Дело № 2-236/2023

УИД 42RS0035-01-2022-003194-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 21 февраля 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таштагольского муниципального района о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, прекратить за ней право собственности на указанную квартиру, признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивирует тем, что на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Таштагола Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. По информации из данной выписки объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой жилое помещение – квартиру в одноэтажном жилом доме. Согласно техническому паспорту ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № БТИ Таштагольского муниципального района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой часть жилого дома, состоящего из трех жилых комнат, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. Из технического паспорта на часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по <адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, с разными входами, не имеющих общего имущества и помещения общего пользования, либо совестных коммуникаций в доме, в связи с чем, объект недвижимости, предназначенный для проживания, является объектом индивидуального жилищного строительства. В каждом жилом помещении имеется свое отдельное подключение к системе централизованного отопления поселка, в котором расположен дом. Вместе с тем, данное жилое помещение по данным ЕГРН именуется как квартира. Жилой двухквартирный дом по адресу: <адрес> был построен в ДД.ММ.ГГГГ году и рассчитан на проживание двух семей, каждая часть жилого дома имеет обособленные входы, инженерные сети (электричество, отопление). Признание квартиры частью жилого дома необходимо ей для дальнейшего оформления права собственности на часть земельного участка, на котором находится ее часть жилого дома, а также для реконструкции и ремонта спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, администрация извещена.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо администрация Шерегешского городского поселения в суд представителя не направила, извещена.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Таштагола Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № БТИ г. Таштагола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой часть жилого дома, общей площадью 62,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. (л.д. 21-29).

Таким образом, судом установлено, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 по данным ЕГРН учтено в качестве квартиры. Однако в данном доме жилое помещение: <адрес> учтено, как часть жилого дома, что соответствует данным технического паспорта.

Кроме того, на основании распоряжения администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-р « Об изъятии и предоставлении земельных участков», ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 608 кв. м. по адресу: <адрес> сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу, на праве собственности, состоит из трех комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, где находятся помещения вспомогательного использования.

Также, в спорном жилом доме, предназначенном для проживания, являющимся объектом индивидуального жилищного строительства, отсутствует общее имущество, данный дом не содержит в себе элементы общего имущества, не имеет мест общего пользования, следовательно, не включает элементов многоквартирного дома.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением будет подтверждено право истца на тот объект недвижимости, которым действующим правовым регулированием являлась ранее приобретенная им квартира. Кроме того, в жилом помещении какие-либо реконструкции не производились.

Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований. В настоящее время истец лишен возможности приобретения права собственности на земельный участок.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Таштагольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ вторая половина недвижимого имущества, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которая принадлежит на праве собственности ФИО4, была признана частью жилого дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании квартиры частью жилого дома, расположенного по адресу<адрес> в связи с чем, за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - часть жилого дома, общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.

Председательствующий А.В. Щеглова