к делу № 2- 706/2025

23RS0008-01-2025-000569-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года город Белореченск

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Черепова Р.В., при секретаре Чехута Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Южненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, ФИО2 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и установлении границ земельного участка, третье лицо кадастровый инженер ФИО3,

установил :

ФИО1 просит исправить реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>, земли бывшего совхоза «Южный», путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением данных о его декларированной площади.

Установить границы принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 158900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, с координатами и характерными точками, указанными в Межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ФИО3

Указать в резолютивной части решения суда о том, что решение по настоящему делу является основанием для аннулирования сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, в отсутствие соответствующих заявлений от правообладателей единого землепользования с кадастровым номером №, а также основанием для внесения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит з/участок с кадастровым номером №, площадью 158900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для организации крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано за ним в ЕГРН. Согласно выписке из ЕГРН от дата, кадастровый номер з/участку № был присвоен дата, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствуют. Согласно действующему законодательству, истцу для внесения в ЕГРН сведений о границах з/участка № необходимо изготовить Межевой план по уточнению его границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Для изготовления межевого плана по уточнению местоположения границ и площади з/участка КН № он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 В качестве документа, определяющего существование на местности границ з/участка № более пятнадцати лет, кадастровым инженером была использована выписка из землеустроительного дела по адресу Белореченский район Пшехское с/п, к/х «Астахово - 1», предоставленная Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> Территориальный отдел № (по Апшеронскому, Белореченскому и <адрес>) от дата №, согласно которой местоположение границы и конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № полностью укладывается (пересечение) в границах обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (земли бывшего совхоза «Южный»), сведения о котором содержатся в ГКН (усматривается реестровая ошибка). Вывод о наличии реестровой ошибки можно сделать по результатам изучения данных выписки из ЕГРН на единое землепользования с кадастровым номером №, в которой в графе «Особые отметки» в отношении данного земельного участка содержатся сведения о том, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Такая запись вносится в ЕГРН в тех случаях, когда в установленном законом порядке межевание земельного участка с кадастровым номером № не проводилось, равно как оно не проводилось и в отношении входящего в него обособленного з/участка №, либо содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ таких земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении з/участка №, в отношении которого координаты характерных точек границ определены с точностью ниже нормативной, препятствует истцу внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ своего з/участка №, что явилось поводом для обращения в суд. Исправление реестровой ошибки в отношении з/участка истца возможно только в судебном порядке, указанном в п. 3 ст. 61 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от дата, равно как и установление границ з/участка № принадлежащего истцу. Конфигурация з/участка №, отображенная кадастровым инженером в межевом плане соответствует фактическим границам на местности данного земельного участка, а запрет в законодательстве на изменение конфигурации при уточнении границ объектов недвижимости отсутствует, поэтому истец полагает, что именно эти данные необходимо внести в ЕГРН. Неправильное определение геодезических координат поворотных точек границ участка с кадастровым №, создает препятствия для постановки на кадастровый учет его земельного участка, просит иск удовлетворить.

Третье лицо на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явилась.

Ответчик – глава Южненского сельского поселения Белореченского муниципального района Краснодарского края ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, где указал, что администрация Южненского сельского поселения Белореченского района по существу заявленных требований считает, что спорный земельный участок не относится к территории Южненского сельского поселения Белореченского района, просит принять решение на усмотрение суда и в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из существа права собственности, за собственником имущества закреплено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом /ст.209 ГК РФ/.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые … здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 п.2).

Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, …и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, … и которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с подпунктом 7 ч.1 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, если иное не следует из настоящего ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст.21 названного ФЗ, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка необходимо провести кадастровые работы по его межеванию, в порядке, установленном ч.10 ст.22 Закона о регистрации, по результатам которых должен быть составлен межевой план по уточнению границ такого земельного участка.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит з/участок с кадастровым номером №, площадью 158900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право на который зарегистрировано в ЕГРН от дата.

Конфигурация з/участка №, отображенная кадастровым инженером ФИО3 в межевом плане соответствует фактическим границам на местности данного земельного участка, а запрет в законодательстве на изменение конфигурации при уточнении границ объектов недвижимости отсутствует, поэтому именно эти данные необходимо внести в ЕГРН (л.д.52).

Для объективного рассмотрения спора по настоящему делу была проведена экспертиза №ЗУ-10/25 от датаэксперт ИП ФИО5), согласно которой выписка из землеустроительного дела по адресу: <адрес>, Пшехское с/п, к/х «Астахово-I» (графматериал), предоставленная дата Филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Территориальный отдел № 3, подтверждает местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 158 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>. 11, в соответствии с координатами межевого плана от дата, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, согласно которому земельный участок с кадастровым номером № полностью укладывается в юридические границы земельного участка с кадастровым номером №

Аннулирование в ЕГРН сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером 23:39:1004000:61, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>», с сохранением данных о его декларированной площади, не повлечет нарушение прав долевых собственников земельного участка Единого землепользования с кадастровым номером №, так данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № являются некорректными (л.д.66-90).

Оснований ставить под сомнение заключение кадастрового инженера у суда не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.

Меры, принятые истцом для урегулирования спора в досудебном порядке, не дали положительного результата, ответчик ФИО2 получил досудебное требование от истца, что не дало должного результата, истец вынужден был обратиться в суд.

Принимая во внимание возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования нашли свое документальное подтверждение в судебном заседании, что является основанием, согласно ст.ст.209,304 ГК РФ, положений ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», удовлетворит иск, как обоснованный - признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ з/участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, входящего в состав Единого землепользования с КН №, принадлежащего ФИО1, что не нарушает права ответчика, поскольку исключение указанных сведений из ЕГРН не влечет за собой прекращение права собственности на з/участок, а сам з/участок не снимается с кадастрового учета, а фактически приобретает статус з/участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил :

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав Единого землепользования с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения расположенного по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 158 900 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для организации крестьянского хозяйства расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами и характерными точками, указанными в заключение кадастрового инженера ФИО3

Решения по настоящему делу является основанием для аннулирования сведений о местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, в отсутствие соответствующих заявлений от правообладателей единого землепользования с кадастровым номером № а также основанием для внесения сведений о местоположении границ и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №

Заключение кадастрового инженера ФИО3 считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья Черепов Р.В.