Дело № 2-185/2025

УИД13RS0011-01-2025-000399-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 19 марта 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Шичкиной Е.И.,

с участием в деле:

истца – ФИО5, его представителя ФИО6,

ответчика – администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратился в суд с названным иском, указывая, что более 15 лет в его владении и пользовании находятся земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <Адрес>, приобретенные у ФИО1 С момента приобретения указанных объектов недвижимого имущества он открыто владеет и пользуются ими, несет бремя их содержания. За весь период пользования спорным имуществом никаких притязаний в его адрес не поступало. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанные земельный участок и жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО5, его представитель ФИО6 исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, не явились.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лег либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 указанного Постановления предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пункты 20, 21 Постановления предусматривают, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что во владении и пользовании истца находятся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1552, 5 кв. м., расположенный по адресу: <Адрес>, и квартира, площадью 45, 2 кв. м., расположенная по этому же адресу.

Обозначенные объекты недвижимого имущества были приобретены ФИО5 у ФИО1 в 2008 г. С указанного времени истец осуществляет уход за ними, несет бремя их содержания.

Согласно справке главы администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 4 февраля 2025 г. № 8, в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, никто не зарегистрирован. Фактически по указанному адресу с 2008 г. проживает ФИО5, который открыто владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что истец является покупателем спорных земельного участка и квартиры, продажей которых она занималась по поручению собственника названных объектов недвижимости ФИО1 Денежные средства, вырученные от продажи имущества, она передала последнему. После приобретения жилого помещения и участка ФИО5 стал проживать в этой квартире с супругой и детьми, произвел в квартире ремонт, построил баню и гараж.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 суду показали, что истец с 2008 г. открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными квартирой и земельным участком как своими собственными. Указанные объекты недвижимого имущества были приобретены им у ФИО1

Оснований не доверять показаниям названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по статьям 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их показания последовательны, логичны, непротиворечивы и согласуются с иными, имеющимися в деле доказательствами.

Учитывая, что с 2008 г. и по настоящее время на протяжении более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорными земельным участком и жилым помещением как своими собственными, несет бремя их содержания, никто кроме него не заявлял и не заявляет каких-либо прав на это имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО5 о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Данное решение, в соответствии со статьями 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации Вышинского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО5 __.__.____ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1552, 5 кв. м., и на квартиру с кадастровым номером №, площадью 45, 2 кв. м., расположенные по адресу: <Адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Л.Н. Заренкова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2025 г.

Председательствующий Л.Н. Заренкова