Решение по делу № 2-2117/2023 от 12.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2023 года <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Путынец И.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третьи лица: Министерство имущественных отношений <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о восстановлении в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что истец является арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов.

На момент проведения торгов, подписания договора аренды и сдачи документов на государственную регистрацию, сведения о земельном участке содержались в ЕГРН и имели статус «Актуальные». Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержались в выписке из ЕГРН, которая была в составе аукционной документации.

С учетом изложенного, просит суд восстановить границы земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково, принадлежащего ФИО1 на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя в суд не направила. В деле имеется письменный отзыв (л.д.74), в котором Администрация г.о. <адрес> просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя не направило, в суд поступил письменный отзыв, в котором указано, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имел временный статус, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Законом №218-ФЗ не предусмотрена возможность восстановления Росреестром аннулированных сведений ЕГРН. Также указано, что земельный участок может быть восстановлен в сведениях ЕГРН по решению суда, либо заново поставлен на кадастровый учет в координатах, установленных судебным актом, с присвоением нового кадастрового номера.

Суд принял решение рассматривать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор, как титульный владелец, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В силу ч.7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч.7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.212 «Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки», утвержденного Приказ Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0241, При внесении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости:

сведениям со статусом "ранее учтенный" присваивается статус сведений "актуальные";

сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после ДД.ММ.ГГГГ при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования);

сведениям со статусом "аннулированные" присваивается статус записи "архивные";

сведениям со статусом "архивные", присвоенным в связи с осуществленным по правилам, действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, учетом изменений объекта недвижимости, исправлением технических ошибок предыдущих записей, содержащих прежние значения характеристик, присваивается статус сведений "погашенные";

сведениям со статусом "архивные", присвоенным в связи с преобразованием объекта недвижимости или прекращением существования по иным предусмотренным законодательством Российской Федерации основаниям, присваивается статус сведений "архивные".

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов (л.д.16-22, 23-61). Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент проведения торгов, подписания договора аренды и сдачи документов на государственную регистрацию, сведения о земельном участке содержались в ЕГРН и имели статус «временные». Сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> содержались в выписке из ЕГРН, которая была в составе аукционной документации (л.д.29 (оборот) - 31). То есть, земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка установлены в соответствии с нормами действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что земельный участок снят с регистрационного учета и имеет статус «Архивный» (л.д.13). Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> имел временный статус, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец, пройдя установленную законом процедуру заключения договора аренды, уплатив задаток для участия в аукционе, который пошел в зачет арендной платы, лишен возможности зарегистрировать договор аренды и использовать земельный участок в соответствии с его видом разрешенного использования. Надлежащим способом защиты нарушенного права является восстановление сведений о земельном участке в ЕГРН, поскольку арендодатель имеющий обязанность передать земельный участок по договору не предпринял мер по постановке участка на кадастровый учет в качестве постоянного, а не временного объекта.

При этом в настоящий момент истец лишена части полномочий арендатора, поскольку не может распоряжаться своим правом аренды и совершать действия, направленные на освоение земельного участка. На основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве по причине отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о земельном участке (л.д. 14).

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме и восстанавливает в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Восстановить в ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково в прежних координатах.

Решение является основанием для восстановления в ЕГРН в прежних координатах указанного земельного участка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.А. Путынец