Дело № 2-5616/2023
УИД - 41RS0001-01-2023-007215-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Петропавловск-Камчатский 2 октября 2023 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,
при секретаре Пестеревой А.А.,
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя К.Н.Б. к Р.С.П. о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени,
установил:
истец, с учетом уточнения, обратился с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, пени, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком заключено два договора аренды нежилых помещений: № 11 сроком с 16 января 2019 года по 16 декабря 2019 года (договор № 1) и № 5 сроком с 17 декабря 2019 года по 16 ноября 2020 года (договор № 2). Согласно п.п. 1.1. договора № истец обязуется передать в пользование ответчику, а ответчик обязуется принять в аренду нежилые помещения №, 16, 17 общей площадью 81,9 кв.м., расположенные на 5 этаже здания магазина <адрес>. В силу п. 4.1. договора № 2 ежемесячная арендная плата составляет 81 900 рублей, в которую не входят плата за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, которые определяются согласно показаниям счетчиков. Арендная плата оплачивается арендатором не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе - не позднее 15 числа.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края о взыскании суммы долга. Решением арбитражного суда Камчатского края от 18 июля 2022 года с Р.С.П. взыскана сумма долга в размере 832 рубля 64 копейки, убытки в размере 5000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 102 388 рублей 51 копейки, неустойка в размере 4062 рубля 77 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 787 рублей. период с 1 апреля 2020 по 31 июля 2020 сумма долга в размере 1532 рубля 27 копеек, с учетом переплаты в размере 6340 рублей 64 копейки ответчиком не погашена.
Указанным решением суда определена отсрочка уплаты суммы долга по договору № 5 от 17 декабря 2019 года в размере 153 232 рубля 27 копеек до 1 января 2023 года, исходя из даты принятия по делу и оставшегося до истечения установленного в требованиях периода отсрочки срока, равного 5,5 месяцам, то есть ответчик имеет возможность выплатить истцу оставшуюся арендную плату за период с 18 марта 2020 года по 1 октября 2020 года в указанной сумме за 5 месяцев, то есть по 30 646 рублей 45 копеек за каждый месяц.
26 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении суммы долга, которое получено ответчиком 1 февраля 2023 года, однако в установленный срок требование об оплате задолженности не исполнено, сумма долга не погашена. Размер пени в соответствии с п. 5.2 договора за период с 1 января 2023 года по 20 марта 2023 года составляет 12 105 рублей 34 копейки.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 153 232 рубля 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9806 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4507 рублей, производить взыскание пени с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга до момента фактического исполнения в размере 0,1 % от суммы долга.
Истец К.Н.Б. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Р.С.П. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы дела А24-1112/2022, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 17 декабря 2019 года между К.Н.Б. (арендодатель) и Р.С.П. (арендатор) заключен договор аренды недвижимости (нежилого помещения) № 5, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. В силу п.п. 1.2. договора объектом по договору является помещение <данные изъяты> общей площадью 81,9 кв.м., которое расположено на пятом этаже в здании магазина <адрес>
Договор заключен на срок по 16 ноября 2020 года включительно (п.п. 2.1. договора). Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату за пользование помещением в размере 81 900 рублей без учета НДС. В арендную плату не входят: плата за электроэнергию, за холодное водоснабжение и водоотведение. Данная плата определяется по показаниям счетчиков учета, установленных в помещении, а при отсутствии счетчиков - расчетным путем, на основании тарифов потребляемых арендатором услуг, установленных соответствующими уполномоченными государственными органами и поставщиками услуг, на основании счетов арендодателя/управляющей компании, с учетом НДС, в части стоимости услуг, относительно которых НДС должен быть уплачен арендодателем согласно Налогового кодекса РФ. Плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя/управляющей компании не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Соответствующая сумма определяется на основании счетов ресурсоснабжающей организации пропорционально занимаемой арендатором площади оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем/управляющей компанией с приложением копий счетов ресурсоснабжающей организаций (п.п. 4.3. договора).
В силу п.п. 4.3. договора арендная плата вносится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, а в январе не позднее 15 числа. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
17 апреля 2020 года между К.Н.Б. (арендодатель) и Р.С.П. (арендатор) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 5 от 17 декабря 2019 года, согласно которому на период, указанный в п. 7 дополнительного соглашения арендная плата за пользование помещением составляет 32 760 рублей.
