УИД 36RS0010-01-2025-000321-81

Дело № 2-272/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 18.02.2015, акта приема-передачи от 18.02.2015, о чем сделана запись регистрации права № от 03.03.2015. На момент приобретения квартиры ее общая площадь составляла 31,2 кв.м., из которых жилая – 16,0 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении, в целях улучшения условий проживания, она осуществила реконструкцию и перепланировку своей квартиры, в результате чего общая площадь увеличилась, стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28.01.2025, реконструкция и переустройство состоит в том, что холодная пристройка лит.а1 переустроена в кухню (комната 1 лит.А3) площадью 12,2 кв.м. и санузел (комната 2 лит.А3) площадью 3,0 кв.м., снесена печь, кухня переоборудована в жилую комнату (комната 3 лит.А) площадью 14,8 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимость, указанная квартира поставлена на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №, общую площадь 31,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано.

Собственниками соседних квартир являются: ФИО3 (наследник после смерти ФИО1 – квартира № кадастровый №; ФИО4 – квартира № кадастровый №; ФИО5 – квартира № кадастровый №; ФИО6 – квартира № кадастровый №.

Истец утверждает, что собственники соседних квартир не возражают против произведенной реконструкции, о чем имеется протокол общего собрания собственников квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного ФИО2 просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанную квартиру общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,2 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2015.

ФИО2 осуществила реконструкцию и переустройство своей квартиры, а именно: холодная пристройка лит.а1 переустроена в кухню (комната 1 лит.А3) площадью 12,2 кв.м. и санузел (комната 2 лит.А3) площадью 3,0 кв.м., снесена печь, кухня переоборудована в жилую комнату (комната 3 лит.А) площадью 14,8 кв.м., в результате чего общая площадь увеличилась и стала составлять 44,9 кв.м., в том числе жилая – 29,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от 28.01.2025.

Согласно протоколу от 07.02.2025 реконструкция спорной квартиры с увеличением площади с присоединением части общего имущества многоквартирного дома согласована с остальными собственниками квартир многоквартирного дома (ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6).

В целях определения соответствия квартиры, принадлежащей ФИО2 строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы № 1882/6-2-25 от 08 июля 2025 г. исследуемая квартира с кадастровым номером 36:04:0101041:137 общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном, и переустроенном состоянии регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещения (комнаты) квартиры № соответствуют требованиям п.4.5, п.6.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, за исключением помещения № 3 (жилая), пл. 14,8 кв.м. и помещения № 4 (жилая), пл. 14,9 кв.м., так как согласно п. 6.1, в доме с числом жилых комнат две и более, площадь общей комнаты должна составлять не менее 16 кв.м.

При этом необходимо отметить, что, исходя из данных «Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> (лит. А,а1,а5) (инв. №) от 19.09.2013 (л.д. 12-13), указанные помещения (комнаты) до работ по реконструкции удовлетворяли требованиям п. 6.1 (в части площадей), а уменьшение их площадей могло быть вызвано ремонтно-отделочными работами.

По расположению относительно границ земельного участка, исследуемая квартира, соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 № 45-01-04/115 (ред. от 06.11.2024) «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области», п 7.1 СП 42.13330.2016 градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38), так как расстояние от наружных стен квартиры до границ с соседними земельными участками составляет более 3 м.

Исследуемая квартира № соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в градостроительном регламенте территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, так как она является одним из блоков дома блокированной застройки жилого индивидуального (блокированным жилым домом).

Определение соответствия исследуемого объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а именно предельному (минимальный/максимальный) размеру земельного участка - 400/5000 кв.м., предельному количеству этажей - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки в границах земельного участка - 50% требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом Ж1/1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами города Борисоглебск) Правила землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области Утверждены приказом министерства архитектуры и градостроительства Воронежской области от 13.02.2024 № 45-01-04/38, возможно только по параметру этажности, которому исследуемая квартира соответствует, так как количество этажей составляет 1 этаж. Определение соответствия произведенной реконструкции параметрам, предельного (минимального/максимального) размера земельного участка и максимального процента застройки в границах земельного участка не представляется возможным в связи с отсутствием в материалах дела данных (Технического паспорта БТИ и сведений о земельном участке) о домовладении по адресу <...>.

По противопожарным нормам, исследуемая квартира соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 № 288 (ред. от 27.06.2023) «Об утверждении свода правил СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (вместе с «СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»), так как расстояние от нее до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м (минимально допустимое расстояние), при этом согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013, возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев), а также противопожарные расстояния между домами и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка не нормируются (не устанавливаются).

По организации кровли, исследуемая квартира не соответствует требованиям СП 17.13330.2017, так как скаты ее кровли не оборудованы снегозадерживающими устройствами (данное несоответствие является устранимым, путем установки требуемых элементов снегозадержания).

По санитарным нормам (наличию вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), помещения (комнаты) исследуемого жилого дома, соответствуют требованиям Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 (ред. от 15.11.2024) «Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с «СанПиН 2.1.3684-21. Санитарные правила и нормы...») (Зарегистрировано в Минюсте России 29.01.2021 № 62297).

Сопоставляя данные, полученные в ходе экспертного обследования с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», было установлено, что несущие и ограждающие конструкции исследуемого объекта, находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Таким образом, соблюдаются требования ст. 7 механической безопасности Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 (ред. от 25.12.2023) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», следовательно, исследуемая квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан в техническом плане.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в реконструированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в реконструированном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 44,9 кв.м., из них жилой площадью 29,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: