РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года г.п. Залукокоаже
Зольский районный суд КБР в составе: председательствующего судьи Хамирзова М.Х.
при секретаре Ашракаевой М.Б.
с участием представителей истца – ФИО1 и ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор залога № б/н в обеспечение обязательств ответчика по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Существенными условиями договора залога являются то, что залогодателем является сам ответчик; залогом обеспечены денежные средства в размере 600000 рублей, переданные актом приема-передачи денежных средств по договору беспроцентного займа; предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит Залогодателю на праве собственности; предмет залога находится у ответчика; ФИО4 вправе в случае неисполнения ответчиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами ответчика, за изъятиями, установленными законом; залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию; взыскание на предмет залога, может быть обращено только по решению суда.
Ответчик не исполнил обеспеченные залогом обязательства, нарушил условия основного соглашения № в части: возвратил сумму займа в размере 600000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требование об исполнении обеспеченного залогом обязательства и так как ответчиком оно не исполнено, ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно вручено предупреждение.
Ссылаясь на ст. 349 ГК РФ просил обратить взыскание на предмет залога по договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в его пользу, в связи с неисполнением ответчиком обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н в сумме 600000 рублей.
Представители истца – ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования и просили удовлетворить в полном объеме. При этом пояснили, что договор залога земельного участка не был зарегистрирован в Росреестре.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что имеет задолженность перед истцом, однако договор залога не был зарегистрирован в Росреестре.
Выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор займа на сумму 600000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 Договора в целях надлежащего исполнения обязательств заемщик передает в залог земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который принадлежит Залогодателю на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен и подписан договор залога указанного земельного участка.
В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлены в адрес ФИО3 претензии с требованиями возвратить денежные средства.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 4 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге. Аналогичные положения содержатся в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что договор залога не был зарегистрирован в Росреестре, то есть он не возник, оснований для обращения взыскания на земельный участок у суда не имеется, в связи с чем, в иске надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога по договору залога земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600000 рублей, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Хамирзов М.Х.
Копия верна Хамирзов М.Х.