Согласно п. 7 дополнительного соглашения, настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № 5 от 17 декабря 2019 года, распространяется на взаимоотношения сторон с 1 апреля 2020 года и действует до отмены ограничений в виде приостановления отдельных видов деятельности на территории Камчатского края в связи с недопущением распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), введенных губернатором Камчатского края, за исключением п. 2 соглашения, действующего до окончания договора.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 18 июля 2022 года с Р.С.П. в пользу К.Н.Б.. взыскано 832 рубля 64 копейки долга, 5 000 рублей убытков, 10 238 рублей 51 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, 4 062 рубля 77 копеек неустойки, 787 рублей расходов по уплате государственной пошлины, всего - 20 920 рублей 92 копейки.
Указанным решением суда установлено, что за вычетом арендной платы за март, август и сентябрь 2020 года, а также вычетом образовавшейся переплаты в марте 2020 года, общий объем денежных обязательств ответчика перед истцом в не наступившим сроком исполнения, который ответчик вправе исполнить до 1 января 2023 года, составляет 153 232 рубля 27 копеек. Исходя из даты принятия решения по делу и оставшегося до истечения установленного в требованиях периода отсрочки срока (1 января 2023 года), равного 5,5 месяцам, ответчик имеет возможность выплатить истцу оставшуюся арендную плату за период с 18 марта 2020 года до 1 октября 2020 года в сумме 153 232 рубля 27 копеек за 5 месяцев (до конца 2022 года) в сумме по 30 646 рублей 45 копеек за каждый месяц, что не превышает половины арендной платы по договору № 5 и будет соответствовать порядку, установленному требованиями, и не нарушит итоговый срок.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы, не имеют для суда заранее установленной силы.
На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Оценив представленные доказательства, фактически обстоятельства, принимая во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 18 июля 2022 года установлено, наличие у ответчика перед истцом задолженности по указанному договору за период с 18 марта 2020 года до 1 октября 2020 года в сумме 153 232 рубля 27 копеек, с учетом того, что срок отсрочки истек 1 января 2023 года, разрешая заявленные требования, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 16 января 2023 года по 20 марта 2023 года, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора аренды недвижимости (нежилого помещения) № 5 от 17 декабря 2019 года предусмотрено, что за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
26 декабря 2022 года истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении суммы долга, согласно которому истец просит ответчика в срок до 1 января 2023 года оплатить задолженность в размере 153 232 рубля 27 копеек, которое получено ответчиком 1 февраля 2023 года.
Как следует из ответа на претензию задолженность у ответчика перед истцом в размере 153 232 рубля 27 копеек отсутствует, поскольку данная сумма решением Арбитражного суда Камчатского края от 18 июля 2022 года не взыскана.
Истцом представлен расчет пени на указанную выше задолженность, произведенный в соответствии с условиями договора, согласно которому размер пени на указанную задолженность за период с 16 января 2023 года по 20 марта 2023 года в размере 9806 рублей 87 копеек.
Поскольку в установленный срок ответчик не произвел оплату задолженности по арендной плате, требование истца о взыскании с ответчика пени, подлежит удовлетворению.
Как следует из разъяснений, изложенных в абзаца 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом установленных по делу обстоятельств, а также с учетом нарушения ответчиком срока оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате по договору, с ответчика также подлежат взысканию пени с 21 марта 2023 года на сумму основного долга в размере 153 232 рубля 27 копеек до момента фактического исполнения в размере 0,1 % от суммы долга.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 460 рублей 78 копеек.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Р.С.П. (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя К.Н.Б. (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости (нежилого помещения) № 5 от 17 декабря 2019 года за период с 18 марта 2020 года до 1 октября 2020 года в сумме 153 232 рубля 27 копеек, пени за период с 16 января 2023 года по 20 марта 2023 года в размере 9 806 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 460 рублей 78 копеек, а всего 167 499 рублей 92 копейки.
Взыскивать с Р.С.П. (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя К.Н.Б. (<данные изъяты>) пени с 21 марта 2023 года на сумму основного долга в размере 153 232 рубля 27 копеек до момента фактического исполнения в размере 0,1 % от суммы долга.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 октября 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Т.В. Тузовская