Дело № 2-707/2023

УИД № 23RS0025-01-2023-000708-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 27 марта 2023 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Овсянниковой Н.А.,

с участием представителя ответчиков адвоката Богдановой Т.Н.,

действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.10.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В принадлежащей ей квартире прежним собственником были зарегистрированы ответчики, которые фактически не проживают по месту регистрации. Согласно п. 3.4 договора купли-продажи ответчики обязались выписаться в течение 14 дней после подписания договора купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики обязательства не исполнили. В связи с чем она несёт необоснованные завышенные расходы по оплате коммунальных платежей. В настоящее время место нахождения ответчиков ей неизвестно, ответчики членами её семьи не являются. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает её законные права как собственника. Полагает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением. Просит суд признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, место жительство их неизвестно.

В связи с невозможностью установления места жительства ответчиков, в соответствии с положениями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением суда в качестве представителя ответчиков назначен адвокат Богданова Т.Н., которая в судебном заседании указала, что ответчики с ней не заключали соглашения представлять их интересы в суде, но она возражает против удовлетворения исковых требований, при вынесении решения, полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 05.10.2022.

Согласно условиям договора купли-продажи от 05.10.2022, заключённого между ФИО5 и ФИО3 (п. 3.4) ФИО2 и ФИО1 обязуются выписаться в течение 14 дней после подписания данного договора купли-продажи.

Согласно адресным справкам ФИО5 и ФИО4 до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ответчики не проживают в спорной квартире, не несут расходов на её содержание, не ведут совместного хозяйства с собственником жилья, не заключали какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением, в котором являются зарегистрированными.

Регистрация ФИО5 и ФИО4 в спорной квартире носит формальный характер и препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что наличие зарегистрированных, но не проживающих лиц, препятствуют собственнику в полной мере реализовывать свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, который в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением права владения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учёта является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учётом приведённых обстоятельств, суд считает, что замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для истца, в связи с чем в соответствии с п. 1 ст. 212 ГПК РФ, следует обратить решение к немедленному исполнению.

Руководствуясь статьями 30-31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 50, 167, 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> край, ИНН не найдено, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий М.Г. Курганский