УИД 77RS0033-02-2023-005242-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., с участием прокурора Соколова М.С., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3501/23 по исковому заявлению АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО, ФИО о признании утратившим право пользования, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: г. . В обоснование требований указывает, что ДДММГГ решением Арбитражного суда города Москвы ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). ДДММГГ между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО в лице Финансового управляющего ФИО заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. . в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают ФИО., ФИО ДДММГГ истцом было направлено в адрес ответчика требование о прекращении пользовании квартирой, выселении, предоставлении комплекта ключей. Однако до настоящего времени ответчики требования истца не исполнили. В связи с чем, истец просит признать ответчиков ФИО., ФИО утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: г. , выселить ответчиков из указанной квартиры, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца АО «ДВИЦ Ипотечный центр» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчики ФИО ФИО в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.
Адресат юридически значимого сообщения, своевременно получивший и установивший его содержание, не вправе ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме (статья 10 ГК РФ).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении подлежат удовлетворению части, исследовав письменные доказательства в материалах дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
На основании п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
В судебном заседании установлено, что ДДММГГ решением Арбитражного суда города Москвы ФИО признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев, Финансовым управляющим должника назначен ФИО (л.д.15-16).
ДДММГГ между Акционерным обществом «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИОв лице Финансового управляющего ПоФИОзаключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. , кадастровый номер: (л.д.10).
На основании вышеуказанного Договора ДДММГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.26-27).
В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО и ФИО
Согласно имеющейся в материалах дела выписки из домовой книги по состоянию на ДДММГГ в квартире по адресу: г. зарегистрирован ФИО (л.д.47).
Из представленного ответа на запрос ОМВД России по району Бирюлево Западное г. Москвы следует, что при выходе по адресу: г. было установлено, что в квартире фактически проживает ФИО а ФИО фактически по данному адресу не проживает (л.д.52).
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО фактически в квартире не проживает, с регистрационного учета по спорному адресу снялся, требования истца о признании утратившим право пользования, выселении ФИО. удовлетворению не подлежат. Рассматривая требования истца к ответчику ФИО суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на основании договора купли-продажи квартиры перешло АО «ДВИЦ Ипотечный центр», а ответчик ФИО фактически в квартире не проживает, требования истца о выселении ФИО из квартиры, расположенной по адресу: г. подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федарации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о признании ФИО утратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом в размере 6000 рублей.
Таким образом, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать ФИО паспорт утратившим право пользования квартирой , расположенной по адресу: г. что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО паспорт из квартиры , расположенной по адресу: г. .
Взыскать с ФИО паспорт в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» ИНН <***> расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: