическом диспансере с диагнозом шизофрения с отсутствием ремиссии (F 20.006). После выбытия ФИО8 из диспансера 12.10.2021г. не по выздоровлению, а в связи с распространением короновирусной инфекции, он также продолжал находиться в подавленном состоянии, его речь была не всегда понятна, мышление было неясное и нечеткое, а уже 17.11.2021 г. он заключил договор купли-продажи своей квартиры. В этот день ФИО8 очень сильно волновался и переживал, в связи с чем, полагает, умер. Совершая сделку, он находился в состоянии, когда не мог понимать значение своих действий и руководить ими. Воля на отчуждение своей квартиры у него отсутствовала. так как психическое заболевание не позволяло ему правильно формулировать свои мысли.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором признал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором признала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО12 в судебном заседания признала исковые требования в полном объеме.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Исходя из ст. 1110 ГК РФ все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования.

Если сделка признана недействительной на основании статьи 177 ГК РФ. применяются правила, предусмотренные п. 1 статьи 171 ГК РФ - каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Согласно п.п. 1,2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из материалов дела усматривается, что 17.11.2021 г. между ФИО2 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО8 продал, а ФИО9, ФИО10 купили в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: ...., общей площадью 53,1 кв.м (кадастровый ...). Указанное недвижимое имущество было продано за 1 200 000 рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания договора (п. 4 договора).

На основании указанного договора право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ... было зарегистрировано за ФИО9 и ФИО10 по 1/2 за каждым, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

17.11.2021 г. ФИО8 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданным 30.11.2021 г. ОЗАГС Комсомольского района г.о. Тольятти управления ЗАГС по Самарской области.

Истец ФИО6 является наследником по закону ФИО8, умершего 17.11.2021 г. (тетя), ею подано заявление о принятии наследства после смерти ФИО8, что подтверждается информацией, представленной нотариусом ФИО13

Из пояснений представителя истца следует, что продавец А.И.ВБ. имеет инвалидность и психическое расстройство, на момент заключения сделки не понимал значение своих действий, умер в день заключения договора.

Указанные пояснения представителя истца подтверждаются материалами дела: лечебной картой ФИО8, шифр диагноза ...

При указанных обстоятельствах, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании оспариваемой сделки недействительной, поскольку представленными доказательствами подтверждается, что ФИО8 на момент заключения сделки страдал затяжным психическим расстройством, не понимал значение своих действий.

Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО12 поддержали доводы представителя истца, признали исковые требования в полном объеме, что подтверждается их заявлениями, приложенными к материалам дела.

Судом принято признание иска ответчиками, поскольку оно не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах подлежит признанию недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 53,1 кв.м (кадастровый ...), заключенный 17.11.2021 г. между ФИО2 и ФИО4, ФИО5. В связи с признанием договора недействительным, следует применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры в виде прекращения права собственности ФИО9 и ФИО10 на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 53,1 кв.м (кадастровый ...), заключенный ... между ФИО2 и ФИО4, ФИО5.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи квартиры от 17.11.2021г., заключенного между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, - прекратить зарегистрированное 25.11.2021 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности ФИО4, ФИО5 на квартиру по адресу: ...., общей площадью 53,1 кв.м (кадастровый ...), записи о регистрации права .... ..., ... от ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.10.2022 г.

Судья Меньшикова О.В.